宜宾可能不准卖地了？楼市会发生什么样的变化？

通风管

宜宾会不会被不准卖地喽？前两天自然资源部发文，对于商品住宅去化周期超过36个月的就不准卖地喽！

商品住宅去化周期在18个月到36个月之间的，就卖好多房子才能卖好多地。

这个政策对宜宾楼市影响有好大哎？

首先宜宾会不会被不准卖地？     

根据宜宾住建局公布的在售楼盘最新未备案房子是12718套，再加上已经卖出去的地未开盘销售，应该会超过36个月的去化周期。虽然具体的咋个计算去化周期没有出台，但媒体分析国内大多数三、四线城市基本去化周期都在超过36个月。

综合分析，宜宾被划入不准卖地城市的可能性比较大。

如果宜宾被列入不能卖地城市，会出台旧房换新房等房产新政来刺激楼市，加快卖房。

因为宜宾如果不准卖地，对宜宾城市建设影响比较大，现在宜宾的高新区、南部新区、岷江新区等几个新区，都需要卖地加快区域发展。不准拍地，几个区域基本无法新增建设。

现在全国30多个城市已经搞了旧房换新房，对市场有一定效果。为了卖掉更多的房子，帮助买房人降低买房门槛，旧房换新房等房产新政会出台。

文件还要求对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回。宜宾目前也有超过两年没动工的住宅用地，是不是会被收回？

这些政策总体会利好现在的在售楼盘，毕竟宜宾目前大多数区域不但在售楼盘多，已经卖出去地还没修房子的也多，加上买房人觉得可以买的房子多，观望情绪浓，现在新房子在一定时间内不会无限制增加，会减轻买房人的观望。

特别是改善买房人，本来买的改善房子，如果没有更好位置地段选择这个预期，应该会在现有楼盘中选择。如果再出台旧房换新房政策，会加快改善买房人下手买房。

你觉得宜宾会不会列入不准卖地的城市？会给宜宾楼市带来啥子影响？欢迎评论区一起来讨论哈。

本文转自｜当下宜宾

通风管

这个仅限于住宅用地，其他的如商业用地、产业用地、公服用地等不受影响。

通风管

以下是今年中心城区的住宅用地供应计划，截至目前只在年初出让了岷江新区一块约80亩地。

通风管

通风管 发表于 2024-5-9 22:45
以下是今年中心城区的住宅用地供应计划，截至目前只在年初出让了岷江新区一块约80亩地。

...

今年的供地计划中，二季度是最多的，快过一半了，还没有一块地挂网拍卖，再看看后续情况。

炜哥

不可能不卖地

超市抢盐巴

那必须多买点房子囤起来啊，万一价格涨太多了怎么

徐敏09

。。。。。

山里人823116

支持一下这个政策。

山里人823116

政府不卖地政策是正确的。

山里人823116

房贱伤害国家经济发展。

苦丁茶2022

故弄玄虚，制造紧张气氛，现在百姓不好忽悠了，该买的会买，不卖的怎么忽悠都不会买了。

M喵

通风管

超市抢盐巴 发表于 2024-5-9 23:43
那必须多买点房子囤起来啊，万一价格涨太多了怎么

这个光景，房子已真正回归居住属性了。

通风管

炜哥 发表于 2024-5-9 23:33
不可能不卖地

不是一刀切，是划了一条线，而且这条线也还未有确切的说法，若是以已取得预售证的存量新房去化周期来定，宜宾不在此列，不受影响；但若是以已出让住宅用地来划线，那宜宾就在此列，可能就会受到影响。但这个也是动态的，等你存量新房少了，又可以卖地了。

通风管

山里人823116 发表于 2024-5-10 07:14
支持一下这个政策。

暂时不卖地，土地出让金及城市开发会有影响，但对房地产行业本身是有益的，停工、交不了房、减配、烂尾等可能就会少些……

蜀米

这政策那政策的对刚需普通老百姓来说买房依然是隔海望山遥不可及…

PS人可文武

这个政策不适合

PS人可文武

买也买不起了～

四川_宜宾

……
未来可期啊
以后的事以后再说吧！
交给【子孙后代】

PS人可文武

慢慢去库存～～