众人齐“叫跌”！市场冷静期来了，宜宾房子还好卖吗？

宜宾楼叔

一说到买房这件事，很多人的感受就是：看着工资，望着钱包，再对比房价，只剩下心痛！！

房价牵动着万千购房者的心，进入2021年，房价走势也依然是万千购房者重点关注的话题。

在不久前，一位关注楼叔的粉丝朋友买了一套房子。然而买房不久，就给我发来消息说“有人说今年宜宾房价开始全面下跌，并且未来还会跌得更多…”。

所以这位朋友很不安地问我：宜宾房价真的一直在跌吗，自己的房子是不是买早了？

那么，宜宾房价走势到底如何？2021年房价，真的开始全面下跌了吗？别着急，慢慢往下看！

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宜宾房价下降，已是大势所趋？

关注楼市的小伙伴都知道，2020年“金九银十”过后，宜宾楼市就开始走明显的下坡路，打折促销越来越常态化。

房企顶着房子卖不动，库存积压大的压力，于是，各大房企纷纷推出打折促销的活动，折扣和宣传力度都非常大，旨在能够尽快清出手里的库存。

多的不说，从目前宜宾这个市场来看，房地产市场降价是必然的。

市场房子库存多，就拿临港举例，前两年市场房子少，在售楼盘就那么几个：翡翠城、白沙鹭岛、公园九里……

对于有购房需求的人来说，在对比了几个楼盘后，较短时间就能够选择出适合自己的楼盘，房子的在售周期不会很长，楼市整体供需关系呈现的是供小于求。

而放到现在，临港楼盘接近饱和的状态，在售房源多：丽雅·江宸、中铁·卓越城、领地·观江府、佳乐·悠南山……比比皆是的新房源。

购房者可以选择的空间增大，他们以往10多天就可以决定购买哪个楼盘，而现在起码会延长2-6个月，房源库存增多，购房者在小心翼翼的释放自己的购房需求，楼市整体呈现出的是供大于求，市场也从曾经的卖方市场转变为如今的买方市场。

房企的销售压力增大，房子卖不掉，自然就只能通过降价来去库存。因此，纵观各大楼盘推出的降价活动，“1元抢购1㎡”、“砸金蛋领万元家电”、“特价房仅××××起”……这些都是房企们为了保住面子，而变着花样的降价。

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表面降价，好的楼盘却能保值

看到这里很多人会问：既然宜宾房价一直在跌，那我现在是不是就不买房，应该再等等看呢？

这里的回答是针对不同的人群的，刚需既入，投资慎重。

买房市场分为两大类人群，一：未满足基本住房需求，必须购买房产已达居住要求的人。二：已满足住房需求，拿出富裕的钱做房产投资坐等升值赚钱的人。

对于第一部分的刚需人群，需要买房着急入住的，当下其实是个买房的不错的时机，对比有不错的房源，可以入手了（毕竟工资是跟不上房子的涨速的）。而对于第二部分的投资客来说，现在的楼市动荡，并不适合投资，因此投资就不建议了。

宜宾在售楼盘确实很多，但是真正好的房子却并不多，好的房子依然不愁卖。未来房企打造的市场将以改善为主，并且刚需盘会越来越少，对于刚需购房者，今后可能会出现有钱也买不到适合的房子的现象。

就目前来说，虽然市场开始呈现出不错的降价苗头，但房价在一定程度上是不可预料的，2021年的房价基本会处于一个稳定的状态，想要大幅下降的可能性微乎其微。

楼市千变万化，对于买房自住的购房者，房子该买还是要早买。

最后，楼叔提醒不要盲目看空楼市和房价，否则很容易错过买房机会和高性价比的房源，当然也不要跟风购买，谨慎入手。如果你正在看房或者近期准备买房，不妨添加楼叔微信，给你更多最真实的购房建议。

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