2成首付来袭！楼市“下猛药”了，宜宾购房者，该行动了么？

宜宾房地产网

来了来了！

继5月29日宜宾出台购房补贴政策后，今天（6月9日）宜宾农行、建行、邮政等银行相继接到购房首付比例下调通知：

首套房最低首付2成（此前为3成首付）、二套房最低首付3成（此前为5成首付）；同时利率政策未变，同样是首套年率4.4%、二套年率5.4%起。

消息一出，想必许多购房者已经跃跃欲试了！诚然，不管是购房补贴性政策，还是商贷利率下调；相较于这些降准、降息、提高公积金贷额的手段，还是降首付比例来得实在，毕竟这意味着买房门槛矮了一截，买房启动资金压力小了一点，更多消费者可以先拿上买房这张门票进场......

或许还有部分朋友对于降首付比例不是很有概念，那我们用宜宾楼市现有的项目举个“生动活泼”的例子：

丽雅·江宸效果图/图源网络

先看看改善房，拿丽雅·江宸来说，江宸最新备案均价为10011元/m²，这个均价可以说是三江新区天花板了。按均价算江宸最小户型119m²，总价约119万，三成首付约36万；二成首付则23万就能拿下，中间相差约12万！

如果算上最新的购房补贴，总价和首付还有下降空间！怎么样这样看买房启动资金少12万是不是很直观；

而且根据房源总价，这个首付差会更明显......

鲁能·公馆效果图/图源网络

来看看南部新区鲁能·公馆，仍然按最小面积95m²，最新均价7901元/m²算，总价约75万，三成首付约22万；二成首付仅15万左右，相差约7万！配合购房补贴，二成首付还能少近万元；

江山赋效果图/图源网络

如果追求低价，那看看碧桂园·江山赋，最新均价6574元/m²，最低户型81m²，总价约53万，三成首付约16万、二成首付10万左右，相差约6万。

（以上以住建局官方最新均价计算，仅做参考）

怎么样这样看下来是不是更直观的感受到降首付的“威力”，动辄几十万的买房门槛差别，存钱买房的进度可以大大提前了！

光是这样看首付降了是没错，但是贷款周期也相应长了，还贷利息也有所增长，这样看下来，降首付还有意义吗？

其实配合上最新的购房补贴和公积金提额政策，现在的整体买房压力其实也相应变小了！降低首付是给消费者放大了买房的口子，说白了也算是推动现有商品房去化的政策手段。算上购房补贴的话，前面举例这三个盘至少还能少几万；加上夫妻双方公积金按最高贷额，这个时候买套市场普遍的80万刚改房比起之前只会更加从容。当然也看购房者自身的购房需求。

其实降首付也是大势所趋，在如今的购房环境下，各级都在稳市场，你看5月以来全国70多城市相继发布“稳市场、助楼市”的购房补贴政策，目的就是推动自去年下半年开始下行的商品房市场，因此有了下调利率、出台补贴政策，再辅以降首付无疑能更好推动市场消费者购房意愿！

而且降首付的先例宜宾也曾有过，只是没有这次那么“劲爆”。2016年央行就做过“非限购城市，个人首套房商贷首付比例可以下调浮动5个百分点，也就是最低首付比例25%”

宜宾当然是非限购城市，只不过后来分别在17年、18年的新政中恢复到常规首付30%（三成首付）。

其实不管是之前的购房补贴、提额、降准降息还是现在的首付比例下调，都可以看做是政府给市场的一杆“旗子”，也是给开发商的一个去化机会！说白了这样的购房政策只能是周期性的，不可能长期存在，这次的购房补贴不也是有期限的吗？！

所以也可以将这些政策看做是基于现有项目的去化政策，毕竟新入市的楼盘比如量典的启辰、丽雅的江河印等，短时间是不会享受到这份“殊荣”的。

总之上级部门对于稳定市场这次也是下了大决心的，“降准降息、贷额提高、购房补贴、首付下调”可以说政府已经将手上的“组合牌”悉数打了出来，剩下的看房企如何“接招”。

而房企在这段时间（大概是新政出台到9月份），应该也不会守株待兔，相当于上面给了一个正当的降价去化端口，房企怎么把握，怎么利用这次的政策做促销，还可以再观望。

但是既然政府已经给出了这个信号，如果不是对某个楼盘，某个品牌有特殊情怀，那么综合来看，现在买房其实是比较合理的。当然具体还是要根据自身需求和资金情况选择出手，毕竟买房不是小事，还有记牢房住不炒这个前提原则！

在如今公积金贷额提高、较低贷款利率，以及购房补贴的情况下，首付比例再降！面对这大几万的门槛降低，宜宾人你会选择在这时候拿上一张门票，踏上买房这趟车吗