改善or刚需！在宜宾主城买房，真的只是一道单选题？

宜宾楼叔

高端改善盘起码货要对“板”，否则板块定位就失去了原有的意义？

这话放在大城市还真是那么一回事，但是搁宜宾这地儿看，好像就有点“区域黑”的味道了。

楼叔之前就听人说过，“别的大城市改善、刚需地界分布明显，差价也明显，哪能在一个板块高端、中端一锅炖的呢？这对高价买房的业主来说，共享配套该是多么不公平！”

但是看看那些用产品力说话的项目，内部配套优异，价格就有底气，所以说什么公不公平，其实好环境都是买出来的！刚需和改善有时候比的不是绿化率、容积率，单是比一比氛围，大家就看得出质量高低……

充满聚集效应的宜宾改善盘，谁给定义出来的？

楼叔在这里问一句：宜宾有改善盘吗？

真有！尤其是大地坡方向，那就是宜宾改善盘的集聚地~

另外，桃源谷也是其中之一！但是能“逢桃花林”的毕竟是少数，连龙汐台这种产品，住进去的也不多。

所以普通人家能买的改善盘，宜宾有吗？这里先卖一个关子，后面来接这个话题。

说到宜宾改善楼盘，如果按价格来定义楼盘标准的话，均价破万，基本可以说是到达改善的临界点！往上高不过4000，往下？往下还能叫改善？

在楼叔对改善的定义里，面积不是唯一衡量标准，楼叔觉得看一个盘是否具有改善的属性，更多的是要看生活便捷度与舒适度是否有提高。

周边生活配套的完善程度、园区景观的打造、圈层的提高、居住空间智能化等指标的提升，都可以称为是改善生活。基于对改善生活的定义，如果有项目达到了这个标准就可以为该区域提供了一个可供参考的改善样本。

所以这样一看，刚改也好、纯改也好，这类楼盘宜宾真不缺！

江北楼市，难道被改善拖了后腿？

整体不缺不代表区域不缺，抛开柏溪这个特殊属性的主城区（ 毕竟均价在6000+），楼叔只好把枪口对准均价上了8000元/㎡的江北区域，这个地方至今也没有开出均价破万的纯改善盘。

没有改善盘，倒推一下原因我们就可以发现，配套和生活圈层对开发商的打造、定位有着决定性的影响。

江北的定位？

1944年的纸厂、1997年成立的五粮液以及制材厂……2000年左右的江北的确靠着一大批集聚的厂区加速了它的发展历程。即使工业重心已褪去当日荣光的今天，稳定的就业率和经济能力，它依旧有底气。

按照城市区域发展定位来说，是否具有改善楼盘多多少少意味着政治、经济、文化实力的高低…… 没有改善的区域发展就是相对滞后的，并且配套也存在着硬伤！所以从楼盘产品水平推断江北各方面的发展水平，没有改善盘的江北楼市，好像真拖了区域板块的后腿？

不是所有1W+,才能称得上改善？

江北作为另一个特殊的主城区，近十年可以说是经历了被管管又被不管、发展又不发展这样一个循环……来来回回搞几遍，开发商也很抠脑壳。这里适不适合修一个高端楼盘？什么样的价格合适？除了地缘性客户以外能不能吸引南岸、临港、老城区的客户？什么样的户型该作为主力产品？配套做成什么样才能区别于其他刚需盘……

直到楼叔看了上江北的翰林院后，楼叔突然发现，其实所谓的“改善”也可以这样做！（绝对不是打广告！！）

首开部分房源均价8000+，也有下手的网友告诉楼叔均价在9000左右。下了1w的盘好像和改善没什么关系，但是加上高赠送和洋房产品以及区别于同区域设计风格的园林景观……另外容积率、绿化率好像也都到达了改善标准~ 楼叔困惑了，这难道还不能叫改善吗？

这样的产品如果说在价格上是摸着石头过河，但是产品力的确是“照着葫（改）芦（善）画瓢”的！买得起也住的起，有提升有改进，不破万还能给“广大改善户”提供一个样本。所以它的存在还起到了一个“榜样”作用。

真不是打广告！！楼叔最后说一句，区域定位和改善盘之间的关系应该是相互促进的，打样打得好，得利只是小胜，影响了区域才是大赢！

（部分图片来源网络）

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