预计投资24亿！宜宾拟打造西南首个百亿级游戏文化小镇！

通风管

方案显示，中国宜宾游戏文化小镇有意选址南部新区BQ19-04、BQ22-01/03/07地块。

这里位于金沙江畔，紧邻规建的十里金沙公园、金钥匙公园，自然生态基底非常不错。

同时，这里距离在建的市一医院、市妇幼保健院、基础教育中心，以及规划的府前路小学都不远；2公里左右的直线测距中，也有站前广场、蜀南里商业街，未来配套丰富度、优质度都值得期待。

此外，地块附近规划了丰富的路网，旁边还有此前规划的府前大桥，驱车几分钟就能到达高铁西站，通过金沙江公铁两用桥、天池金沙江大桥也能快速到达周边区域。

综合来看，未来通达的交通区位、优越的生态资源将为这里奠定不错的环境基础。加上附近在建小区较多，以后的人气也有保障。

预计投资24亿，这个规模有点大！

方案显示，中国宜宾游戏文化小镇预计由4宗建设用地打包而成，总共占到约212亩。

可能用来干嘛呢？是以“游戏产业特色IP+产业创新孵化落地”为核心，兼具电商直播、影视、动漫、文创等衍生领域的特色产业集群。

当然，这里也并非全部都用于商业。

其中，BQ19-04地块为商业用地，也就是用于游戏产业园办公的土地。占地约43亩，容积率2.0。如此看来，计容建面约5.7万㎡，俨然一个综合体的既视感。

BQ22-07地块为二类居住用地，占地约101亩，容积率2.0，计容建面约13.4万㎡。若按套均建面100㎡算，预计可带来1300余套住宅。不难想象，以后的居住舒适度是比较高的。

BQ22-01、03地块均为商住混合用地，土地规模相近，整体约68亩，容积率均为2.5，计容建面约11万方。由于是混合用地，商业占比应该不会太小。

从这个方案看，整个中国宜宾游戏文化小镇也算一个商住综合体。

它，会是南部新区新引擎么？

特色小镇时有听说，但大多位置较偏。中国宜宾游戏文化小镇方案就不同了，意向选址既是宜宾城市拓展的重要板块，周边配套丰富外加交通通达，拥有显而易见的“地利”优势。

当然，“游戏文化小镇”的概念在宜宾也算新鲜，堪称新兴业态迎头赶上。

作为一个有活力、衍生性又较强的产业，它在聚集人流、资金流等方面都有很强的优势。做得好的话，既能提升滨水岸线街区活力，形成崭新的城市界面；又能释放区域发展新动能，提升区域产业发展水平，孕育经济可持续发展新的增长点。

要是在把握游戏等创意产业发展机遇中，形成影响力较大的大IP，构建相关的产业链，未来集聚大型游戏企业、游戏创客精英或者举办相关赛事，也不是没有可能。

转自｜三江房产网（节选）