日新月异的城市化进程中，总有一些“伤疤”难以愈合，比如烂尾楼，又如烂尾地。
这个拍卖标的，就是「万泰·柏林春天在建工程及土地使用权」。2013年5月，万泰房产竞得柏溪片区商住用地--36-2/01（1）地块。那会儿，楼市正策马狂奔。
时隔一年多，2014年6月，万泰·柏林春天开工。那会儿，市场即将迎来“当头一棒”。
又时隔一年多，2015年11月，万泰·柏林春天开工。那会儿，市场已经入周期性的至暗时刻。
高位时登场，低谷时落幕，这个地方也算见证了市场沉浮。而很多当时离场的房企，又何尝不是如此？
“四面透风”如此具象化（图源：司法拍卖平台）
自今年登台以来，「万泰·柏林春天在建工程及土地使用权」已经是第3次进行司法拍卖，评估价近2.22亿，起拍价约1.24亿。一而再再而三登台（图源：司法拍卖平台）
老实说，这个位置其实是可圈可点的。
一方面，周边小区多，居住氛围浓，而且背后紧靠一曼公园，距离高速收费站也就两三分钟车程，如今还可以抱个高新区的大腿；另一方面，柏溪的在售楼盘普遍进入收尾状态，新房真心不多。
但尴尬的是，项目已经修了很大一部分。不拆继续修吧，有些东西估计已经要不得了，而且10多年前的规划放到现在也没啥吸引力；拆了重新修吧，可惜，而且买了的业主也不一定得干。当然，更重要的是，一涉及到债务，情况就要复杂得多。
这些年，司法拍卖都快看麻了。万泰·柏林春天所在地块，起码还修了很大一部分工程（虽然也没啥用）。而主城还有一些地，还没怎么修就已经烂尾了。
比如，翠屏山后山旁边的「骑龙村温泉综合开发规划区1-1号、1-2号、2号三宗国有土地使用权与翠屏山医疗热矿水采矿权」。
曾经，这里的案名是：85℃湾。目前，建起来的只有安置房，但从用地性质看，这里还该有商业、商品住房、温泉等等。值得注意的是，2号地块只缴纳了50％的土地出让金，而地上也还有房屋没拆迁完~
85℃湾鸟瞰效果图（图源：金鹰房产微信公众号）
又如，「翠屏新区A03-05地块」。翠屏新区，很有年代感的一个词语，如今这里已化身岷江新区。
这是一块纯住宅用地，就在龙泉苑旁边，占地57亩左右，容积率2.5以下，搁现在也是非常优质的。不过，中泽作为宜宾楼市集资问题爆发的导火索，旗下这块地作为和都国际社区六期，自然也就夭折了；后来华泓接手，并更名华泓北郡，甚至连总平图都公示了，结果也不了了之。
好吧，以上这些土地出让了10年上下，还有更久远的。
也曾多次登上司法拍卖平台的「振兴大道以北D-03-06号（二）」，位于高速北站附近，土地终止日期是2045年3月30日，足见出让时间之早。
这里部分用作停车场，部分有杂草。而实际上，土地用途是旅馆业、商业、（办公）住宅。
烂尾地也好，烂尾楼也罢，基本都离不开2个关键词：资金断裂、债务复杂。它们既拖累了项目开发时间，又损伤了业主权益，还一定程度上影响了社会形象，成为难以愈合的“城市疮疤”。
诚然，经历了上一轮的洗牌后，绝大多数小型房企已经退场。但这一轮的市场风暴中，一个个“恒大们”又告诉我们，大而不倒无非神话，包包头真的有钱才是硬道理，不然烂尾啥时候都可能有。
反观现在的市场，不少楼盘由于去化不佳被动进入现房销售时代，这对购房者而言，未尝不是好事。毕竟大家确实已经苦期房久矣。
川公网安备 51150202000133号
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发表于 2024-8-21 19:36
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