最小产品122㎡！近300亩！三江新区这个纯新盘，究竟适合谁？

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这是一个电子厂的生活社区，曾经是宜宾最繁华的区域之一，它有宿舍区、有商店、有医院、有幼儿园……对许多厂区人民来说，这里就是他们的生活和整个世界，伴随着一代厂区人的生活和成长，这就是老九九厂。

对于老七九九人来说，老厂区就像一位熟悉的朋友，默默陪伴了他们一路风雨。厂里的生活、自家的生活紧密相连，左邻右舍全是同事。虽说家属区的设施简陋，但是却能感受到浓郁的生活气息。

以七九九为代表的老厂区生活，是一个时代的缩影。过去几十年间，七九九厂依长江而茁壮，他们是几代宜宾人工作、生活乃至人生的主要舞台。

几十年年时光匆匆逝去，如今老九九厂位置已变成了正在开发打造的中铁·卓越城，目前该项目已取证，即将开盘，作为中铁在宜宾开发的首个一号作品，还是非常值得期待的。

该项目主要针对的是刚改和改善人群，整体户型都较大，最小为112㎡，虽然产品还不错，但项目针对的人群范围不算广，也使得项目具有一定的局限性。

那么该项目到底是不是你们的菜呢？以下就是我给大家带来的中铁·卓越城的踩盘报告，希望能给大家带来一些购买参考。

项目基本信息

楼盘名称：中铁·卓越城

占地面积：约288亩

产品类型：洋房、小高层、公寓

容积率：2.79

总户数：3226户

停车位：5000个

物业公司：龙湖置地物业服务有限公司

物业费用：小高层2.8元/㎡/月

开发商：中国中铁股份有限公司

#本次推售信息#

楼栋：5栋、9栋（不排除会开4栋）

梯户比：洋房1梯2户、高层2梯4户

户型面积：122㎡、138㎡、171㎡

交付标准：毛坯

开盘时间：待定

一．地段及配套

三江新区新门户

中铁·卓越城项目位于滨江大道和僰候大道交汇处，项目左侧是宜宾国际会议中心，北侧是宜宾市工业职业技术学校，右侧是长江大桥，南侧就是环长江旅游景观大道。

项目的地理位置优势是毋庸置疑的，瞰江位置绝佳，三江新区门户区域，等待周边商业和规划落地后，将会是宜宾楼市下一个潜力版块。

交通配套方面

项目周边有红星路、中元路、僰候大道、滨江大道等多条城市交通主干道，驾车出行便捷。公共交通方面，目前来看，项目东侧有公交站台，不管是去南岸、老城区、还是江北都有直达的公交线路。

而智轨线路接下来也会规划修建T6（从天原化工经滨江路到达岷江新区组团），这条线路会直接经过中铁背后的中元路，今后可直接乘坐6号线到达江北，也可步行一段距离到达太阳岛。即使不坐智轨，坐项目紧邻的公交线路，满足基本的公共出行是完全没有问题的。

商业配套方面

众所周知，目前临港的商业配套是短板，但是从规划看来，未来临港的商业还真不缺！首先项目自身就有规划量不小的商业，主要分为临江商业和邻里中心进行打造，临港商业将打造成仿“成都太古里”的滨江商业街。

除此之外，就是华润打造的万象汇，从项目的售楼部出发，步行大概3公里就能到达。万象汇修建好后，将成为辐射整个临港的地标性商业，对于整个区域来说，都是极大的利好。

自然景观资源方面

项目规划的有“1公里观江步道”、约4000㎡的大草坪。此外，项目南侧就是环长江景观大道，将对标长江公园进行打造，只需要下个楼，就可以在江边河畔吹吹风，散散步，这里不仅是茶余饭后的好去处，更是窗外的一线江景。

另外，项目的周边公园还真不少，离项目1公里处，有洗马池公园、挂弓山公园、3公里左右有竹文化生态公园。在土地资源稀缺的主城范围内，能够拥有这样的一个资源，是非常难得的。

教育资源方面

项目自身配套的有临港第一幼儿园，项目紧邻的有临港第七中学校和宜宾市第三中学临港分校，三所学校都是公办性质，满足基本的教育需求没问题。虽然目前临港的教育资源确实较为匮乏，但等规划的项目落地后，临港的教育资源也可以得到完善。

其他配置问题

项目打造了一个“三大BOX体系”，分别包括——森林书屋、森林运动中心、水景平台，集健身、学习、会客的场所于一体，构建出一个舒适的居住生态圈。对于小区业主来说，这样一个足不出户就能满足多种休闲需求，还是很不错的。

物业配置的是龙湖物业，这也成为了项目的加分项之一。（龙湖物业在成都、重庆都是只做高端盘），并且口碑都是非常不错的，不管是定期组织各种大小活动，还是提供的多种服务，都是宜宾不少物业所不能比拟的。

由于现目前长江桥的拥堵情况，可能购房者会觉得，项目的位置略显尴尬，如果想要去南岸或者进城，那么经过长江桥就成为了一大难题。

但就目前规划来说，不管是长江二桥还是盐坪坝大桥来说，今后临港的拥堵问题将能够得到极大程度的改善；另一方面，临港自身的商业体系慢慢构建了起来，今后，临港区域的住户将不用走出临港，就能够满足日常的吃穿住行。

二、规划及产品

整个项目总占地约288亩，分两个地块进行开发打造，分五期进行开发，此次推出的9号楼为洋房，5号楼是高层。

9号楼洋房户型，建面171㎡

9号楼位于整个一期地块的南侧，都是1梯两户的设计，产品面积为171㎡，9号楼下方就是项目的邻里中心，与环长江景观大道一街之隔，北侧是小区的中庭，两侧都无高层遮挡，视野佳。

5号楼位于一期地块的北侧，都是2梯四户的设计，产品面积分别包含122㎡和138㎡（不含特殊产品），都是大平层的产品。

5号楼小高层户型，建面约138㎡

其中138㎡产品为套四，具有入户花园，户型方正，带有17m的大阳台，采光南北通透，既可观中庭也可观江。

5号楼小高层户型，建面约122㎡

而122㎡的产品为套三，该户型正对小区中庭，14m的阳台，户型结构紧凑，浪费空间少，采光面大，就是看江位置稍微差了点。

根据实体样板间的呈现来看，长长的大阳台首先是最加分的一点，其次相比较于西式厨房，采用隔开式厨房，更符合中国人的做菜方式。

此外，考虑到邻桥这一点，产品的窗户都是加厚设计的（越靠近桥，玻璃越厚）；产品的生活阳台也比普通户型的阳台更大，满足日常的晾晒或者置物需求。

三．价格及购买建议

目前，中铁·卓越城还没开盘，价格也没有定，其产品定位是高端盘，针对的是刚改/改善人群，最低的买入门槛是112㎡，算下来差不多100多万。客观来说，这个项目不管是位置还是户型，是具有一定卖点的。户型优秀、大阳台、看江位置佳应该是这个产品的优势。我的购买建议是：

刚改客户，特别是对看江有执念的客户，手里预算充足的可以考虑入手。现目前，宜宾能看江的楼盘已经不多，而这个项目优越的看江地理位置，就可以甩大部分楼盘一大圈了，并且属于成长性非常好的产品，具有竞争优势，能够满足未来的居住需求。

但另一方面，这个楼盘被几条交通干道环绕，噪音肯定会影响到生活，另外各项生活配套还具有一定的短板，居住还是会有些不方便的，比如大型商业需要往更远的地方解决（到众生、万象汇等）。

最后，房子这种东西，还是多对比其他类型产品，谨慎考虑。

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