2.275亿，95轮举牌！宜宾这个地方56亩居住地成功出让

阿宾

11月21日上午11时整，宜宾公开拍卖筠连县城南片区7-02（A）地块的国有建设用地使用权。

这宗地属于居住用地，可兼容商业建筑，但商业建筑计容面积不得超过总计容建筑面积的10%。占地约56亩，容积率3.5。起拍价约4694元/㎡，起拍楼面地价约1341元/㎡，起拍总价约1.76亿。7号远达、8号自然人、66号海翔、68号天来四家竞买人，持牌入场。

拍地现场，66号率先应价1.76亿元，每次增价20万元；第13轮时，66号直接口头报价1.8亿元；随着报价来到8号的1.9亿元，每次增价幅度也调整为50万元。

经过95轮举牌，8号自然人成功将地块收入囊中。土地成交单价约6068元/㎡，楼面地价约1734元/㎡，土地总价约2.275亿元，溢价率约29.26%。

筠连的这场拍地，再次让土地市场火了一把。话说，它究竟凭什么？说起来，这个县以及它的楼市，都相当不一般哈！

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这里也是要通高铁的！

筠连位于宜宾市南部、四川省最南端，处于成都、重庆、昆明所形成的“城市大三角”和宜宾、昭通、毕节所形成的“城市小三角”中心地带，区位优势比较明显。

特别是这几年，随着交通体系的愈发完善，出入筠连的交通也越来越方便了：

2021年2月8日，随着宜庆路连接线的通车，筠连到宜宾市区就能拉通跑了。

2021年12月31日，宜宾至彝良高速公路（四川段）通车，结束了筠连县不通高速的历史……

此外，渝昆高铁也将设置筠连站点。正所谓“高铁一响，黄金万两”，届时，筠连与宜宾其他地方、重庆、云南的联系也将有效加强，区域潜力还将不断提升。

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这里的楼市，成交有看头！

纵观全国楼市，供求关系早已发生明显变化，买方市场明显。但在这一点上，筠连算得上“独树一帜”。

数据显示：

2020年-2023年，筠连商品房开发总面积约146万㎡；与此同时，这期间商品房累计销售总面积约140万㎡。

单看2023年已有数据的话，销售总面积更是明显高于新开发面积。这样一来，成交率可观，房企的库存压力也更小，房价也相对稳定。

筠连楼市为何能在低迷的楼市大环境中走出独特行情？原因应该是多方面的——

一是，决策层对于推地节奏的有效把控，就从供应端口稳定着市场。

据了解，筠连县目前11个楼盘在建，但其中9个已经属于尾盘销售，房源相对充足的项目有且仅有2个。

二是，利好政策提振着市场活跃度。

这种利好同样是多维度的，《筠连县促进建筑业高质量发展若干措施》《筠连县促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》就从供需不同方向利好市场。作为全国首个“国、省联创”营商环境标准化试点县，这里对入驻企业也是相当有诚意。

三是，城镇化带来的人口红利。

七普数据显示，筠连城镇化率约为41.62%，对比“2025年城镇化率达48.28%”的目标看，城市规模、人口规模都还有很大的上升空间。

说到人口，还有个有趣的现象，筠连楼市的购房者除了县城、乡镇人员外，还有不少外省人口（主要来自云南），这也是接壤区域很大的优势。

此外，筠连还以“旧城改造、城南拓展、高铁新建”为重点，通过老旧小区改造、街道空间优化、四大出入口景观提升等一批城市建设项目，梳理城市风廊，打造蓝绿空间，激活城市绿肺，重塑筠连印象。也就是说，这里本身也在不断完善城市功能，提升人居生活品质。

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城南56亩居住地，整装待发！

城南片区，定位筠连县综合居住区、区域商业区、休闲娱乐区，也是连接筠连旧城区与高铁新区的交通枢纽区，位置、受重视度可见一斑。筠连的不少新建楼盘，都在这个板块，市场热度早已铺垫。

而此次登台拍卖的城南片区7-02（A）地块，周边路网基本成型，体育广场、幼儿园、酒店等都分布在附近。

此外，这里紧邻定水河，自带生态优势。围绕“三山一水”布局规划，筠连将梳理孙家山岩石艺术公园、十八学士山森林公园、白塔山文化公园、定水河流域两岸生态廊道，未来的宜居指数还将进一步提升。

7-02（A）地块占地约56亩，容积率3.5，计容建面约13万㎡。参考套均建面100㎡算，预计可以带来1300套左右的住房。

而且挂网公告明确提到：竞买人可以独立竞买，也可以联合竞买。这对房企来说也是不错的吸引力，联合的话，既可以减轻拿地压力，又可以降低开发风险……

所以这次竞价95轮，也就不奇怪咯。

the end

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