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标题: 有人说我们国家2000年到2024年，卖出去的商品房有2.4亿套？ [打印本页]

作者: 老司机转大湾 时间: 2021-1-21 08:37
标题: 有人说我们国家2000年到2024年，卖出去的商品房有2.4亿套？
有人说我们国家2000年到2024年，卖出去的商品房有2.4亿套？

根据国家统计局公布的数据，17-18-19-20年的销售面积，都在15亿平左右，这也可以说是我们商品房销售的高峰。房地产开发工期，一个盘从拍地到交房，大概4年左右，也就是这几年开发的盘，21年开始陆续进入交付高峰。2020年的拍地来看，各地基本处于高峰，未来拍地也不会有断崖式下跌，这个在地方政府没有找到新的收入来源以前，地方财政受不了。全国各地的库存来看，高位，去化周期基本上30个月左右，30个月，也就是2.5年，一年销售1500万套的量，这个库存就是3750万套。即使新拍地有10％的速度下降，库存，大胆一点，到2024年甚至会有一亿套的新增加量。而00--2020年是1.8亿套。
安置房，以前的房改房，单位福利房，绝对的不会少，一亿套，只少不会多。农村自建房，常住人口5.5亿，14亿里面有8.5亿人口，住3.8亿套房子，这都是缩水的房子数量。
按照这个数据，人口减少模型，2030年，将会有大片的无亮光住户楼。而那个2.4亿套，估计是比较保守的，个人预计还会增加几千万套。
其实看看我们身边，最近的地方就明白了。

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