推地、卖地到开发入市,从土地市场到房地产市场的上下联动,是保证楼市供需平衡的关键。
受困于早些年挤牙膏式的推地节奏,宜宾曾出现过地王频频,房价暴增的怪相。
土地,该降温了?
“各地要主动采取有效措施引导住宅用地市场理性竞争。住宅用地出让方案应当包括溢价率、竞价轮次和最高限价稳控预案。”
“重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序,实行‘两集中’同步公开出让。”
所谓“两集中”,即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照要求,原则上发布出让公告全年不得超过3次,时间间隔和地块数量要相对均衡。
集中供地,是为了雨露均沾?
经历了去年疫情带来的经济下行的冲击后,一二线城市与三四线城市的房地产市场愈发割裂了。
正所谓旱的旱死涝的涝死,人口流入大城市带来的抢房热潮,映衬出小城市库存高企、市场难以为继的落寞。
当超多土地集中在少数几家房企手中时,自然市场话语权就归属有货的了。
然而长此以往,房地产市场将很有可能从龙头向寡头发展,中小房企甚至将连汤都喝不上。
回到宜宾
对于宜宾这类城市来说,直接影响可能是会吸引更多实力房企下沉到三四线城市来,相较于土地稀缺紧张的一二线热点城市,以宜宾等为代表的快速发展的新兴城市,市场前景还是有望的。
换言之,热点城市的土地收紧,对于三四线城市吸纳、承接品牌房企还是有利好的。
只不过,想要让市场实现充分竞争,吸引更多房企来,宜宾可能还得在地价上让让利。
(部分图片来源网络)
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