法律普法
水和电已成为生产生活的必备条件，那么物业公司是否有权通过停水断电的手段催缴物业服务费呢 ?
近期，南溪区法院审结这样一起案件，依法判决物业公司赔偿业主因断电产生的经济损失。
本案原告为一商铺经营主体，租赁某小区一楼商铺用于经营性维修服务，被告为该小区物业服务公司，在被告进入该小区从事物业服务后，双方就缴付商铺物业费、电费发生争议，被告便对该商铺实施了断电行为，原告曾因停电纠纷多次报警，但仍协商未果，故诉至法院。南溪区法院经审理认为原告作为承租方，享有正常用电的权利，而物业公司并非供电单位，无权擅自停止电力供应，应当通过诉讼等途径正确维护自身合法权益，物业公司对案涉商铺进行断电的行为存在过错，也势必影响该商铺正常经营。最终，南溪区法院酌情判决物业公司向原告支付断电期间的部分损失。物业公司不服一审判决，提起上诉，二审法院经审理，依法驳回上诉，维持原判。
案件承办法官表示:业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反都要承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条已明确，业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主缴纳物业费并承担一定的违约金，但是不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。因此，物业公司擅自断水断电是违法行为，造成业主损失的，甚至还要承担侵权赔偿责任。
来源：南溪区法院