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标题: 要建成核心地段！宜宾这一片重磅调规，多块新地曝光… [打印本页]

作者: 通风管 时间: 2024-2-27 17:27
标题: 要建成核心地段！宜宾这一片重磅调规，多块新地曝光…

核心地段，会客厅。

简短两个词组，不管放在哪个板块，都是相当高大上的存在。那这回形容的，又是哪里？

2024年的步子还没走满两个月，天柏的热度就已经渐渐起势了。别的不谈，咱就说三件事——

· 2月20日

相关领导通过现场调研和召开座谈会方式，督导调研天柏组团重点工作，并强调：

要将天柏组团建设成为现代化区域中心城市的一个核心地段，打造成为柏溪片区与老城区之间的一个“会客厅”，真正蝶变成一个高品质新区。

· 1月31日

2024年银政企交流会上，翠屏区与相关银行签订了战略合作协议，国开行、农发行、工行等10家银行未来五年内将为翠屏辖区内企业提供1000亿元的融资授信。

会上还重点推介了4个国有企业项目，天池片区城市有机更新就是其中之一。

· 1月10日

《天柏组团天池--中坝区域控制性详细规划天池公园片区调规论证》成果公示。

规划调整+融资利好+上级重视。不管左看右看还是上看下看，一度“慢半拍”的这一片，终于要踏上开发快车道了。

那区域引擎在哪里？毫无疑问，天池公园片区。大面积的公园绿地、待开发土地，都集中在这里。

从控规图看，天池公园片区主要就是翠柏大道、城南大道、西环线、天圣路之间的大片区域。

△ 此前拍摄，仅供参考

调规前，用地约865亩。

除2宗共约40亩的商业用地、1宗近2亩的供燃气用地、1宗约3亩的防洪用地外，其余基本都是公园用地（绿地）。

除周边路网外，内部主要通道有城南大道、天池路。

△ 调规前用地布局

调规后，用地约1008亩。

其中，公园约628亩，住宅7宗约290亩，商业10宗约90亩。住宅、商业的增加，其实有利于增强公园活力。

内部主要通道，新增了规划十二路、规划三十路。特别要注意的是，黄桷庄电厂区域与天池公园片区的连接通道，调规前是城南大道直连，调规后则是匝道相连。

△ 调规后用地布局

通过控规图可以看到，天池片区全新出炉的7宗住宅用地，基本都位于公园边上，这样就不容易破坏公园成片的整体打造。

而这7宗地也非常有意思。

其一，自然是紧邻公园，将诞生真资格的公园房。

△ 此前规划图

其二，是单宗土地规模都不大。

最小的30亩，最大的也才71亩。中小型地块，土地总价更可控，对房企相对友好。如果有房企想要打造大社区，也可把旁边的土地一并拿下。

其三，是指标确实舒适。

容积率1.5、1.8，这不是孕育洋房、叠拼的“摇篮”？

按每层3米算，27米就是9层，36米就是12层，54米就是18层。当然，现在不少改善楼盘，层高已经超过3米了。

这样的指标再加上紧邻公园的生态，俨然就是改善盘的模样。参考套均建面100㎡算的话，每宗地就是几百套住房，少的300套左右。

天柏的开发，已经说了太多次，多到一些网友都快麻木。

这一波真的能快起来么？或许就要看资金到位情况了。

值得一提的是，区域发展的快慢，与楼市也是正相关。回过头来看看这些年这一片的楼市热度，也就能感知一二了。

而新一轮的开发中，这里的楼市难点依然不少。拟推土地如何赢得房企青睐？常年刚需的板块又如何打动改善客群？期待这里的真正蜕变。

来源“三江房产网”

作者: zer0701 时间: 2024-2-27 18:45
呵呵，

作者: 一身浮尘 时间: 2024-2-27 18:50

作者: 舞动青春 时间: 2024-2-27 18:59
知道啦知道啦

作者: 舞动青春 时间: 2024-2-27 19:00
不错不错喔

作者: 舞动青春 时间: 2024-2-27 19:00
核心地段，宜宾会客厅

作者: 魔剑王子 时间: 2024-2-27 19:10
这个是不错，

作者: 遥远的梦 时间: 2024-2-27 19:27
看看。

作者: 叶青林 时间: 2024-2-27 19:34
晓得了

作者: 江涛 时间: 2024-2-27 19:40
呵呵又在限高，容积率只有1.5--1.8的多层。

作者: 随风3217 时间: 2024-2-27 19:56
知道了

作者: 简单零距离 时间: 2024-2-27 19:56
职业技术学院老校区怎么打造？

作者: Yujian2010 时间: 2024-2-27 20:01
知道啦

作者: @漂泊者 时间: 2024-2-27 20:05
知道了

作者: 苦丁茶2022 时间: 2024-2-27 20:13
以我多年的临床经验，如果2024年12月31日回头看，发现根本就没什么变化

作者: rif小白 时间: 2024-2-27 20:23
说了太久了，什么时候动工

作者: 静日百合 时间: 2024-2-27 20:25
安逸的很啊。

作者: ydg 时间: 2024-2-27 20:26
说的到明不白，两个图太简单，也不标示方位，不是专业人士看不懂！

作者: 魏红缨 时间: 2024-2-27 20:30
看见了

作者: 魏红缨 时间: 2024-2-27 20:31
可以可以

作者: 魏红缨 时间: 2024-2-27 20:32
知道了

作者: 卖荞饼的三姐 时间: 2024-2-27 20:34
晓得了

作者: Lily91000 时间: 2024-2-27 20:49
知道了

作者: Lily91000 时间: 2024-2-27 20:49
不错不错

作者: 流百川 时间: 2024-2-27 21:01
知道了

作者: 流百川 时间: 2024-2-27 21:02
可以可以

作者: 清醒布局 时间: 2024-2-27 21:33
只要先把天池公园真正高品质扩建好了，周围建高档住宅小区是不愁购房者的。

作者: 宇宙星辰 时间: 2024-2-27 22:06
可以可以

作者: 炜哥 时间: 2024-2-27 22:08
晓得了

作者: 大海无量 时间: 2024-2-27 22:14
晓得了

作者: 鮚佼峟缘乆 时间: 2024-2-27 22:20
知道了

作者: 鮚佼峟缘乆 时间: 2024-2-27 22:20
看到了

作者: 真诚人生 时间: 2024-2-27 22:56
知道了

作者: 这里黎明静悄悄 时间: 2024-2-27 23:31
知道了

作者: E680M8 时间: 2024-2-27 23:57
不错不错不错

作者: AAAAA821 时间: 2024-2-28 00:11
这个规划调整确实有点大。

作者: 法眼观察 时间: 2024-2-28 00:14
宜宾越来越好

作者: 派派尼 时间: 2024-2-28 00:31
知道了

作者: 蜀道男 时间: 2024-2-28 02:46
看看二二四红绿灯那一坨搞得像啥子名堂哟

作者: 山里人823116 时间: 2024-2-28 06:04
新村天池片区蓄势待发！

作者: 山里人823116 时间: 2024-2-28 06:05
天池片区打造出来绝对的宜居高地。

作者: 天若达 时间: 2024-2-28 06:14
规划好，建设好，使用好，维护好吧！

作者: 郑宗贵 时间: 2024-2-28 06:49
知道了

作者: 大一号喷子 时间: 2024-2-28 06:50
怕要扩大规模哦！

作者: Lily91000 时间: 2024-2-28 07:20
知道了

作者: Lily91000 时间: 2024-2-28 07:26
好好好

作者: Lily91000 时间: 2024-2-28 07:27
期待期待

作者: Lily91000 时间: 2024-2-28 07:27
越来越好

作者: 悠闲一生 时间: 2024-2-28 07:33
知道了

作者: 悠闲一生 时间: 2024-2-28 07:35
不错！

作者: 悠闲一生 时间: 2024-2-28 07:35
期待！

作者: 为你77777 时间: 2024-2-28 08:04
知道了

作者: 似懂略懂 时间: 2024-2-28 08:13
资金到位才行

作者: 宇歌长伴 时间: 2024-2-28 08:38

江涛发表于 2024-2-27 19:40
呵呵又在限高，容积率只有1.5--1.8的多层。

这种房子修来没意思，别墅不像别墅，大平层豪宅不像豪宅，高层电梯公寓又不够格，就这样的规划还敢大言不惭妄称“会客厅”，我看规划局的人是对城市会客厅这个词语有些误解吧！

作者: M喵 时间: 2024-2-28 08:55

作者: 天若达 时间: 2024-2-28 09:17
快动工，期待早日看到实景

作者: sssevennnn 时间: 2024-2-28 09:47
天池公园修好再说吧

作者: N左的哥 时间: 2024-2-28 10:30
知道了

作者: 派派尼 时间: 2024-2-28 11:08
怎么我的那点还不占哦

作者: 小瓶子 时间: 2024-2-28 11:48
感觉只要开发一个地方都说是中心，那么宜宾的中心到底是哪里呢？

作者: 通风管 时间: 2024-2-28 12:05

小瓶子发表于 2024-2-28 11:48
感觉只要开发一个地方都说是中心，那么宜宾的中心到底是哪里呢？

多中心

作者: 宁湖 时间: 2024-2-28 12:45
知道了

作者: Aita蛋糕 时间: 2024-2-28 12:51
晓得了

作者: 树芬 时间: 2024-2-28 15:03
看见了

作者: 树芬 时间: 2024-2-28 15:04
不错不错

作者: 树芬 时间: 2024-2-28 15:06

天若达发表于 2024-2-28 06:14
规划好，建设好，使用好，维护好吧！

说的真好！

作者: 树芬 时间: 2024-2-28 15:07

天若达发表于 2024-2-28 09:17
快动工，期待早日看到实景

快了，只要动工就快了

作者: 于市 时间: 2024-2-28 15:32
先把西郊片区搞搞，又脏又乱。

作者: 静止的金沙江 时间: 2024-2-28 15:38
会客厅！高大上！

作者: lzl 时间: 2024-2-28 15:48
一句话就是调规前公园用地820余亩，调规后公园用地628亩，规划变龟划！

作者: 四川_宜宾 时间: 2024-2-28 15:57
嗯嗯好的收到

作者: yb逍遥 时间: 2024-2-28 16:10
只希望抓紧把二二四至公铁桥的沿山通道和城北连接天池的立交赶紧落实，公园可以根据卖地情况慢慢修起走。

作者: 。hdhdhdhdh 时间: 2024-2-28 17:41

AAAAA821 发表于 2024-2-28 00:11
这个规划调整确实有点大。

直接把城南大道取消了

作者: PS人可文武 时间: 2024-2-28 19:30
高质量建成

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