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今天我们来总结盘一下2021年宜宾的土地拍卖市场。今年宜宾土拍市场是“先扬后抑”!总共拍地约2122亩!在宜宾楼市库存量还有5、6万套的情况下,综合土地供应的频率、主城卖房速度等因素来看...显然这些个数字是过剩的!对比近4年土拍数据可以看见土拍市场仍然有着疫情大环境的影响!18年的2361亩,到19年疫情之前,这是发展蓬勃的两年!3060亩土拍达到近年来宜宾土地出让的峰值!2020年受疫情影响,2075亩拍地,创历年新低!而今年的2122亩尽管涨幅不大,但还是涨起来了!侧面说明宜宾土地拍卖是有活力、有潜力、有市场的......尽管出让2122亩,尽管市场已经供大于求!还是没有达到今年的供地计划量!从计划表可以看到,宜宾主城年度计划供地量是16176亩,其中住宅用地供地计划是3800亩!看看供大于求的2122亩都还没达到计划量六成......谈到了土拍面积,当然要聊聊住房库存的啊!毕竟为什么要拍地?还不是为了建房子啊!我们来算一下,约2122亩地,若依目前宜宾常见的居住用地2.5容积率算;建筑面积大约是35331m²!再按粗暴算法,以每100m²/套算,这2122亩地还能带来约3万5千多套住房!这不是个小数字了,已经是目前宜宾楼市现存库存的50%了!而今年到目前为止最新的(到10月)备案数据,宜宾已备案销售的套数为:22172套!就算将11、12月估进去,今年宜宾卖的房子估计也不会超过3万套!看看这个去化销售速度,远远低于土地供应......所以说,今年宜宾的土地拍卖是“供大于求”,若全部土地转化为住房,宜宾楼市住房库存数字还会极大上升!毕竟,不说2122亩,就是未开盘的1200亩地,算下来也有约2万多套住房!2021年市场变化大,又受疫情等因素影响,楼市在下半年是遇冷的!但正如此,明年开年,新盘应该会很多!雨后春笋般冒出的房子供大于求啊......
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