房企融资再传利好 碧桂园获三家银行逾1500亿元综合授信支持

通风管

11月24日，工商银行、中国银行、邮储银行三家国有商业银行分别与碧桂园集团签署全面战略合作协议。根据协议，三家银行将为碧桂园提供总计超1500亿元人民币的综合授信，支持碧桂园合理的融资需求。

受融资利好消息，碧桂园股价一度暴涨近两倍，北向资金持有流通股比例从9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%，反映了内资对碧桂园的看好。

行业政策利好 支持合理融资

此次多家银行与碧桂园等房企签署战略合作，提供超过1500亿元授信额度支持，正是金融机构积极落实人民银行、银保监会等部门一系列支持政策和“金融16条”支持房地产的具体举措。中诚信国际认为，金融16条出台对房地产企业融资渠道恢复具有正面影响，房地产行业政策环境进一步回暖。“保融资”和“保交楼”为此次新政重点，通过鼓励银行对房地产合理信贷投放，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，阶段性松绑包括贷款两集中在内的金融管理政策，放开信托渠道房地产投向限制等举措，保障房地产间接融资稳定；同时，该通知继续支持优质房企发债，鼓励困难房企主动沟通展期缓释风险，支持债券发行人在境内外市场回购债券，有助于房地产直融渠道恢复。

积极回购债券，财务稳健

自21年底至今，碧桂园持续开展维护市场稳定，保护投资者利益的行动，通过回购债券、增持等实际举措提振投资人对优质民营房企的信心。

境外，自2021年年底至2022年5月，公司累计购回本金总额5570万美元的优先票据。在6月份，公司以自有资金提早完成一笔美元优先票据的赎回，总额约4.11亿美元。本年内公司已无境外美元优先票据到期。

境内，自今年7月14日截至10月14日，碧桂园地产控股股东累计购买公司债券超3.25亿元。

公司债务规模持续下降，财务稳健且现金充裕。截至2022年6月30日，公司总借贷余额从去年底3179.2亿元进一步降至2936.8亿元，较去年底下降7.6%；公司净负债率48.1%，连续多年维持在60%以下，继续稳定在民企最低区间。期末集团可动用现金余额约人民1479.8亿元，现金短债比约2倍，可动用现金储备充足，短期偿债无忧。

积极做好保交楼 交好楼

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产关联上下游产业链长，“保交楼”不仅牵动着社会的民生经脉，也对恢复房地产市场信心意义重大。在行业的深度调整期，回归初心，以高质量产品和高水准服务深耕“长期主义”，才是房地产企业未来发展之道。

根据官方数据显示，2022年1月至9月，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已在30个省、267座城市、910个区县，累计合同交付共45万套房屋，交付面积为5300万㎡。且根据国家统计局数据，碧桂园前三季度交付面积约占全国18%，今年第四季度碧桂园预计还将交付约28万套房屋。其中碧桂园在四川1-10月如期完成30个项目2万余套产品交付，完成全年交付量的75%。而达州珑樾湾、遂宁河东云著、德阳旌湖上境、 宜宾珙县碧桂园实现交房即交证，且11-12月四川还将交付3500 余套。

来源：宜宾广播电视台