日新月异的城市化进程中,总有一些“伤疤”难以愈合,比如烂尾楼,又如烂尾地。
这个拍卖标的,就是「万泰·柏林春天在建工程及土地使用权」。2013年5月,万泰房产竞得柏溪片区商住用地--36-2/01(1)地块。那会儿,楼市正策马狂奔。
时隔一年多,2014年6月,万泰·柏林春天开工。那会儿,市场即将迎来“当头一棒”。
又时隔一年多,2015年11月,万泰·柏林春天开工。那会儿,市场已经入周期性的至暗时刻。
高位时登场,低谷时落幕,这个地方也算见证了市场沉浮。而很多当时离场的房企,又何尝不是如此?
“四面透风”如此具象化(图源:司法拍卖平台)
自今年登台以来,「万泰·柏林春天在建工程及土地使用权」已经是第3次进行司法拍卖,评估价近2.22亿,起拍价约1.24亿。一而再再而三登台(图源:司法拍卖平台)
老实说,这个位置其实是可圈可点的。
一方面,周边小区多,居住氛围浓,而且背后紧靠一曼公园,距离高速收费站也就两三分钟车程,如今还可以抱个高新区的大腿;另一方面,柏溪的在售楼盘普遍进入收尾状态,新房真心不多。
但尴尬的是,项目已经修了很大一部分。不拆继续修吧,有些东西估计已经要不得了,而且10多年前的规划放到现在也没啥吸引力;拆了重新修吧,可惜,而且买了的业主也不一定得干。当然,更重要的是,一涉及到债务,情况就要复杂得多。
这些年,司法拍卖都快看麻了。万泰·柏林春天所在地块,起码还修了很大一部分工程(虽然也没啥用)。而主城还有一些地,还没怎么修就已经烂尾了。
比如,翠屏山后山旁边的「骑龙村温泉综合开发规划区1-1号、1-2号、2号三宗国有土地使用权与翠屏山医疗热矿水采矿权」。
曾经,这里的案名是:85℃湾。目前,建起来的只有安置房,但从用地性质看,这里还该有商业、商品住房、温泉等等。值得注意的是,2号地块只缴纳了50%的土地出让金,而地上也还有房屋没拆迁完~
85℃湾鸟瞰效果图(图源:金鹰房产微信公众号)
又如,「翠屏新区A03-05地块」。翠屏新区,很有年代感的一个词语,如今这里已化身岷江新区。
这是一块纯住宅用地,就在龙泉苑旁边,占地57亩左右,容积率2.5以下,搁现在也是非常优质的。不过,中泽作为宜宾楼市集资问题爆发的导火索,旗下这块地作为和都国际社区六期,自然也就夭折了;后来华泓接手,并更名华泓北郡,甚至连总平图都公示了,结果也不了了之。
好吧,以上这些土地出让了10年上下,还有更久远的。
也曾多次登上司法拍卖平台的「振兴大道以北D-03-06号(二)」,位于高速北站附近,土地终止日期是2045年3月30日,足见出让时间之早。
这里部分用作停车场,部分有杂草。而实际上,土地用途是旅馆业、商业、(办公)住宅。
烂尾地也好,烂尾楼也罢,基本都离不开2个关键词:资金断裂、债务复杂。它们既拖累了项目开发时间,又损伤了业主权益,还一定程度上影响了社会形象,成为难以愈合的“城市疮疤”。
诚然,经历了上一轮的洗牌后,绝大多数小型房企已经退场。但这一轮的市场风暴中,一个个“恒大们”又告诉我们,大而不倒无非神话,包包头真的有钱才是硬道理,不然烂尾啥时候都可能有。
反观现在的市场,不少楼盘由于去化不佳被动进入现房销售时代,这对购房者而言,未尝不是好事。毕竟大家确实已经苦期房久矣。