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[热点聚焦] 必看!房价低、竞争大,凭什么说宜宾县属价值洼地?

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发表于 2017-3-17 16:51 | 显示全部楼层 |阅读模式 |待阅|
  从去年到今年,宜宾县成为了大家眼中的价值洼地,它是距离宜宾城区最近的的县城,去年底一份《翠屏区部分行政区划调方案征求意见稿》流出,在宜宾八县两区引起一阵哗然。如果一旦撤县设区成立,那么宜宾县将变为行政区,且整个南岸片区及南广镇也将划归到新的行政区管辖。目前整个南岸片区的房价是宜宾房价的价值高地,而宜宾县却是宜宾周边房价最低的区域。那势必宜宾县的房价也会跟着上涨。

timg (1).jpg

  宜宾县的各个项目都在期盼着撤县设区这一天早日到来。从去年底到今年初,通过两次拍地现场情况来看,宜宾市房价有所回升,临港经济开发区、岷江新区、南岸西区各楼盘价格均上涨了200-600元/㎡不等,甚至有的项目上涨了800元/㎡,个别项目因体量小、存量少,都在留库存,势必是在等着价格再上浮后再开售。而在宜宾县,也跟着涨价潮进行了调价,或是直接涨价,或是取消原有优惠。

  宜宾县属城北新区最是热闹,部分在售住宅楼盘:2011年开盘的城中央、2013年开盘的拉菲、2015年开盘的香榭里、2017年开盘的德福公元、柏悦府、中汇城、德福星河名城,部分在售商业项目:鼎仁国际、大德广场、凯悦金沙等

  城中央属成中集团在城北新区开发的综合体,有商业街及住宅,住宅共分三期,总体量为2800余套,现在只剩下了3期的100来套房源,主要户型是D1、F2,分布在32、33、34号楼栋上,价格区间在3950-4300元/㎡之间,据项目负责人介绍,目前余量不多,正准备开发城中央第四期即东城项目,位于城中央对面凯悦金沙背后,总体量1000余套,预计9月左右亮相。

城中央楼栋分布.jpg

  拉菲与城中央仅相隔一个政务中心,总体量5000余套,分为四大组团,“好望山”组团已于2015年交房,“香颂花园”正在热销但存量不多了,价格区间在3900-4500元/㎡之间,目前“左岸公馆”正在排号中。整个拉菲项目被各种中心及公园围绕,休闲、行政配套仅一步之遥,好望山组团对面便是一曼公园,左岸公馆组团旁边则是宜宾县政务中心、宜宾县文化中心、宜宾县体育中心、宜宾县财政局,行知幼儿园、城北一小、龙文实验学校、宜宾县二中等成熟教育配套环绕其间。加上已经开业的临时农贸市场、世纪华联大超市,以及在建的大德广场(大型商业综合体)等,项目的业主生活非常便捷。

拉菲.jpg

  香榭里属远达房产在宜宾开发的第二个项目,项目体量较大,目前已开发至四期,近3000套房源,剩余600余套,项目户型区间从66-133㎡均有,价格区间3680-4400元/㎡,香榭里五期及鹭湖宫正在筹备中。项目周围配套成熟,商业体、教育、各职能中心、公园等均相隔不远,门口公交直达,交通便利!

香榭里.jpg

  德福公元位于城北新区君毅路从城际交通来说更为方便,临近渝昆高速、内宜高速收费站。它集低层、多层、小高层于一体的商业金融住宅项目。除住宅外,还规划有办公式公寓、酒店式公寓及风情商业街区,项目中还有一栋在宜宾市场上较为新颖的loft产品,已于1月开盘,目前正在火热销售中!29万元/套起,价格区间在3350-3500元/㎡间。

德福公元.jpg

  柏溪镇属文化公园附近滨江路区域较为热闹,观澜上郡、金沙明珠、水映金沙等江景房受购房者关注;虽地形上有局限,但也挡不住江景的魅力。

  观澜上郡总体量1400余套,目前剩余500余套,一期已交房属现房,二期属准现房,规划有商业步行街,价格区间在3700--4700元/㎡,因江景房位置较好,所以价格区间略大,多数江景房价高于城北新区房源。门口的滨江路修建当中,涛涛金沙江水尽收眼底。

观澜上郡.jpg

  水映金沙主打运动社区,整个项目沿江而建,小区内设置五人制足球场、篮球场、羽毛球场、慢跑道、健身区等配套设施,周边宜宾一幼、柏溪中心校等名校毗邻,县医院、县妇幼院等环伺左右。形成休闲、娱乐、运动、健身等为一体的健康生活体系。总体量1400套左右,设计有55-96㎡舒阔户型。每套房均可望江,价格在4000-4600元/㎡之间,配套有商业区。

水映金沙.jpg

  金沙明珠目前正在修建中,位于观澜上郡和水映金沙之间,主推72㎡、82㎡、100㎡户型,正在预选房中,项目由7栋高层组成,面临金沙江、背靠少峨山,下楼即是柏溪的滨江路。价格尚未公布。但应该与水映金沙和观澜上郡不相上下!

金沙明珠.jpg

  看完这么多项目的价格,不管是城北新区还是柏溪滨江路,置业趁现在,选中自己喜欢的房源,别太犹豫,周围的意见或建议可以听,但还得自己喜欢,小落还是那句话:选择自己喜欢的房源,别老是去选别人喜欢的。

  从升值空间来说,小落觉得作为价值洼地的宜宾县,一旦撤县设区成立,未来涨价便成立。不过投资需谨慎,置业需慎重!

小落二维码.jpg
了解更多详情请咨询小落

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发表于 2017-3-17 17:00 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
经济区域决定了房价高低,就算实现了县改区,柏溪楼盘价格也与南岸有较大价差。
 
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 楼主| 发表于 2017-3-17 17:23 | 显示全部楼层 |待阅|
love9186 发表于 2017-3-17 17:00
经济区域决定了房价高低,就算实现了县改区,柏溪楼盘价格也与南岸有较大价差。
...

区域和配套不一样,所以肯定会存在价差的
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发表于 2017-3-17 17:28 | 显示全部楼层 |待阅|
广告
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发表于 2017-3-17 17:33 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
拒绝广告,想乱说的尽管
 
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发表于 2017-3-17 18:15 | 显示全部楼层 |待阅|
又吹宜宾县。。为什么不吹吹白花这些。才2000
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发表于 2017-3-17 18:35 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
还是等哪天设区批文下来后,再宣传也不迟!
柏溪及城北新区,即使撤县设区了,房价也不会有多大的影响。区域规划、定位及配套决定了一个区域的价值,包括房价。
 
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发表于 2017-3-17 18:49 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
通风管 发表于 2017-3-17 18:35
还是等哪天设区批文下来后,再宣传也不迟!
柏溪及城北新区,即使撤县设区了,房价也不会有多大的影响。区 ...

说的好,小编水平有待提高。南溪的例子在前,忽悠不到人。
 
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发表于 2017-3-17 18:54 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
小落 发表于 2017-3-17 17:23
区域和配套不一样,所以肯定会存在价差的

配套通过努力是可以完善的,但经济区域不是几年内可以缩小差距的。
 
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 楼主| 发表于 2017-3-17 18:55 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
天不行道我行之 发表于 2017-3-17 18:49
说的好,小编水平有待提高。南溪的例子在前,忽悠不到人。

南溪和宜宾县还是有区别的,毕竟离城区的距离不一样,两个的发展也不一样
 
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 楼主| 发表于 2017-3-17 18:56 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
love9186 发表于 2017-3-17 18:54
配套通过努力是可以完善的,但经济区域不是几年内可以缩小差距的。

只说了可能会涨价,但肯定不能涨来跟西区齐平嘛
 
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发表于 2017-3-17 19:18 | 显示全部楼层 |待阅|
买宜宾县的房子,你的户籍就是县份上的,娃儿划片读书只能在县份上。。。很多宜宾县的公务员和教师拼了老命都要考到翠屏区,哪怕是翠屏区的乡镇,为什么?
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发表于 2017-3-17 19:19 | 显示全部楼层 |待阅|
买宜宾县的房子,你的户籍就是县份上的,娃儿划片读书只能在县份上。。。很多宜宾县的公务员和教师拼了老命都要考到翠屏区,哪怕是翠屏区的乡镇,为什么?
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发表于 2017-3-17 20:26 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
小落 发表于 2017-3-17 18:55
南溪和宜宾县还是有区别的,毕竟离城区的距离不一样,两个的发展也不一样
...

和南溪一样柏溪离主城距离也不会因设区改变,如何大涨?
 
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发表于 2017-3-17 21:08 | 显示全部楼层 |待阅|
必须等房价再涨两千才买。
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发表于 2017-3-17 21:17 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
路过
 
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发表于 2017-3-17 22:19 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
说不准
 
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发表于 2017-3-18 00:24 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
为美丽的宜宾点赞!
 
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发表于 2017-3-18 02:14 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
说实话,现在身边的人都在议论,说柏溪河边买不到房子了。以前都在观望,设区消息一出来。房子马上没得了!二手房感觉普遍都涨了点。南岸过不过来涨价都是必然的,只因设区和材料人工涨价。话说224就是个怪地方,往马鸣溪桥方向走右边柏溪左边就是翠屏区。虽是郊区但也不是临港到南溪中间纯粹的种粮食的地方能比的。这广告也打得好,能麻得到人!最后看事情要客观,事不关己高高挂起。这样才分析得到事情的真相,才不的因为是哪哪哪的人就帮到起自己的地方说话。哈哈,我说的对不?
 
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发表于 2017-3-18 02:25 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
确实有亲戚买在那上面养老,只不过修在坡坡的地方我都不喜欢。而且,设区感觉很渺茫,这种设法硬是当上级的那些是哈儿啊。况且南溪设了半天也没看出有撒子变化
 
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