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[百姓心声] 就事论事!宜宾房价上涨现“泡沫”? 住房刚需如何避免楼市泡沫—城北新区价值呈现

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发表于 2017-3-20 09:19 | 显示全部楼层 |阅读模式 |待阅|
      今年环顾宜宾房价,房价是一涨再涨,或说是土拍效应,逢拍必涨,又或说饥饿供地,库存骤减导致房价上涨。房价的接二连三涨价直接导致了“泡沫”的膨胀。加上宜宾城镇化建设带来的新增人口很大程度的拉动了住宅的需求,虽然房产调控政策有一定影响,开发商储备减小从而也放缓了住宅的增加幅度,但是住宅需求仍然具有较强的刚性

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      面对宜宾南岸临港六千、七千的房价,刚需客户也只能望房兴叹。对于一般购房者,大多数都为工薪阶层,工资也就3000左右,对于一个80㎡的住房按6200算,2个人一个月存3000元,那需要存上3年才够2成的首付。期间还不能购置贵重物品,生疮害病。刚需购房者也能感受头上的压力。加上住房泡沫,或许也让不少购房者担心。

      说到住房有没有泡沫,或许一百个购房者可能得出一万种答案。无论泡沫是否会破灭,其剧烈程度如何?对于刚需自住而言,想必大家心中也有杆秤。刚需客户如何选?“大头”认为城北新区是依旧是刚需首选之一。


价值洼地 宜宾四千/平即将成为历史
      整个宜宾城房价目前已经破7冲8,不少改善型住房更是一坨钱一平米了,楼市上演着“疯狂”,相对于城北新区而言,在售楼盘价位均价约4200元/㎡。仍处于宜宾楼市洼地、对于刚需置业者来说,价格已经是参考的重要因素。

      纵看整个宜宾城,各个区域呈现放射状发展,各个区域发展动力也各有不同,各个区域各挥所长竭尽挖掘自身价值和潜力。作为城北新区整个区域有成熟的生活氛围,北新国际、阳光康郡、城中央、南山星城等小区已经交房入住。随着目前一大批知名房企的进驻(远达、经典、德福等)住房的居住品质也在逐步提升。产业、交通、商业配套上也在逐步完善


      随着市场土地普遍价格化,地王也成了新常态,各区域在高地价的压力呀,房企纷纷竞走改善路线,而城北现况就是刚需、刚需、依旧刚需。看到望尘莫及的房价,如果你要刚需,你不妨看看城北新区。

      看城北新区,或许更多的是看未来,六年时间城北新区发生了蜕变,六年前的无人问津,到如今的街知巷闻。从泥泞小路到现在的康庄大道,从零散副食店到现在的大型商业、从平房荒地到高楼大厦。城北新区的价值也在逐步显现,如今的洼地也将发生蜕变。

      四千的房价或许成为城北的一个历史。

撤县设区 我与西区并驾齐驱

      刚需选择城北新区还有一点原因就是——撤县设区

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      2016年宜宾县政府官方网站发文关于公开征求宜宾县撤县设区命名的公告这也昭示着撤县社区如同箭在弦上。
虽然城北新区离城区只有10多公里的路程,但是区县的隔阂却一直是城北新区房价发展的一个绊脚石。而这次撤县设区更是将繁华的西区与城北新区划分在一起


      虽然撤县设区为县级体制整体转换为区级体制,但是确是城镇化战略,城乡统筹发展上来讲,整个区域的经济发展有着质上的改变,提高城市化率,促进城乡经济的协调发展。县与区一字之差,但是定位上将讲,县一般以农业为主,市则以工商业或者服务业等非农产业为主,加上市级在招商引资方便将更有利城北新区的发展。

      所以说选择城北新区的置业还是有点可寻。

轻轨时代 贴近繁华

      从2017年2月9日,四川省轨道交通产业发展有限责任公司在宜宾召开第一次股东会、董事会和监事会,公司正式成立,并与宜宾临港经济技术开发区签订四川轨道交通产业项目投资协议书。

轻轨规划:
1号线
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1号线线路:
起于象鼻,止于柏溪
1号线走向:
象鼻沿五粮液大道过岷江大桥,经北大街过南门大桥,从蜀南大道、南丝绸路到规划的宜宾东站,再往柏溪方向走

三号线
6622.tmp_副本.png

3号线线路:起于南门大桥,止于向家坝
3号线走向:南门大桥经滨江路、翠柏大道、桂园路往向家坝

      宜宾的交通估计宜宾人都心中有数吧,我在路上走,你在车上堵成狗。

      从目前的规划上来说,2个轻轨线路都贯穿宜宾县,这也将很大改善宜宾县交通。另一个侧重点就是轻轨可能造成房价的上涨。(这个网友可自己度娘案列哦)地段价值扶摇直上,未来的城北新区都市氛围将加速扩散,更好的与城市中心无缝对接。

城北新区如何选:
德福公元:
精装小三房LOFT给你不一样的百变创意人生
零距离28万特购

贰:成中 拉菲
47-130㎡满足你的各种需求,目前三期正在排号。

叁:大德广场
超大赠送LOFT正在热销……

肆:经典 柏悦府
刚需必备 经典三房

要优惠找大头,大头带你看遍宜宾城
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点评

城北的房子等升值太难,菜也贵  发表于 2017-3-20 11:29
我现在住在城北,上班也在城北,城北上面不堵,人也较少,不到万不得以我不得下坡,下面太堵了。希望城北一直都这样,人少点,舒适点。  发表于 2017-3-20 11:17
不现实 有亲戚为了图便宜买了宜宾县的房子 但是又在城头上班 只能闲置 然后在城头租 卖了两年还没卖出去 除非亏本卖  发表于 2017-3-20 10:15
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发表于 2017-3-20 09:42 | 显示全部楼层 |待阅|
归根到底,银行收紧贷款即可,其实我们这些地方,大规模的炒房团是没有的,也吸引不了职业投机炒房,看看公务员吧,公积金扣得比企业高,工资扣完5险1金到手现金比企业高,公务员的单位,在自己的食堂吃饭基本上各种补贴换算下来是不要钱的,其他的就不说了。只要工作几年的公务员谁没有几套房子?呵呵,有句成语“积少成多”,看看全市有好多公务员,就晓得了。

点评

你知道的太多了。  发表于 2017-3-20 12:21
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发表于 2017-3-20 09:57 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
路过
 
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发表于 2017-3-20 09:58 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
每年去,二二四看海,二二四看海,二二四看海
 
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发表于 2017-3-20 10:05 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
别抬高临港的房价,小编!
临港的高层住宅都在5000至5800元之间,邦泰花园城的洋房均价也才6500左右,高层精装房均价7000元(中庭房源)左右,除去精装费,毛坯房也不过5800左右。
主城区房价真正高的是在西区和大地坡,但这些地方也没什么房子可卖了,房价高点也正常。
 
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发表于 2017-3-20 10:25 | 显示全部楼层 |待阅|
对 一定要讨好公务员 事业单位 和大型国企职工  及其退休职工   这些人才是购房的主力军
至于 种田的  拖三轮的都可以不用刻意讨好
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发表于 2017-3-20 11:11 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
毅种循环 发表于 2017-3-20 10:25
对 一定要讨好公务员 事业单位 和大型国企职工  及其退休职工   这些人才是购房的主力军
至于 种田的  拖三 ...

哈哈哈
 
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发表于 2017-3-20 11:52 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
通风管 发表于 2017-3-20 10:05
别抬高临港的房价,小编!
临港的高层住宅都在5000至5800元之间,邦泰花园城的洋房均价也才6500左右,高层 ...

紫金城五千都怕不好买。
 
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发表于 2017-3-20 12:23 | 显示全部楼层 |待阅|
有些自己买了房子之后  故意说得多高。。

就像我某个朋友,明明买成4200的房子非要说买成4900  还故意在圈子里面制造他那个地段的房子现在已经5000+了、、 实际呢。。。呵呵。。~~
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发表于 2017-3-20 12:30 | 显示全部楼层 |待阅|
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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发表于 2017-3-20 12:33 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
捞猴子的月亮 发表于 2017-3-20 09:42
归根到底,银行收紧贷款即可,其实我们这些地方,大规模的炒房团是没有的,也吸引不了职业投机炒房,看看公 ...

收紧只代表他暂时买不起,而不代表这个需求在市场中消失,一旦放宽了更不得了,跟供地是一个道理,要降房价只有降地价,但显然是不现实的。银根收紧的唯一好处是降低次贷发生的概率
 
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发表于 2017-3-20 12:37 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
目前临港就邦泰貌似精装7000 其他好像都5000多 哎 买不起宜宾的房子了
 
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发表于 2017-3-20 12:45 | 显示全部楼层 |待阅|
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发表于 2017-3-20 13:03 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
近期,中央三令五申要打击房地产泡沫,建议购房者持币观望。
 
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发表于 2017-3-20 13:53 | 显示全部楼层 |待阅|
还在说轻轨....明明就是有轨电车.........
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发表于 2017-3-20 14:01 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
涨吧
 
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发表于 2017-3-20 14:09 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
love9186 发表于 2017-3-20 13:03
近期,中央三令五申要打击房地产泡沫,建议购房者持币观望。

调控针对一二线,恰好把资金赶向三四线去库存。宜宾又没多少库存,后市看涨。
 
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发表于 2017-3-20 15:40 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
我很想买,就是买不起

 
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发表于 2017-3-20 16:41 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
小便房子是用来住的
 
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发表于 2017-3-20 16:56 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 

 
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