游客:|登录 |注册 |忘记密码
加载中...

宜宾零距离网络

版块导航

宜宾生活
酒都眺望曝光维权吃喝玩乐闲聊八卦住在宜宾家装日记装修讨论感情这事家有宝贝商家发布警民网事法苑之窗宜宾发布跳蚤市场V友圈招聘求职
办公室
事务板英联俱乐部休息室其他版块
查看: 20824|回复: 18

【请投票】房子是用来住的,不是用来炒的 2018宜宾楼市 你怎么看?

[复制链接]
发表于 2017-11-16 11:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
十九大报告中,讲到“房子是用来住的,不是用来炒的”时,现场响起热烈的掌声。对房地产的明确定位还体现在三季度的经济数据中,前三季度,商品房销售面积11.6亿平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。

1.gif


  自去年以来,国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策,房地产明显降温。不少人担心,随着房地产贷款利率持续上行,调控力度不断加大,未来,房地产对中国经济拉动作用会逐渐减弱。

  在国是论坛三季度经济形势分析会上,住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一表示,尽管今年以来房地产市场有所降温,但全年全国商品房的销售面积、销售额、房地产开发投资的绝对量肯定会超过去年的水平,不必过分担心。

  他还指出,随着城镇化发展、城市更新改造以及居民消费升级,房地产市场不仅到2020年,甚至更长一段时间都有发展的空间。从长远来看,房地产长效机制也在不断推进中。朱中一认为,建立长效机制,应在住房制度的基础上,建立与之配套的土地、金融、税收、法制及市场监管等制度。

  房地产还有很大发展空间

  自改革开放以来,中国房地产市场发展迅速,2016年人居住房建筑面积是40.8平方米,城镇居民人均住房面积是36.6平方米。朱中一说:“这一数字应该说是不小的,目前的问题是发展不平衡、不充分的问题。”

  应对房地产市场发展不平衡、不充分的问题,十九大报告强调“租购并举”,朱中一认为,从购租并举到租购并举,反映国家要解决好农业转移人口的市民化问题。

  “十三五以后,解决农业转移人口和新市民的问题是个主要矛盾,这部分人住房的消费能力有限,所以要大力发展租赁市场,把租放在前面。但这并不是说租赁住房的数量大于购买住房的量,而是重点强调租。”

  另一方面,房地产市场定位更加明确。十九大报告强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,朱中一表示,一味强调数字增长的观念要转变,房地产市场要关注“住有所居”和“房地产市场的平稳健康发展”的问题。

  同时,他相信,尽管今年以来房地产市场有所降温,但全年全国商品房的销售面积、销售额、房地产开发投资的绝对量肯定会超过去年的水平,不必过分担心。

  放眼未来,朱中一认为,支撑房地产发展有三大因素,城镇化发展、城市更新改造以及居民消费升级。

  在城镇化发展方面,城镇化率不断提高是一方面,另外还要解决发展中的不平衡问题。在这方面,国家已出台一些政策,如全国12个城市开展住房租赁试点,全国13个城市试点集体用地建设租赁住房,以及鼓励发展特色小镇等。

  在城市更新改造方面,到2020年要基本完成城镇棚户区城中村改造或农村的危房改造任务,解决好群众的住房问题。2017年计划改造棚户区600万套,2018年到2020年再改造1500万套,这有利于解决老百姓的住房问题。

  在居民消费升级方面,一块是新经济业态的发展,如众创空间;一块是推进养老地产、文化地产、旅游地产发展。

  朱中一指出,从这个角度看,房地产市场不仅到2020年,甚至更长一段时间都有发展的空间。

  长效机制需建立配套制度

  坊间一直在呼吁房地产长效机制的出台,从而稳定房地产市场,实现“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。

  近日,国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆指出,相信房地产调控政策会继续发挥效果,特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。

  如何建立房地产长效机制,朱中一认为,在制度安排上,应首先完善住房制度,完善多主体供应、多渠道保障,租购并举的住房供应体系,加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。

  在此基础上,建立与之配套的土地、金融、税收、法制及市场监管等制度。

  土地方面,在试点的基础上,如在13个城市里开展利用集体建设用地建设的租赁住房,通过正在修改《土地管理法》,逐步建立城乡统一的建设用地市场,建立人地挂钩的土地供应制度。根据住房的不同对象,确定不同的土地供应制度。

  金融信贷方面,建立有利于自住型需求和遏制投机、投资性需求的金融政策,防止表外消费贷等流向房地产。

  税收方面,通过改革和立法,降低自住型需求负担,提高投机、投资性需求成本,鼓励有多套住房者将闲置的住房推向二手房市场或租赁市场。

  立法方面,对《土地管理法》(修改)、《住房租赁管理条例》和《房地产税》等加快立法。

  市场监管方面,应建立完善对房地产市场监管的机制,规范开发销售中介行为,进一步完善分类调控、因城施策的机制,提高调控水平。

  朱中一认为,上述制度除房地产税收涉及面广、难度大,进展比较迟缓外,其他方面都在推进中。

  他还指出,过去长效机制建设不快与对房地产的定位摇摆有关。房地产一头连接民生,一头连接经济。以往十几年,时而强调房地产对经济的拉动,时而强调住房的民生定位。

  自去年,国家强调:“房子是用来住的,不是用来炒的”定位以后,不少地方政府表态,要注重实体经济发展,减少经济增长和财政收入对于房地产的依赖。

  国务院有关部门和地方有关政府对长效机制的建设的推进也在加快,特别是发展住房租赁市场方面。

  去年12月21日,中央财经领导小组提出,要准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,分类调控,地方为主,金融、财税、土地、市场监管等多策并举,形成长远的制度安排,让全体人民住有所居。

  (本文根据住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一在10月19日由中国新闻社举办的“国是论坛——2017三季度经济形势分析会”上的讲话整理。)



“砖家”已经给出了看法,作为普通消费者,你怎么看待房市走向?



单选投票, 共有 26 人参与投票 查看投票参与人

投票已经结束

7.69% (2)
61.54% (16)
11.54% (3)
0.00% (0)
19.23% (5)
您所在的用户组没有投票权限

点评

我不买房了,我等着涨租金。  发表于 2017-11-16 13:06
回复

使用道具 举报

发表于 2017-11-16 11:50 | 显示全部楼层
地皮都卖弄Q贵,造价也那么高。政府补贴不了,开发商的价格如何降低?

点评

土地财政市根源!  发表于 2017-11-16 17:44
回复

使用道具 举报

发表于 2017-11-16 13:22 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

发表于 2017-11-16 13:43 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
上有政策,下有对策,反复调控,适得其反。
 
回复

使用道具 举报

发表于 2017-11-16 14:02 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
推动房价四个因素。一是城市化进程,房屋分享城市发展红利。二是通胀,纸币超发贬值,自然反映在不动产上。三是土地垄断。四恰恰是调控,那里有管制那里就会更贵。
 
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-11-16 14:13 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
天不行道我行之 发表于 2017-11-16 14:02
推动房价四个因素。一是城市化进程,房屋分享城市发展红利。二是通胀,纸币超发贬值,自然反映在不动产上。 ...

毛主席说:哪里有压迫哪里就有反抗
 
回复

使用道具 举报

发表于 2017-11-16 15:05 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
夏司令 发表于 2017-11-16 14:13
毛主席说:哪里有压迫哪里就有反抗

凡是人为扭曲价格都会受到市场的纠正。看看限购限售的城市,房地产市场花样百出。宜宾还好,受调控影响不大。
 
回复

使用道具 举报

发表于 2017-11-16 15:12 | 显示全部楼层
未来10年宜宾城市化率达到百分之70城区房价会上2万
回复

使用道具 举报

发表于 2017-11-16 15:52 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

发表于 2017-11-16 15:52 | 显示全部楼层
房价越调控越涨,调控个Q
回复

使用道具 举报

发表于 2017-11-16 16:23 | 显示全部楼层
那里有管制那里就会更贵。








回复

使用道具 举报

发表于 2017-11-16 20:49 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
市场经济,最终由市场说了算。
 
回复

使用道具 举报

发表于 2017-11-16 21:45 | 显示全部楼层
怎么看:就是这几个字噻:房子是用来住的,不是用来炒的
回复

使用道具 举报

发表于 2017-11-16 23:12 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
想象是美好的!
 
回复

使用道具 举报

发表于 2017-11-20 08:23 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
现在工地上班工资高哦,搞工程的好多的都找钱了,房价降了这人些还关的起工资不嘛
 
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-11-21 09:35 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
关工资主要还是看老板
 
回复

使用道具 举报

发表于 2018-2-23 17:53 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
宜宾有这么多的空房没人住,房价还这么高,房子还在修,不晓得咋个想的!
 
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则