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【最新】宜宾人 有人说“我们的房价离合理水平还差得很远”!! 你怎么看?

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发表于 2017-11-29 22:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
“真正的房价有多高呢?超过两万块钱的不到10个城市,超过一万的不到20个城市。去年年底的统计数据,地级市平均房价不到4000,今年10月份的统计数据,全国的平均房价7000多,我们没太搞懂,为什么你们觉得房价高,我觉得还早着呢。”

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11月29日,华远地产股份有限公司原董事长任志强在“《财经》年会2018:预测与战略”上如此表示。



华远地产股份有限公司原董事长任志强


以下为任志强发言实录:


社会主义初级阶段和发展中国家的地位没改。这两个没改,说明中国还得回到原来的建立市场经济框架高速发展的过程。预计城市化任务还没完成呢,要完成小康目标最少要到60%、70%的城市化率,中国社会主义初级阶段的建设周期还长着呢,你们不要以为今天就建完了,早着呢。


所以,应该说中国的城镇化路还有一段时间,十九大说要完成小康2035年的目标,最少每年有一到三个点才能完成,不盖房子住哪儿,这是一个大的问题。


很多专家老觉得我们的房子已经解决了,其实城市中的住房需求还是巨大的,特别是李铁谈到了老龄化问题,我们的老龄化问题非常严重,但更严重的是年轻人的独居问题。


在欧洲很多国家,年轻人的独居达到40%,什么意思?就是父母有房子我也不住,单独住。


中国独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念,也就是说家庭人口比例数在大幅度下降。从1984年的三点九几下降到二点八几,但是北京、上海已经降到了2.3、2.4,换句话说就是两个人一个家庭,或者两个人多一点点。


一个人一个家庭已经占的比例很大,占到全世界的25%左右,而中国未来的独居发展趋势是什么?预计中国未来城市里最少有一亿五千万套,中国的房子还得盖多少年呢?仅仅满足独居人口的家庭需求,大概要再干25年,别的还不算。结婚、生孩子的还不算。


为什么?从1990年开始建到现在,一共建了一亿五千万套,你们以为商品房有多少吗?商品房只占住房总量的40%,或者还不到。像大城市,北京、上海还不到40%。


真正的房价有多高呢?超过两万块钱的不到10个城市,超过一万的不到20个城市。去年年底的统计数据,地级市平均房价不到4000,今年10月份的统计数据,全国的平均房价7000多,我们没太搞懂,为什么你们觉得房价高,我觉得还早着呢。






北京等个别城市房价比确实高,外地的有钱人都到这儿来了,我们真正超过2万块钱的平均房价只有10个城市,20个城市决定了全国的平均房价大幅度上涨,但我们的房价离合理水平还差得很远。


我让易居帮我们做了一个调查,就是房价扣除地价以后的房价收入比是多少,非常低,全国大概不到6%,可能北京、上海比较高,但是扣除地价以后相差60%。


换句话说,中国从来没有出台一个政策限制地价,而所有的不合理大概都在地价上。所以,我们计算一个扣除地价以后的房价收入比,非常非常合理,而且比国际上还低。也就是说,当其他的国家不是一次性支付70年而且是竞拍价格的时候,房价是相对合理的。


我们从2004年8月31日以后,但出文件是2002年开始招拍挂,在没有实行招拍挂期间,房价平均涨幅不到3%,但我们的收入平均涨幅是9.5%,2007年出现了大量的地王,随后开始出现天价地,地价高过面粉,于是出台了一系列的调控政策。


调控政策最大的问题是无法,你们可以查一查所有地方出台的调控政策,哪个是依据上位法了。我们1995年开始实现房地产管理法,你们查查房地产管理法,有地方政府批准价格吗?没有。上面只写了商品房卖完了以后,价格到政府那儿备案。


另外,没有契约,因为土地合同中写了可以盖这个房子,可以盖那个房子,没写必须限价,但是我盖完房子你说契约不算数,房子只能卖多少钱,我已经盖好了也不行,没有契约精神。我们没有市场价格信号。所有的价格信号都是假的,所有的地方政府几乎无造假可能,要不然就是高价的不让你卖,要不然就限价。


如果市场里没有价格信号,任何人做出来的判断一定是错误的,不管是中央政府还是地方政府,也包括市场中所有的人,你们做的信号能是正确的吗?不是。因为你看到的是虚假的信号。既然是假的市场信号,怎么判断呢?未来是涨还是跌,不知道,因为价格可以随便走。这可能是我们认为房地产市场的拐点来了,因为你永远不知道未来的价格是多少。


来源:财经(ID:mycaijing)


*本文为作者观点,不代表楼市参考立场,仅供读者参考*



               
                    
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 楼主| 发表于 2017-11-29 23:01 | 显示全部楼层
任大炮又对楼市开炮了,大伙怎么看?
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发表于 2017-11-29 23:02 | 显示全部楼层
这个观点不认可,北欧是北欧,不是代表了中国发展的方向,中国有自己的传统文化,5000年不断流,连特朗普都夸太棒了。北欧应该学习中国。不结婚自己住,谁给做饭啊?总吃外面的饭,胃能受得了吗?(北欧饭店又没有地沟油,真是站着说话不腰疼)
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发表于 2017-11-29 23:06 | 显示全部楼层
大炮说的太对了,宜宾作位把成都、重庆当追赶对象的大市。房价都没过万,怎么叫高呢?继续涨...
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发表于 2017-11-29 23:13 | 显示全部楼层
涨你妹,老子2仟多的一大帮钓丝,要存多少年钱才能买上房
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发表于 2017-11-29 23:20 | 显示全部楼层

任志强还表示,根据乐居所做的调查显示,扣除地价以后的房价收入比非常低,全国只有五点几,北京上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%,“换句话说,中国从来没有出台过政策去限制地价,所有的不合理大概都在地价上”。

这意思全国扣除地价后的房价和收入相比只有5点几,北京上海一线城市扣除地价后的房价和老百姓的收入的比是60%吗,怪不得都愿意到一线来拿地,暴利啊这是。
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发表于 2017-11-30 00:00 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
你四川只是个内陆山区省份,是盆地,除了成绵外经济都欠发达,宜宾更只能算是山区小城市,飞机票比邻近城市高的离谱,再加特殊的地形完全是山地组团,怎么发展?外地人都来宜宾打工吗?宜宾的经济收入水平如何?靠工资能买的起房?哪怕工作了一辈子几十年工龄收入的老职工都买不起,完全是一个四线城市,连三线弱都算不上,房地产靠什么流动(流通)?别说买房,怕租房都要花去半月工资,房价靠什么支撑涨起来?洗洗睡吧。
 
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发表于 2017-11-30 00:20 来自零距离APP | 显示全部楼层
 

 
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发表于 2017-11-30 00:21 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
再过十年谈房价
 
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 楼主| 发表于 2017-11-30 00:32 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
grpsc 发表于 2017-11-30 00:00
你四川只是个内陆山区省份,是盆地,除了成绵外经济都欠发达,宜宾更只能算是山区小城市,飞机票比邻近城市 ...

说的好,给你点个赞
 
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发表于 2017-11-30 00:43 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
grpsc 发表于 2017-11-30 00:00
你四川只是个内陆山区省份,是盆地,除了成绵外经济都欠发达,宜宾更只能算是山区小城市,飞机票比邻近城市 ...

说得好,全国我也跑了一半,你的观点点赞
 
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发表于 2017-11-30 06:30 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
涨嘛,涨嘛,涨到十万一个平方,我无所谓,反正买不起
 
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发表于 2017-11-30 07:45 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
浩然哥 发表于 2017-11-29 23:13
涨你妹,老子2仟多的一大帮钓丝,要存多少年钱才能买上房

一月两千多该做的是努力工作提高收入
 
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发表于 2017-11-30 07:46 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
任老头只算房价账,没有算收入账,房价与收入差中国最大。
 
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发表于 2017-11-30 07:55 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
grpsc 发表于 2017-11-30 00:00
你四川只是个内陆山区省份,是盆地,除了成绵外经济都欠发达,宜宾更只能算是山区小城市,飞机票比邻近城市 ...

靠工资买不起?请问房子都被谁买去了?不要一说宜宾工资就真以为人人两三千,还几十年老职工都买不起,搞笑!人只要肯努力工资不会低。宜宾随便一个品牌店卖东西的一月都是六七千,一个摆面摊的,卖水果的都能上万。送外卖快递的一月才两三千?更不用说要学历有技术的工作了。莫给自己懒惰找借口,想买房,网上喷是没用的,只有努力挣钱?
 
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发表于 2017-11-30 08:38 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
天不行道我行之 发表于 2017-11-30 07:55
靠工资买不起?请问房子都被谁买去了?不要一说宜宾工资就真以为人人两三千,还几十年老职工都买不起,搞 ...

宜宾那些品牌店工资6.7000,我数数有好多个…

点评

水果批发老板做亏死的也不少。  发表于 2017-11-30 10:41
卖水果上万也是醉了,他说的可能是批发水果的老板  发表于 2017-11-30 09:07
 
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发表于 2017-11-30 08:57 | 显示全部楼层
大宜宾户籍人口和常住人口相差近100万人,人口流失如此严重,还幻想房价上涨,做梦吧。
看看川南四个城市,宜宾的人口流失率是最严重的。

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发表于 2017-11-30 09:05 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
这个任老头还真是任性,再这样打糊乱说,说不定哪天又会被“禁言”!
 
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发表于 2017-11-30 09:07 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
我就是我66 发表于 2017-11-30 08:57
大宜宾户籍人口和常住人口相差近100万人,人口流失如此严重,还幻想房价上涨,做梦吧。
看看川南四个城市, ...

宜宾人口外流在川内二级城市中居第三。
 
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发表于 2017-11-30 09:07 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
666
 
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