游客:|登录 |注册 |忘记密码
加载中...

宜宾零距离网络

版块导航

宜宾生活
酒都眺望曝光维权吃喝玩乐闲聊八卦住在宜宾家装日记装修讨论感情这事家有宝贝商家发布警民网事法苑之窗宜宾发布跳蚤市场V友圈招聘求职户外旅行
办公室
事务板英联俱乐部休息室其他版块
查看: 44534|回复: 56

[宜宾身边事] 【最新】4月宜宾二手房整体价格大盘点,买房必看哦!

[复制链接]
发表于 2018-5-9 14:11 | 显示全部楼层 |阅读模式 |待阅|

4月朋友圈到处都在通知新盘涨价通知,涨价幅度200-500元/㎡,小编好奇不晓得二手房是否也有所上涨呢?于是决定做个4月二手房住宅价格的整理合计,端个小板凳,坐下慢慢看吧。

478dd5392a8fee5bc053c9eca861bff4.jpg
上江北:4800-7500元/㎡

上江北整体和老城区差不多,大多数小区都属于年代久远,好在上江北开始在往高客站背后扩建中,五粮液机场的修建,使得上江北未来发展值得期待。纸厂附近多数“老龄化”小区,住宅价格在4800-5000元/㎡;宜宾学院附近由于靠近学院、四中,住宅价格在6500-7000元/㎡;高客站北口的岷江新区起步区,住宅属于“幼龄”,住宅价格在6800-7500元/㎡。

cc6a990c0a06957e0d8a281c83202d4b.jpg
下江北:5600-8800元/㎡

下江北因为成了国家级经济开发区后,除了引进外来投资,还有大学城的入驻,使得下江北新房供不应求。一方面投资需求高,还有天原等厂拆迁需要住房,现在还有外来教职工等,所以整个区域的住宅市场火热的不行。宜宾职校旁的三江家园等小区,住宅价格在5500-7000元/㎡;地中海、青年城算是下江北最为成熟的地带,住宅价格7000-8800元/㎡;大学城旁边的天立学府、翰林府邸也是交房不久的楼盘,价格在7500-8500元/㎡;沙坪算是下江北最远的区域了,住宅价格7000-8000元/㎡。

04f881dd7b4da4f0eac12dd59c4c2f81.jpg
南岸西区:5500-9800元/㎡

南岸整个区域的价格都属于三江主城价格最高集中点了,南岸又分成了东西两个小区域。西区属于新房比较多,商场、学校、院等生活配套设施较完善,没有新的区域出现的常有毛病,配套跟不上,西区完全不存在的。靠近东方时代广场的“奶茶四鑫妹”(鑫菁英、鑫杰座、鑫悦湾、鑫领寓)住宅价格7000-9200元/㎡;大地坡旁的锦绣龙城、龙源府邸等算是新房,二手价格在8000-9500元/㎡;消防支队旁边属于被“原著君”承包了,住宅价格在8500-9800元/㎡;皇冠假日酒店附近在西区算是老盘了,住宅价格在7500-8500元/㎡。

07981f47c0b691d62eb0355fd6e74720.jpg
南岸东区:4800-11000元/㎡

南岸东区是整个区域“手感”最好的地方吧,三江口及马上入住的万达,这都是扎扎实实给东区加分。长江桥旁边的“江景房”,由于有个宜宾首破万的新盘在,二手房价格也不会低到哪里去,楼下就是滨江大道,旁边就是CBD,你说位置有好好嘛,住宅价格在7000-9800元/㎡;莱茵商圈旁的莱茵河畔小区当属宜宾二手房最高价吧,二手房均价达到上万,不难推测出周边配套有多好了吧,住宅价格9000-11000元/㎡;市政广场旁的梦想和居、绿洲家园等楼盘住宅价格6500-7500元/㎡;沃尔玛周边的小区,因为生活便利,住宅价格7000-8000元/㎡;戎州桥旁边靠近六中,使得周边楼盘还有市场需求,住宅价格4800-6500元/㎡。

334ffede18f2072e95a5a0089858362f.jpg
老城区:4200-9000元/㎡

老城区在城市改造下,会渐渐被人遗忘。好在有人民路小学、二医院、东街、大观楼、合江门等城市名片下,老城区还是有特殊的吸引魅力。戎州桥旁的小区临江,住宅价格5700-6800元/㎡;大观楼、东街周边小区,宜宾的历史底蕴,住宅价格5800-7200元/㎡;中坝桥是老城区为数不多的“新房”地带,住宅价格7800-9000元/㎡。

27f4d51dc093566ba602a0ae6eb03b03.jpg

宜宾县:4800-6800元/㎡
宜宾县努力的在“撤县设区”,想复制第二个临港。“老柏溪”属于宜宾县的老城区,小区的名字真的是傻傻分不清,住宅价格4800-5500元/㎡;沿江路上的楼盘,开窗就是江面,住宅价格5500-6000元/㎡;城北新区属于宜宾县重点打造的区域,教育、行政等都是区域亮点,新盘也是集中在此开发,住宅价格5800-6800元/㎡。

6b5aa9ce0934cc1e9c665af4e7788a3b.jpg

写在最后:4月的二手房价格整体变化不大,走势还算平稳。唯一上升趋势比较明显的是下江北,究其原因呢,天原的拆迁和棚改,使得大量朋友需要住房。新房等待时间长,二手房的优势体现出来,所以二手房价格有一波上涨。5月临港预计有3家新楼盘开放,二手房价格会不会趋势平稳呢?坐等下个月的数据再见分晓吧!


来源:三江房产网

点评

刚需还是早买早好,通货一直都在轻微膨胀,货币一直都在缓慢贬值  发表于 2018-5-12 10:14
回复

使用道具 举报

发表于 2018-6-19 17:35 | 显示全部楼层 |待阅|
不会游的小鱼 发表于 2018-5-9 14:54
查,严查,根据户口本对与其家成员不符或严重超标者,开征房产税,对新房购买,5年内不得交易,,严控银行 ...

你以为人家是智商不行,没有办法控制房价,那么你就错了,人家是压根儿就没有想控制,你的明白?
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-6-19 17:15 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
错误的年代 发表于 2018-5-12 10:02
现在宜宾要上三线城市,好多的改善型房产不动产都是掌握在政府xx和有钱人的手里,政府人员单位分了福利房子 ...

鬼扯,哪个政府单位有分福利房和经济适用房?最多就是集资房,由于土地是单位的不用土地出让金价格基本只有市价1/3,但是没配套要卖的话也卖不了高价。至于说5到10年房价涨到1.5--2w就别用飙字了
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-6-19 17:09 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
不会游的小鱼 发表于 2018-5-9 14:54
查,严查,根据户口本对与其家成员不符或严重超标者,开征房产税,对新房购买,5年内不得交易,,严控银行 ...

凭啥?
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-5-16 15:59 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
为人比较低调 发表于 2018-5-10 04:21
你忘记了一点,现在临港1.0棚改目前只剩9000户了,大多数都已经搞完了,宜宾新闻采访临港国土拆迁办报道 ...

就算这九千户全有房,你以为他们拿到钱就不买房存银行?再说,真以为房子是几个拆迁户买涨的?看看各县和农村的买了多少再说
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-5-16 14:57 | 显示全部楼层 |待阅|
梁公子 发表于 2018-5-9 17:13
你是国家?你买过房?你办手续?你觉得跟轻松?你是不是连买房的钱都没有?
...

我看也只有中国人民才一天到晩嚷着叫政府来收入税。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-5-13 14:01 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
GG5890 发表于 2018-5-9 16:43
新四中旁边的老房子130平去年12月买成3980一平不知道划算不

值了
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-5-13 14:00 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
锦悦府前不久顶楼110平米,91w。你这均价7000估计不好买
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-5-12 12:41 | 显示全部楼层 |待阅|
这是中国第一个房地产周期,就没人想过跌,认为永远涨,他们认为可以永远印钞放水。美元都在缩表,他们不懂,不知道央行还能回收货币,他们就没想过收入要降。没想过会失业,95年经济数据,和现在有点像,还没现在恐怖,当年各大国企下岗人员成批,799还有不少下岗职工在白沙湾老菜市捡菜叶用盐榄下当下饭菜。能保住岗位的大多只是拿点生活费。再说近点的,4月开始,债务违约100亿以上的数起,啥意思,就是央行收紧货币,借新还旧非常难,在逐步刺破资产特别是房地产泡沫。想想都可怕
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-5-12 12:12 | 显示全部楼层 |待阅|
中国4月M2货币供应同比 8.3%,预期 8.5%,前值 8.2%。 中国4月M1货币供应同比 7.2%,预期 7.0%,前值 7.1%。 中国4月M0货币供应同比 4.5%,预期 5.8%,前值 6.0%。,这几个读懂了,再来瞎BB吧,就一个意思,紧缩,关水龙头了。
听其言,观其行,重点在观其行,不是放水,是在大量收紧货币。真想骂人,吐一脸口水
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-5-12 10:02 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
现在宜宾要上三线城市,好多的改善型房产不动产都是掌握在政府xx和有钱人的手里,政府人员单位分了福利房子,还有经济适用房,自己xx收入再买的商品房,就是说他们拥有了几套房子,这些人希望房价降嘛,地方政府希望房价降嘛,土地开发收入是gdp支撑一个三四线城市重要来源,加上宜宾的得天独厚地理位置,矿产资源,旅游资源,港口,高铁,国际机场的逐步推进,宜宾的房价在5到10以内会飚到1.5到2万左右,这是我个人的分析。
 
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-5-11 21:26 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
中介都说是拆迁户把房子价格整高的,有很多人登房子是登来可卖不可卖,喊得多高,不是真想卖,结果拆迁户就看得起。就要买。
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-5-11 21:04 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
不卖
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-5-10 23:40 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
不会游的小鱼 发表于 2018-5-9 14:54
查,严查,根据户口本对与其家成员不符或严重超标者,开征房产税,对新房购买,5年内不得交易,,严控银行 ...

上有政策,下有对策,越调控越贵,每个三四线城市都差不多。
 
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-5-10 23:33 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 

现在给你5000/平米,你卖不卖。
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-5-10 17:01 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 

 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-5-10 14:32 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
不会游的小鱼 发表于 2018-5-9 14:54
查,严查,根据户口本对与其家成员不符或严重超标者,开征房产税,对新房购买,5年内不得交易,,严控银行 ...

你活在梦里
 
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-5-10 13:23 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
为人比较低调 发表于 2018-5-10 04:21
你忘记了一点,现在临港1.0棚改目前只剩9000户了,大多数都已经搞完了,宜宾新闻采访临港国土拆迁办报道 ...

临港五大老厂区+两个街道(沙坪和白沙湾)总共棚改户约为10648套,截止去年底已签字约8000户(签字不等于正式发放补偿款),还剩下不到3000户,要力争今年全部改完。
临港的房子也不是全部都卖绐了拆迁户,临港的拆迁户还有不少已到房价相对较低的柏溪、南溪和上江北等区域去买房了。现在临港修的新楼盘已基本没有小户型了,多数为改善型户型,除了部分拆迁户,不少是区域外购房客群。
 
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-5-10 13:16 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
没钱买
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-5-10 13:12 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
错误的年代 发表于 2018-5-9 18:09
临港的天原,七九九,八九九,长纸包装,电厂以及其他小单位的棚改户有多少,失地农民有多少,初步估计8万 ...

确实是这样!
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则