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[宜宾城建] 10月以来宜宾7次土拍,总地价17亿元!市场又要“变变变”?

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发表于 2018-11-14 11:53 | 显示全部楼层 |阅读模式 |待阅|
起风了。

从2017年2月那场大土拍开始,宜宾土地已经红红火火了一年半,期间不断刷新的地价之王,也是催生了楼市房价一波又一波的增长。

风又静了。

市场总有要降温的一天,10月开始的土地拍卖就是如此。从纸厂一期用地流拍开始,10月以来的土地拍卖要么保留价成交,要么稍稍溢价成交。

那么问题来了,宜宾土拍冷了之后,会怎样呢?

数量取胜:7次土拍,总地价17亿元!


根据三江房产网数据中心不完全统计,10月至发稿日(11月13日),宜宾重要的居住、商业等用地属性的拍卖共计7次成交6次,其中不乏诸如纸厂一期、长宁高铁新区、珙县金河新区等大型开发项目。而这样的频率在宜宾土地拍卖史上并不多见,甚至可以说是“有点忙”了。

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而从成交的宗数来看,还算不错。除了纸厂一期地块流拍外,其余均已成交。其中10月出让地块总价值已经来到12.4亿元,如果包括11月9日出让的挂弓山地块在内的话,10月到现在宜宾已经卖了858亩土地土地款收入也来到了17亿元

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质量不高:纸厂流拍有点伤,成交价格也不高


虽然看似数量很多,但土地拍卖的“质量”却还有很大的进步空间啊!

首先是成交价格,除了江安县的土地有超过30%的溢价率外,其余土地要么底价成交,要么保留价成交,总之就是“添点就卖”。尤其是长宁推出的高铁新区地块,每宗地提价20元/平米就成交,每宗地的成交价都在2000元/㎡上下浮动,实在不像“高铁新区”的牌面。当然,最伤的还是纸厂一期用地的出让,起拍价就突破8千元大关,最终流拍也算是意料之外,情理之中。

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长宁拍地现场

其次就是竞买人的数量,回首今年大地坡和南部新区地块的出让现场,动辄十多个大型开发商竞买的场面恍若隔日,但现实却是,10月以来的拍地现场几乎都是“一枝独秀”。

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拍地现场相对冷清

预期如何?挂弓山底价成交后,冷成自然?


11月9日,宜宾主城拍卖了挂弓山地块,该地块位于丽雅·江宸旁边,最终被临港丽雅以底价拿下。这是10月以来主城的第二次土地拍卖,虽说成交了,但看起来却有点冷飕飕的感觉。

最值得说的自然是价格,江宸地块的成交价为7320元/㎡。而同样容积率的江宸二期地块却是5150元/㎡,拍地前后不过半年,土地单价却差了2千元左右。不得不说,这“风”也走得太快了。而11月9日出让的地块显示,这宗地并没有设置保留底价,说明拍卖双方对于地价都是有“预期”的。

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如果说纸厂一期用地出让时,是土地出让方的市场预期过高的话,那么挂弓山地块则反映了土地出让方也开始觉得该冷静一下了。毕竟目前宜宾的土地储备已达到了280万方,虽然对比自贡等一直供地都比较多的城市来说还算ok,但也已经来到了历史高位。

这样的库存状况给了想要来宜宾做投资的开发单位非常大的压力,因而最近土拍市场大多是“熟人”成交。比如丽雅,不知不觉中丽雅已经连续斩获了江宸地块、江安地块以及挂弓山地块二期。而起拍价和保留地价的设置也逐渐“保守”一点。

确实,宜宾土地,已经过了“冲”的时候了。

【写在最后】


土地市场的逐步转冷,小编认为一方面是商品房存量的库存高压,另一方面则是宏观政策的收紧,让开发单位都在采取收缩战略。而土地市场的变化自然会影响到商品房市场的价格,可能各位看官已经发现,最近宜宾楼市中开始出现“特价房”、“首期付1成”等字眼,这显示开发单位已经在想要快速推货了。此外,本月,绿地或将开盘,高铁新区的第一批房源表现如何,或许对于接下来的宜宾楼市有着非常重要的“启示意义”。


来源:三江房产网
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发表于 2018-11-14 12:12 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/18-11-14 12:34
 
老百姓关注的是吃穿住行,其中住就是房子,房价炒高价压力,老百姓何谈获得感,幸福感
 
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发表于 2018-11-14 12:20 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/18-11-14 12:34
 
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发表于 2018-11-14 12:38 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/18-11-14 12:59
 
666
 
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发表于 2018-11-14 13:09 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/18-11-14 13:19
 
冷冷冷
 
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发表于 2018-11-14 13:12 | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/18-11-14 13:19
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发表于 2018-11-14 13:15 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/18-11-14 13:19
 
房价上涨,无幸福感,房价崩盘,更无幸福喊。
 
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发表于 2018-11-14 14:07 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检蔡铭 已阅/18-11-14 15:16
 
同意!
 
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发表于 2018-11-14 14:08 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检蔡铭 已阅/18-11-14 15:16
 
看到这种卖地,房产根本不像评价了。我们只关心好久涨工资
 
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发表于 2018-11-14 14:47 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检蔡铭 已阅/18-11-14 15:16
 
请问小编,我做了房地产那么多年了。至今也在做,都是在宜宾。首付一层的房子在哪里呢?
 
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发表于 2018-11-14 14:59 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检蔡铭 已阅/18-11-14 15:16
 
小编,我们都是外行,看看热闹就行!不要乱带节奏!其实眼睛看到的并不一定是真的!你敢说挂弓山就真的是没人来拍?
 
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发表于 2018-11-14 15:08 | 显示全部楼层 |巡检蔡铭 已阅/18-11-14 15:16
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发表于 2018-11-14 15:11 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检蔡铭 已阅/18-11-14 15:16
 
买不起,也不得买,不关心
 
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发表于 2018-11-14 15:21 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检蔡铭 已阅/18-11-14 15:23
 
大家再等等,说不定就大降价了。
 
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发表于 2018-11-14 16:02 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检蔡铭 已阅/18-11-14 16:32
 
不好说的!
 
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发表于 2018-11-14 16:24 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检蔡铭 已阅/18-11-14 16:41
 
都稳起的,涨是涨不动了,但谁也不敢打响降价第一枪
 
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发表于 2018-11-14 16:42 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检蔡铭 已阅/18-11-14 16:57
 
请领导审批!
 
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发表于 2018-11-14 16:46 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检蔡铭 已阅/18-11-14 16:57
 
买不起,买得起的多买点吧,反正不关我的事
 
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发表于 2018-11-14 20:10 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-11-14 20:39
 
买不起房子
 
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发表于 2018-11-14 20:17 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/18-11-14 20:39
 

 
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