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[装修交流] 【收房攻略】交房流程详解

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发表于 2019-9-15 15:18 | 显示全部楼层 |阅读模式 |待阅|
随着最近一些楼盘交房日期的日益临近,各位业主朋友辛苦打拼买来的房子就要交到自己手上了,想必各位业主朋友此时的心情是十分激动的,但是面对交房,很多业主朋友或许并不是很了解,甚至有一些业主朋友跟小宅一样是个懵逼的小白。

为了解决大家在接房时将遇到的困惑,宅心装饰专门为大家收罗了一些接房小知识,供大家参考。希望大家做好接房准备工作,避免接房过程中出现不必要的麻烦。 以下内容请各位业主朋友仔细阅读。
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交房
开发商发出书面交房通知,其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件、即时通讯等。(交房必须出具书面交房通知)
1、交房时开发商必须出示“两书一表”,必须是原件,而不是复印件。

住宅质量保证书
开发商销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,是针对房屋质量向购房者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力。开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。(可以作为商品房预售合同的补充约定,与合同具有同等效力)

住宅使用说明书
是指开发商在交付住宅时,对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项的文件,根据规定,《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题,说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

房屋竣工验收备案表
备案表上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。不管开发商约定了什么交楼条件,交楼时没有《竣工验收备案表》一定不要接收钥匙,直到开发商取得该表才收楼,如果此项有问题并追究开发商的逾期交付违约责任。

2、交房时所需要携带的证件资料。
1

①.购房合同
②.收房通知单
③.身份证
④.户口簿
⑤.单身当地民政局出具单身证明(已婚结婚证、离婚(离婚证或法院判决书)

交房时,开发商可能会提前把钥匙给你,并让你在收房单上签字。这时你要警惕了,一旦你在收房单上签了字,在法律上意味着你已经确认房子没问题了!再发现问题,想找开发商解决,会变得比较困难。
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验房
查看了开发商出具的文件之后就是验房,验房除了查看房屋结构、质量等,最关键的就是面积。所以大家在验房的时候,一定要带上卷尺或测量仪,方便测量房屋面积。

1、面积差:根据《商品房销售管理办法》的规定。当实测面积(套内面积)与合同约定面积不符,合同上有具体约定,按合同约定处理。如果没有约定,则按以下规定进行处理。

实测面积>合同面积:
面积差<3%,房款由购房者补足;面积差≥3%,3%部分内的由购房者补足,超过部分由开发商承担。
实测面积<合同面积:
面积差<3%,开发商退还该面积差的房款;面积差≥3%时,房款双倍返还。
除了多退少补的方案,根据《商品房销售管理办法》第20条规定,如果面积误差比绝对值超出3%时,购房者是有权退房。若购房者要求解除合同,开发商需返还购房者已支付的房款,并赔偿其利息损失。
2、房屋结构:在对房屋质量进行检查时,如发现结构质量问题,应立即向开发商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应立即和开发商的陪同人员提出,如实做好书面记录,并要求开发商书面承诺在具体的期限内进行整改维修。

3.房屋设备情况:除了房屋本身以外,还应该按照购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况。如有不符或缺损,应在交接时要求开发商在交接清单上注明,并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期。
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收房
确认房屋面积、设备、结构无质量问题后,就是交钱收房了。那么需要缴纳哪些费用呢?

交房税费:
契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税各种工本费
物业收费:
物业管理费、停车管理费、公共维修基金、装修保证金、装修临时出入证制证费

今天的分享就到这里了,想了解更多装修攻略、接房知识,扫描二维码关注“成都宅心装饰”哦
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发表于 2019-9-16 11:14 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/19-09-16 12:17
 

 
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发表于 2019-9-16 11:15 | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/19-09-16 12:17
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