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[宜宾楼市] 今年最后2个月,可能还拍地?大量房源如何影响宜宾楼市?

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发表于 2019-11-1 15:13 | 显示全部楼层 |阅读模式 |待阅|
时间转眼即逝,2019年正式进入倒计时。上半年风风火火的推地节奏,最近也明显放缓了。很多朋友都在问,宜宾的供地计划完成了吗?今年的最后两个月,还要拍地吗?

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//成功卖地近3000亩,主城已完成一半多//
2019年,宜宾市中心城区计划供应商住用地5376亩。抛开体量相对小些的南溪区及各乡镇后(下同),主城还有4966亩。
而截至目前,主城已成功举办12次土拍,2995亩商住用地登上了拍卖台,最终成功拍卖了2745亩,完成了计划的一半多。

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如上图所示,拍地区域集中在临港新区、南部新区、岷江新区,它们分别成功完成拍地1285亩、934亩、776亩。而三江主城、柏溪片区、普和新区今年还暂无拍地。
由此我们也可以看出,未来楼市的供应“大户”,会集中在哪些区域。

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都说土地市场是楼市的风向标,今年的土拍确实也形象的反映了宜宾楼市的变化。
除整体打包项目外,上半年所拍土地均高价成交,土地单价不破万反倒让人觉得有些不正常;
进入下半年后,竞拍单位数量、现场举牌轮数明显减少,甚至还出现了起拍价成交、流拍的画面。虽说原因是多方面的,但房企的拿地热情确实在消退。

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//余下两月,这些土地谁能入市?//
仅从数量上看,主城还差2000余亩才能完成今年的供地计划。那么,最后两月了,还要拍地吗?有关消息透露:应该要!只是11月的钟声已经敲响,拍地次数恐怕不多。
那么,哪些地块可能登上拍卖台呢?
先说临港。
纳入今年供地计划的土地中,临港尚有6宗商住用地未推出,它们总共903亩,有极大的推出可能。

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这几宗地有的挨着盛世临港,有的靠近铁投·三江国际,还有的或位于大学城或紧邻滨江路,总之位置还是挺不错的。

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再看三江主城。
今年的供地计划中,三江主城还有4宗地未拍。其中3宗为体量较大的整体打造项目,所以一旦其中一宗成功推出,完成率又要上升很多。

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南部新区BQ07-03地块挨着金沙江方向,其余大项目主要分布在三江口、成贵高铁站前区域、渝昆高铁站前区域。

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那么,岷江新区呢?
今年计划供应的商住用地中,岷江新区还有2宗未拍,都是近200亩的项目。

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从编号看,这2宗地挨着不远,而且都在宜宾学院、高客站附近,周边配套也算有一定基础。

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最后说说柏溪
对了,柏溪今年也有商住用地供应计划,有且只有城北新区38/01地块(90亩)。它还于去年底调过规,挨着德福名城、叙州区高速公路收费站。

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当然,以上也只是猜测。今年是否还拍地、具体拍哪些,都还是未知数。
//土地放量,后续还有地,楼市有影响?//
前期已有土地快速放量,尔后(今年也好,明年也罢)陆续还会有土地补给,楼市又将受何影响呢?简单概括为两个字:更大。

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//对于楼市而言,待上市房源量更大了。//
今年已经成功拍出近3000亩商住用地,加上原本就还没卖完的楼盘,宜宾主城的待上市房源量已经达到五、六万套。
按照近一年主城月均备案1000套算,也要卖个四、五年。若是近期再有大规模的土地入市,这个量就更大了。

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在房价攀升较快的去前年,大量的房源可以直接从供应端缓和供需关系,有效平抑房价。但如今,市场明显进入调整期,宜宾部分楼盘的开盘/加推现场也不尽人意。
这时候,大量房源无疑带来更为白热化的竞争,毕竟宜宾市场这块蛋糕就这么大。

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值得一提的是,今年所拍的有些新地中,地价差异明显。土地成本相对较低的项目,在销售定价上也就更占优势了。
特别是整体打造项目,体量大、成本低,无论在规划设计还是销售定价上,都更加游刃有余。
//对于购房者来说,选择权更大了。//
更多的楼盘、更多的房源,让购房者实现了更大的选房自由。与此同时,观望情况也可能加重:房子还那么多,等等看,总有想低价跑量的吧?

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不难看出,大规模土地带来的大量房源,确实对楼市影响明显。不过,后续官方的土拍节奏、已有楼盘的推售铺排,都会明显影响同期真正可售的房源数量。
因此,我们也别被这潜在的数万套待上市房源,直接吓到了。

来源:三江房产网

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发表于 2019-11-1 16:29 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-11-01 16:32
 
按目前的市场容量,可暂缓拍地。即使要拍地,也不一定按年初的供地计划来执行。
 
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发表于 2019-11-1 18:29 来自零距离APP | 显示全部楼层 |待阅|
 
多拍一下地宜宾房价太高了

 
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发表于 2019-11-1 20:08 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/19-11-01 20:17
 
通风管 发表于 2019-11-1 16:29
按目前的市场容量,可暂缓拍地。即使要拍地,也不一定按年初的供地计划来执行。
...

为什么?为了稳定房价?
 
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发表于 2019-11-1 20:28 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/19-11-01 21:54
 
地放多了开发商不得来买。
 
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发表于 2019-11-2 00:06 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/19-11-02 00:11
 
独家垄断经营的会便宜把地卖了?二号炒家是慈善家?便宜了三号不把售楼部砸了?
 
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发表于 2019-11-2 02:44 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/19-11-02 08:10
 
就是啊
 
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发表于 2019-11-2 09:28 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/19-11-02 09:34
 
。。。。
 
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发表于 2019-11-2 10:18 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/19-11-02 10:28
 

 
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发表于 2019-11-2 10:27 | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/19-11-02 10:28
再拍也正常,中伯书记要的是留名,地卖便宜点算个啥子?一是可以缓民虑,二是可以见政绩,反正大宜宾对土地依赖不如隔壁市
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发表于 2019-11-2 10:40 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/19-11-02 10:58
 

 
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发表于 2019-11-2 12:51 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/19-11-02 12:54
 
只需加大棚改进度速度或者城中村拆迁速度,房子几下就卖完了,不信市民们老房子拆迁了不买新房子。
 
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发表于 2019-11-2 12:52 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检范宾 已阅/19-11-02 12:54
 
市场得讲求良性发展。楼市也不例外,供需基本平衡或适度宽松是最佳状态,供需严重失衡会带来一系列后续负面问题。拍地要跟踪好当前楼市供需两端的实际状况,实时把控好供地节奏,“饥饿式”拍地或“挤牙膏式”拍地都是不可取的。
 
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发表于 2019-11-2 14:19 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/19-11-02 14:54
 
谁还关心拍地,我关心猪肉涨了3倍,所有餐饮都在提价,工资没涨一分。幸福指数已经透支了
 
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发表于 2019-11-2 15:24 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检吴明刚 已阅/19-11-02 15:33
 
花花郎中 发表于 2019-11-2 14:19
谁还关心拍地,我关心猪肉涨了3倍,所有餐饮都在提价,工资没涨一分。幸福指数已经透支了
...

张口就来,哪涨了三倍?
 
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发表于 2019-11-2 22:07 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-11-02 22:27
 
买不起,还是在农村住着,离城不是好远
 
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发表于 2019-11-2 22:16 来自零距离APP | 显示全部楼层 |巡检程霞 已阅/19-11-02 22:27
 
天不行道我行之 发表于 2019-11-2 15:24
张口就来,哪涨了三倍?

第一,有夸张的嫌疑,第二,可能他不知道涨三倍的意思是原来的四倍。
 
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