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[宜宾楼市] 硬核统计!宜宾主城,有70523套房要卖!够卖6、7年

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发表于 2020-3-14 08:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据我们的粗略统计——

宜宾主城,有70523套房子要卖!

(范围包括:叙州区、翠屏区、临港区主要在售/待售项目)

这个数字意味着啥?

01

根据我们的粗略统计,宜宾目前主要在售和待推项目共计48个,按区域来说,分别的情况是:

△ 叙州区 △

20个主要在售/待售项目,其中待上市纯新盘6个(含1个二期地块)。

其中,规划住宅总数约37589套,待上市住宅22417套。

已经卖了的占比40.36%,还剩6成的房子没卖!

微信图片_20200314083521.jpg


△ 翠屏区 △

12个主要在售/待售项目,其中待上市纯新盘为7个。

其中,规划住宅总数约23774套,待上市住宅为21018套。

已经卖了的占比11.59%,纯新盘太多,未来供应还有很多!

微信图片_20200314083327.jpg


△ 临港区 △

16个主要在售/待售项目,其中待上市纯新盘为7个(含2个二期地块)。

其中,规划住宅总数约32585套,待上市住宅为27088套。

已经卖了的占比16.87%,纯新盘同样多,未来供应量是最大的!

微信图片_20200314083335.jpg

综合来看,3个区域的待上市房源可谓不相上下。整体来说,宜宾主要在售/待售项目中,等待消化的远期库存,还有3/4。

02

这批房源,多久能消化完,取决于另外2个数字:

1、每年宜宾能卖多少房?

2、宜宾今年还会新增多少房?

第一个数字,我们预估宜宾主城每年能去化15000套左右。根据宜宾市备案数据显示,2019年宜宾全年备案套数为13066套。但这个数据没有加上柏溪片区的项目,所以大致测算后,我们认为主城每年去化在15000套左右。

第二个数字,宜宾今年还会新增多少房?实际上是新增多少上市土地。按照不成文的惯例,3月底宜宾将会公布供地计划。

供地计划会直接影响2020年宜宾的土地供应,进而影响库存。目前,宜宾2020年已经卖了2块地(岷江新区、临港新区各1块),4月又要卖98亩的中坝地块。很大程度上,我们都预判今年的宜宾土地供应有很大概率再创新高。所以我们根据去年的供地计划以及往年的住宅供应量来测算,预估大概还会新增3万套左右的房源。





简单来说,宜宾主城2020年可能的库存量会在10万套左右,去化周期为100000(总库存)/15000(年均去化套数)≈6.67年。

超乎意料呀!

03

当然,这一波房子,是不可能全部都在最近密集上市的。

事实正好相反,在控制上市房源方面,宜宾一直都做得不错,所以压力没有想象中那么大。

插播一个数据:2020年1月的备案套数为917套,已推待备案套数为7964套,短期去化周期为7.51个月。看这个数字,其实并没有达到10个月的压力线。


微信图片_20200314083337.jpg


再说一小情况:根据我们掌握到的情况,2月疫情高峰期间,宜宾楼市确实遭受冰封,楼盘降价明显。但进入3月后,楼市的成交量都有一定提升,尤其是给出大量优惠的项目,成交量有所好转。但注意,并不是说今年还比往年成交的多了,只能说比想象中的重创要好很多。

所以,宜宾楼市的自我调整能力,其实比我们想象中要强很多。

去年8月,我们曾统计过宜宾主城区的房源,待上市房源为69017套。随后多次拍地,到了现在宜宾主城的待上市房源为70523套,仅仅增加了几百套,是不是很神奇?这说明,宜宾在土地上市和房源去化节奏上,把控的还算可以。

而房价端口的变化,就更让人咋舌了。根据房管局备案数据,我们计算了2019年1月的房价粗略加权均价,宜宾大概为8194元/㎡,而到了2020年1月,这个数字已经来到了9071元/㎡。虽然统计上肯定有误差,但趋势还是很明显的。


微信图片_20200314083340.jpg


一句扎心的话:纵然库存很大,控制得好的话,房价走势依旧在上扬。

考虑到较大的库存和客观上涨的房价,我们有一个不成熟的小建议:刚需别犹豫,投资风险大!


来源:三江房产网
微信图片_20200314083330.jpg
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发表于 2020-3-14 08:55 | 显示全部楼层
只能呵呵
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发表于 2020-3-14 09:12 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
买的少卖的多
 
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发表于 2020-3-14 09:39 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
不好评论得,刚需还是要买 ,炒房的现在都不得干了!
 
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发表于 2020-3-14 09:44 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
大力发展房地产宜宾政府好样的

 
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发表于 2020-3-14 09:56 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
已阅
 
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发表于 2020-3-14 10:56 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
泸州已经抗不住了,政府最高可以补贴10万
 
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发表于 2020-3-14 11:09 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
想咋说 发表于 2020-3-14 10:56
泸州已经抗不住了,政府最高可以补贴10万

泸州又是要推高房价??
 
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发表于 2020-3-14 11:44 | 显示全部楼层
再多的房子,房价还是持续走高
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发表于 2020-3-14 11:45 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
慌啥子?房子保质期多久?慢慢卖
 
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发表于 2020-3-14 11:52 来自零距离APP | 显示全部楼层
 



 
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发表于 2020-3-14 11:55 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
不错不错味道好极了
 
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发表于 2020-3-14 11:55 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
不哭不闹.我就等着人翻我牌.
 
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发表于 2020-3-14 12:06 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
周大生来了 发表于 2020-3-14 11:09
泸州又是要推高房价??

泸州已挂牌了,有3宗居住用地(约655亩)要公开拍卖。
 
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发表于 2020-3-14 12:13 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
恒大御景半岛 发表于 2020-3-14 11:55
不哭不闹.我就等着人翻我牌.

天天走你们家门口过就是不开盘。
 
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发表于 2020-3-14 12:28 | 显示全部楼层
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发表于 2020-3-14 12:30 | 显示全部楼层
刚需别犹豫,投资风险大!
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发表于 2020-3-14 12:44 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
买房子主要看开发商和地段!宜宾目前看好华侨城和丽雅江晨,有钱认准这两个楼盘,不会亏的
 
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发表于 2020-3-14 15:45 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
继续整,自贡才6000多
 
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发表于 2020-3-14 15:48 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
我就看看从拿地开始算所谓的川南第一高楼10年之内修得起不
 
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