每到年末，朋友圈都会非常默契的看见这样一条文案：今年是最难的一年，××××××。
那，今年真的难吗？
今年难吧，毕竟土地拍卖成交比去年少；毕竟流拍的土地挤堆堆。
今年不难吧，毕竟宜宾土地综合地价环比增速全国最高；毕竟宜宾住宅地价环比增速全国最高；毕竟宜宾住宅地价同比增速全国最高。
…………
楼市冷暖土地先知，一直都说土拍走势是楼市的风向标！ 既然房地产市场与土地的关系有着面粉与面包的前后关系，那今天我们就来捋捋2020年的宜宾主城区土地拍卖报告，看看今年的土拍市场究竟表现如何？
随着12月25日天柏组团柏溪片区14-1/01地块的成功出让，2020年宜宾土地市场也终于尘埃落定了。
2020年宜宾拟推出主城区（含临港新区、叙州区、翠屏区、南溪区）82宗地，共计6409亩。年底交卷情况似乎有点让人“意想不到”……
土地市场究竟是冷还是热，最终还是要数据来说话！
年度成交土地：2105亩
年度流拍土地：772亩
年度拟拍土地：6409亩
年度最高成交总额：15.71亿
年度最高楼面价：4900元/㎡
年度最高成交单价：14700元/㎡
年度最高溢价率：64%
年初的目标有多漂亮，年终的成绩就有多打脸！
据小编手工统计，2020年宜宾共挂牌土地2884.24亩，成功出让2105.24亩，同比去年下降39%；出让金额共121.7亿元，同比去年下降36%。
全年土地出让完成率仅33%，这样一份答卷似乎挺让人难以接受的……
从位置分布看，今年临港的“成绩”尤为显眼，累计拍出948.65亩，占比全年的45%。
其中中铁、领地相继拿下滨江A、B组团；目前整个滨江片区的打造也是如日中天，相信随着后续C、D组团的推出，整个临港的封面会成为宜宾市的一张新名片。
全年叙州区供地972.29亩，成功出让608.49亩，流拍431亩。今年南部新区推出的地块中，有万人疯抢的优质宅地，也有依旧无人问津的“烫手山芋”。
相较于临港几乎清一色以底价成交的结果来看，叙州区出现了高达64%的溢价率就显得尤为“高光”。
全年翠屏区供地851.3亩，成功出让548.1亩，流拍169亩。对比临港、叙州区的战绩，翠屏区就显得很平平无奇了。
总的来说，2020年宜宾土地价格控制在较为合理的范围，并没有出现壕到没朋友的高总价大地块；但是在优质地块面前，房企明显有过度竞争的苗头出现。
用一句话总结宜宾今年的土拍情况就是：上半年火焰山，下半年冰窟窿。
用一句话总结宜宾今年的楼市情况就是：地价上行，房价下行。
上半年，宜宾主城区共推出住宅用地9宗，成交9宗无流拍，共计1550.39亩。受疫情影响，二三月宜宾土地市场被迫按下暂停键。随着疫情转，四月土拍市场解封，五月成为上半年成交高峰，共成交4宗地块，合计766.44亩。
到了下半年，市场就冷得天寒地冻，等待它们的结局就只有一个，流拍。推出9宗地，顺利成交5宗，流拍4宗……其中还不乏有“回锅肉”上桌，原以为趁着鲁能高调拿下南部新区鼠年首地的东风，南部新区会继续发力再创辉煌，可没想到最后会是如此结局……
一冷一热，冷热交替中，受苦的还是购房者！ 令人捉摸不透的市场，让原本就是纠结症晚期的购房者们更加摸不着头脑了。
其实细品一下10月份以及11月份的两场流拍，也不难理解：
其一，房企土地储备任务达标，不需要再进行补充储备；
其二，年底通常是各大企业资金链较为紧张的时间段，所以有心拿地的企业都会考虑资金压力；
其三，对于当前的宜宾楼市而言，拿地条件越来越苛刻，房企拿地也愈加谨慎。超额配建、“双限房”等带来的开发建设成本增加，开发企业的利润空间再度压缩，因此在市场未来走势尚不明朗的情况下，各房企拿地均采取小心为上的计策。
上面三个因素叠加，如果土地天赋再差强人意或者附加条件太多，房企自然就没有太高的拿地热情。
看完了成交情况，我们再来看看房企阵容。
今年，我们看到了像领地、中铁、世茂这样的知名房企进入宜宾拿地，也看到了丽雅这样的本地房企继续在宜宾开疆扩土；当然，也看到了许久未见的“老朋友”鲁能时隔20年再拿地。
曾经的“老大哥”虽然看似已退隐江湖二十载，但是一出手就不同凡响，以14700元/㎡的成交单价当之无愧的问鼎宜宾今年的“地王”、“楼王”，溢价率高达64%。
这一搅弄，使得整个上半年的土拍成绩变得有点看头，也让大家对下半年的市场有了很好的期待。只是没想到，下半年凉的那么彻底……
从统计表可以看出，不同房企所热爱的区域并不一样。
在自己深耕过的区域拿地，无论是难度还是代价，都相对小很多。比如，丽雅再次选择深耕南部新区，与量典携手拿下210亩大地块，参考丽雅现有的龍璟台与龍汐台，相信强强联手所打造的产品应该差不了；
远达在岷江新区继续拿地，与金科在线battle……
除了熟悉的区域，鸿山从南部新区跨江进驻临港；金科从临港班师上江北；多年没有新盘可开的老城区也迎来了世茂。
从今年宜宾的土地市场可以看出，外地房企依然是宜宾土地市场的主力。但是受疫情影响，各个房企在很多地方都需要用钱，急需快速销售以回笼资金，所以在拿地方面都是有余力才会去“争取”。
今年出让的14宗地块中，目前已经有10宗地块公开亮相了。其中，领地•观江府、世贸金座•云锦、金科•集美江山等盘已经开盘，中铁•卓越城即将迎来开盘；鲁能•雲璟、远达•翰林院等项目也已亮相；鸿山•翡丽、大学府•翰林院即将亮相。
2020年全年宜宾主城区土拍流拍率约27%，土拍冷，卖房子的更冷。
到了明年，叙州区、翠屏区、临港均有新项目进入市场，各区域的核心地块也将全部推出，到时候的市场竞争力还将进一步增加，市场走势将更加扑所迷离。
所有人都在对2021年发出巨大的疑问，超8万套房源待上市，明年怕是要凉凉咯......
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发表于 2021-1-1 19:52
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