江北这个“真香”改善盘，开盘即售罄，到底好在哪？

宜宾房地产网

如今，大多楼盘的房价都处于高位，买房子需要付出非常大的成本。

很多人掏空家庭的积蓄，还只是首付，未来要承受几十年的房贷压力。因此，买房需要多看楼盘，多做对比再下手，在不了解楼盘之前，小编劝你先别急着上车。

不吹不黑，今天说的这个盘，不管是从价格还是产品来说，都是真香！

江北首个纯改善楼盘，中式园林风格打造，项目已于1月16号开盘，一批次开盘即售罄！（看到这里，相信很多人都已经猜到了……）

没错，这就是远达·翰林院，首开即售罄，在小编看来都是非常吃惊的，但是仔细想想，这也并不是没有道理的。以翰林院的定位和打造风格，在开盘前，就有许多业内人士曾预测价格不会下万，但是开盘后整体均价只要8000多，自然就俘获了一大批购房者的心。

通过昨日的踩盘，小编就被这个产品深深吸引了。就像置业顾问说的：“只要你走近了我们售楼部，就不会想要再去买其他楼盘了。”（当然，这有个前提是你对江北区域置业不介意），那么，今天这篇文章，我们就简单粗暴一点，优点和缺点，一并呈现给大家。

一.项目大体介绍

用刚需的钱，买到改善产品

对于广大购房者来说，价格应该是买房最关心的问题了。赠送面积大，项目均价也并不算高，这样整体算下来，不管从价格还是产品方面，都是不错的，换句话说，只用购买一套刚需房的价格，就可以购买一套改善房。

就拿项目主推的139㎡户型举例：建筑面积只有97㎡，相当于赠送了40多平的面积，首批次优惠下来，一套的价格在80万到90万之间，名副其实的良心楼盘了。

看到这里，是否已经有丝丝心动，先不要着急，先来看看项目的基本信息：

项目基本信息

楼盘名称：远达·翰林院

占地面积：约185亩

绿化率：30％

容积率：2.5

总户数：2809户

楼栋总数：36栋洋房、11栋高层、4栋别墅

停车位：2900个

物业公司：途航物业服务有限公司（远达自有）

物业费用：前三年1.95元/㎡，后期2.35元/㎡

开发商：宜宾泰庭置业有限公司

预计交房时间：2023年12月

#开盘已推售信息#

一批次楼栋（已售罄）：11栋（高层）、12栋、13栋（洋房）

二批次楼栋（近期开）：6栋（高层）、14栋（洋房）

梯户比：洋房2梯2户、高层2梯5户

交付标准：毛坯

二．地段及配套

江北区域的c位楼盘

翰林院位于宜宾学院路，左右侧分别是宜宾学院和人民路小学，周边在售楼盘有华弘凤凰别院、金科集美江山、阳光中央公园、远达北辰天骄、阳光天空之城。

交通配套上，邻近多条交通主干道，交通便利，高客站不足五分钟的车程，五粮液机场驾车20分钟的路程即可，项目正大门有5条公交线路：24路、4路、19路、6路、46路，对于上班族也可满足日常的出行。

翰林院地处江北板块的核心发展区域，如今区域教育已经形成了完善的体系。首先，项目在公立学校人民路小学与宜宾学院之间，书香氤氲，此外，项目周边还有鲁家园幼儿园、成都外国语学校、江北实验小学、宜宾四中等，教育配套成熟。

不足四公里内就可以享受从幼儿园、小学、初中、高中、大学一站式教育圈，完全配得上项目“翰林院”的学府气质，属于区域内非常优质的学区房。

项目背靠催科山，邻近观斗山，周边有三大公园：流杯池公园，中央公园、兰卡公园，步行10分钟内即可到达中央公园，景观视野开阔。

此外，项目自身打造的风格就是中式园林风格，院内有多个假山、廊桥等，大门入口处打造一个约18m宽的瀑布，不用走出小区，就能到感受满满的生态气息。

最后说到商业配套方面，众所周知，商业是目前江北区域的短板，自然就目前来说，翰林院的商业就平平无奇来了（不过交房是2023年，到时候肯定会是另一番景象了）。

从规划来说，门口今后会修建两大商业综合体配套：保利广场、与二手车市场搬迁后规划的品牌综合体（有传闻是万达广场……），等规划落地后，项目的商业也能得到极大提升，江北区域的商业环境也将能得到改善。

三．产品及户型

翰林院面积段囊括了87-117㎡的建面，主打跃层户型。洋房打造的2梯2户（豪宅标配），电梯直接入户，整个项目65％都是洋房户型，占地185亩，隶属于江北最大的楼盘。

从户型来看，翰林院的整体房间偏大（就如置业顾问所说：“我们项目洋房不会生产13㎡以下的房间、高层不会生产10㎡以下的房间”），并且每套房都带有落地窗和大阳台，活动空间多，居住舒适度自然就提高了不少。

目前，项目二批次正在排号登记中，将于近期进行二批次的推售。此次，推的是6#（高层）、14#（洋房），接下来是一部分户型介绍。

建面约98㎡，实得134.93㎡，四室两厅两卫

首先7米的同宽横厅看着就比较大气，客餐厅面积就约40㎡，社交空间相当宽裕。外带的景观阳台面积不大，但好在整体双面采光，视野宽阔。厨房和卧室分别位于客餐厅两侧，动静分区做得很好。

最小的卧室都有10㎡左右，不算太小，且自带飘窗，空间通透。跃上的两个房间可操作性强，可打通为一间大主卧，或是带衣帽间、书房的卧室。

建面99㎡，实得139.18㎡，四室两厅两卫

与上一个户型相比，户型更阔绰，最大的区别在于横厅稍宽一点，约7.3米，整体算下来，大概只比上一套贵2万多。

动静分区，厨房远离休息区域，但距离餐厅位置不算太远，油烟可以很好地被隔离。

建面108㎡，实得145㎡，四室两厅两卫

入户即见6米横厅，视野通透，楼上楼下双景观阳台设计，且南朝向采光，阳光充足。厨房面积不大，约6㎡左右，处于入户电梯背后，但可与客餐厅观景阳台相连，活动空间更宽裕。楼上主卧连接景观阳台，书房还可灵活改动为老人房。

建面117㎡，实得158.58㎡，五室两厅三卫

这是项目唯一的竖厅户型，餐厅旁设置了一个保姆间，与厨房相对，动线合理，阳台连接了客餐厅和次卧，增加了次卧的采光。

建面119㎡，实得159.81㎡，四室两厅两卫

实得面积约160㎡的大三房结构，入户是8.1㎡宽阔玄关，横厅开间达7.45米。厨房约6㎡，远离休息区，但没有自带生活小阳台，对于喜欢烹饪的家庭来说可能稍小了一点。

不过楼上主卧都接近20㎡了，且次卧和主卧都能享受楼上4米观景阳台的通风采光，卫生间布局也更加合理。

四．购买建议

对江北区域熟悉的就知道，从2014年开始整个市场都被刚需产品所占据，江北人民的改善需求非常强烈，并且得不到释放，而这次翰林院的面世，解决了这个问题。

另一方面，翰林院在宜宾改善盘中可以算是性价比最高的，如果你既追求品质，又追求价格，那么这个楼盘我必须推荐给你。无论从交通、配套还是产品力各个角度来看，翰林院都是用豪宅标准，打造出的高性价比改善型产品。

翰林院不足的点在于，商业目前是江北区域的短板，周边没有大型商场，这点没有办法，还有对于江北区域置业有所排斥的也不用考虑了。

而对于想要在江北区域置业的购房者，如果你想要购买一套改善房，那么翰林院绝对是你的首选！

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