大户型成“过气网红”？宜宾人，2021不追求“阔尺”了？

宜宾楼叔

315消费者权益日

开篇上两张图，我们来探究一下“简析背后的故事”。

2020年，全市商品房销售面积780.04万㎡，同比下降9.2%。

接着看17年到20年的销售备案，根据上图可见，2019年、2020年宜宾楼盘的备案数据分别是13066套、22083套，疫情之下，销量不减反涨！这种经济现象说明啥子问题？

住房需求永远存在，暂时被压抑的迟早会爆发！

言归正传，结合以上两表能说明什么问题呢？

据业界专业人士分析得出的结论就是：销售套数↑，销售面积↓，宜宾市场高端客户基本已经挖净，客户们更青睐产品功能性。

简而言之就是，大户型产品不好卖，大家买房更青睐100+㎡左右的套三、套四，甚至是刚需产品。

高端客源基本耗尽？大户型还怎么卖？

高端产品的主流市场一向在大城市，量大不怕销、价高不怕没人接盘，但是这种产品放三四线城市，大量爆发是不可能的！

仅是“总价高”这一点就能压死不少购房群体，而且吧，大多高端产品调性极高，150+的建面做三室布局，这对多数有功能房需求的有钱人来说也是一道心理障碍。

迈不过自然就不会买！所以像某国际、某名门的大建面少卧室的房源在销售周期上就要久一些。

不好卖当然也不意味着卖不脱！丽雅的产品调性一直以来都在改善和纯改之间徘徊，有开发履历和口碑加持，单纯二刷老客户，也能卖掉一大半。

但是其他品牌似乎就没有这个好命了，所以面对金字塔塔尖的消费客群，宜宾是否还会大量产出大户型呢？

楼叔觉得是不会的，有限的资源+有限的消费群体，这“双限”压下来，还是够开发商抠脑壳了…

三房稳居主力，四房多多益善

近年来，我国房地产市场需求结构不断从首次置业刚需客群向二次置业改善需求转化，买房“一步到位”，多室户住宅需求比重逐年上升。

这一点变化对于宜宾“农村包围城市”的主城区打造步伐来看也是相当适用的！

抛开个别及其醇熟区域，根据开发现状可以看到，不管是上江北还是下江北，90㎡建面的户型包揽了三室二厅二卫的打造布局、110㎡建面的户型则主要承担了四室二厅二卫的布局。

多室户住宅，不管是刚需产品还是首改产品，对于大众的吸引力才是最强的！

整体面积小点，但是满足一切生活场景，这种户型对于二胎家庭来说也更适合，本来教育、抚养的开支就增加了不少，房贷还是能少还一点算一点吧。

（图片源于网络）

所以，即使130㎡以上的建面在宜居性和舒适度上更能满足大众或者多孩家庭需求，但是在人性化和少票子之间，楼叔还是愿意选择后者。

人口结构决定主流户型

最后的最后：楼叔觉得未来房子的主流面积不会越来越大，毕竟中国的人口红利期已经过去了，二胎或者三胎开放政策并没有完全被大家接受，加上适合生育的年龄层人群多为独生子女，基数小，增长速度也不会太快。

再有就是人口老龄化问题也日趋严重，有网友算过未来每个家庭会拥有3套房子，人均可支配面积其实是大的。

加之目前的房价还是在缓慢上涨的，大多数人承担不起过大的房子带来的经济压力，所以房屋面积90-120㎡的房子依旧是被广泛选择的面积。

# 当然，如果楼叔明天就暴富了，上面的闲聊就另当别论了…毕竟主动迎合资本，才能感受有钱人的快落！#

最后，大家对于买房有疑虑的，扫描下方，添加楼叔好友，楼叔给你解答！

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