宜宾的高房价和低工资,是个老生常谈的话题,每每谈起,几乎众口一个词:宜宾,一个低工资、高房价的城市。
这个说法,是受到老百姓广泛认同的,只要说到宜宾,张嘴就是“低工资、高房价”。之前的内容发出后,就有网友时不时会找楼叔抱怨:宜宾工资那么低,房价却那么高!
接下来,楼叔就想论证一下,宜宾真的是座低工资、高房价的城市吗?
首先,楼叔们来看宜宾的工资水平,根据某网站更新的《2020年宜宾市薪资水平报告》(*本报告基于1135份样本数据分析得出):全社会单位就业人员年平均工资为5094元/月。
根据该网站中《四川各市2020年人均月工资排名》显示,宜宾工资确实是排在了最后。
可能不少网友会认为平均工资过高了,这份报告有一点以偏概全,采访的1000多人并不能代表全市的真实薪资水平,下面就介绍一下统计局2019年度给出的官方数据。
根据官方资料显示,2019年度,宜宾市城镇非私营单位从业人员年平均工资为80198元,平均下来就是6683元/月;宜宾市城镇私营单位从业人员年平均工资为44456元,算下来3704元/月。
真实数据就是工资更低了!看来宜宾工资低已经成既定的事实了,而宜宾的房价呢?
放眼宜宾市场,目前房价均价在8000元/㎡,一套的房子动辄就是上百万,高涨的房价和低工资严重不成正比。
对于大部分工薪阶层来说,收入显然是跑不赢房价的!
近几年宜宾的房价从4、5千一路飙升而来,到如今城区不少过万的楼盘,对于每个月工资3、4千的打工人来说,想要靠自己的实力打拼一套房产,实在是太难了……
假设买一套100㎡小户型,按照目前主城区8000元/㎡均价计算,总价要80万,按照首付3成,大约需要26.6万,车位10万,起码准备35万!
按4000元/月的工资水准,想要支付首付,每个月不吃不喝不消费,也需要将近7年左右才能凑齐,惊人程度可想而知。
原本为了改善居住条件买了房,却不曾想变成了房子的奴隶,因为买房很多宜宾人不敢失业,每个月过得紧巴巴。
前两天还听一个网友抱怨说到:“孩子过两年就要上小学了,准备在市区读书,想筹钱在市区买套房,但是算了一下把乡下的房子卖了也只能供个首付,每个月贷款还要还3000,自己的工资完全都用来还房贷,一家人只能靠老公4、5千左右的工资过活,以后都完全不敢生病,不敢失业了!”这就是很多宜宾买房族眼下的现状。
在楼叔看来,一个社会比较合理的是,工资与房价的比例为一比一(也就是说一个月工资刚好可以买一平方米的房子)。一般来说,普通工薪阶层十年就可以买一套五六十平米的房子。而现实情况却是,普通员工需要2个月,甚至3个月才能购买一个平米,市场就严重缺少了的合理性。
说在最后:左右房价的因素有很多,人口需求、发展预期……这些都是市场需求所决定的,但市场背后看不见的手更为关键,这只手就是政策调控,想要房价真正得到控制,就必须政府出手调控,在源头上保障房价的平稳和市场的平衡。
让房价收入比进入一个适度合理的状态,不用过高的房价来捆绑城市,同样也不能追求太低的房价,而迟滞城市发展进程。
在这一点上,楼叔觉着,房价关联着社会民生的幸福指数,该是需要有所作为才行。