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[装修交流] 【第二期·小丽谈装修】为什么装修公司都不愿意接旧房改造?!真的没钱赚?

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发表于 2021-3-18 10:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

90年代那一批装修房子的人到现在已经经历快20年左右的时间了,好多老房子户主也准备考虑重新改造。


由于老房子相对新房子来说位置更加稀有,有的都是重大学区房,老户主会选择高价转卖给年轻父母,很多人选择地段好的位置购买老房用于孩子上学。
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对于这些大龄房来说,首先想到的就是装修改造。为什么老房改造很多装修不做?老房改造有哪些顽疾?今天小编就来为网友一一解答。

1、老房水管电线线路设计过时、陈旧,有安全隐患。做全部改造还好,如果只做局部改造,装修公司不知道你原来的线路如何排列,万一打到管线就容易产生扯皮。

2、老早的水管管道用的钢管,且都是走的地下,时间长了水管被腐蚀会生锈严重。

3、老房子房间大多采光较差,隔音较差。

4、老房子墙面返潮墙皮脱落严重。

5、老房子卫生间潮湿,返味严重。

6、改造麻烦花钱还不少,很多业主无法接受

7、(问题太多太多了,列不完。。。)
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老房改造一定要记下以下几点:

1、水电路必须重新更换水路:以前用的水管都是钢管或镀锌管,现在用的都是PPR管。如果你家房子的进户管为镀锌管和现在的PPR管连接就需要用到特定配件来连接。如果同是PPR管就按常规连接。

PS:老小区的水表总阀门都是统一装在一楼,开关不方便。建议在做水电的时候在房子进水口位置单独装一个阀门。电路:以前的房子家用电器没有那么多,强电功率都不大。像我家夏天只能开一个空调,同时开两个就会跳闸,苦逼啊~一般进户线都是4-6平,现在大功率电器比较多,以前的应该完全不够用了。建议换成10平方线保证用电量。


2、瓦工注意事项:老房子需要拆墙地砖和门窗,拆除后不免有损坏。所以需要多一遍水泥砂浆修补、粉刷、找平。有些老 房子内墙墙面粉刷层和乳胶漆层损毁比较厉害的话就需要全部铲掉直到露出红砖再重新粉刷。防水:新房子防水做法一般是淋浴区刷1.8米,其他区域刷30公分。老房子是建议四面墙都刷到2.4米高度以保证防潮效果。
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3、木工:现在许多人厨卫喜欢用石膏板吊顶,因为好看。老房改造切记万万不能用石膏板,以免发生漏水隐患,就算你家不漏水,你楼上人家可能也会漏水。


4、油漆工:老房子墙面粉刷层年久老化,直接做乳胶漆墙布容易开裂。建议做腻子之前用网格布做基层处理,可以增强墙面和新乳胶漆的粘结度,有效防止墙面开裂。
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装修花费老房和新房装修相比,如果没有特殊要求,半包全包花费基本和新房差不多。老房多一个原材料拆除费用,这也是根据拆除量的大小来计算。若是小区没有电梯又不是一楼,还会涉及一个上楼费。


其他注意事项:

1、老房子小区里大多都已入住且老年人较多,装修前可以跟邻居打个招呼,协调好邻里关系 。

2、自己家老房改造老人都会有恋物情节,很多旧家居不肯扔。这时候需要子女做好安抚工作,学会断舍离,有意义的留下来或者做旧物改造。

3、旧房改造全改费用一定不低,费用绝不亚于新房装修,所以请做好心里准备。



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