还在坐等房价升值吃肉？宜宾买房人，请三思……

宜宾楼叔

都2021年，宜宾的房价到底是涨还是跌？！

昨天有网友来问楼叔，手头有60万现金，是投资房产，还是存银行更好？

对于这个问题，楼叔建议你投资房产可以，但切记要谨慎！原因请听我细细道来……

在过去十几年中，我们可以看到的是，收益最多的就是买房人，他们基本上是多买了一套房子或者是房子升值了，工资没赚几个钱，倒是通过买房、炒房赚的盆满钵满，他们成为了这波财富的最大获益群体。

但是放到现在呢，却很难再出现这样的状况！

主要是因为在“房住不炒”的战略背景下，楼市将以稳定健康发展为主基调，而在过去的一年，楼市经历了严峻且复杂的挑战，特别是在疫情的冲击下，楼市也陷入严重低迷的状态。

因此现在想要再投资楼市，就需要谨慎入市，不建议投资房地产和炒房，对刚性需求不产生影响。

转眼间，2021年已经过去了三分之一，表面来看，今年的楼市仿佛已经开始出现了“小阳春”；但目前来看，现在的房地产市场大背景也不算很乐观，2021年的楼市释放出了这三个信号：

1. 今年的楼市调控仍在继续，经历了2020年楼市持续低迷，走势进入平稳期之后，楼市调控依然在持续，调控收紧，仍然是今后宜宾楼市的大方向；

而政府对于楼市的这种现状，更习惯于少干预，等待市场恢复平衡机制。

2. 对于房企来说，那个躺着也能赚钱的时代已经过去，如今的房地产市场并不明朗，房企压力大，在房价走势平稳之后，炒房客投资房产变得更加谨慎。

简而言之，宜宾房价也不是说不能赚钱，但是相对来说，上涨的空间需要大量时间，投资的时间成本被拉长，利润空间拉低，投资客的持有收益会降低，预期带来的利润也远比不上从前了。

3. 市场上的住房总量远大于购房需求，目前，宜宾的房子库存5万多套，但以宜宾人民的购买力，一年去化量也仅仅只有2万多套，相当于5万多套房子也需要两年多才能消化完。购房者的购房需求跟不上日益增长的库存量，形成了房地产市场的矛盾点。

结合这三点趋势，结论就是对于刚需来说可以买房，但对于投资者来说，投资买房切记需谨慎（除非是你很有把握今后能够升值的房子，那么可以入手）。

因为就目前市场的二手房挂牌量在上升，但是成交量却不理想，房子的流通性很差，如果贸然投资的话，未来甚至可能会被套牢。

房价上涨过快与居民的收入水平并不协调，高房价与城市经济发展的不匹配，百姓消费水平低迷。

2016年底“房住不炒”的理念被重提，很多城市的房价在2018年被遏制住了，宜宾也不例外。经历了一年多的波动，房价在2021年进入平稳期，察觉到房价走向改变后，很多购房者都改变了购房态度。

如果你的手里有50万，今年是应该买房还是放在银行，事实上，要弄清楚这个问题，这需要分析出来未来房价的变化就可以，如果房价继续大涨，那么应该买房，如果房价走势平稳那么应该酌情考虑，如果下跌，就不应该买房……

对于买房的你有什么问题和见解，不妨添加楼叔微信，一起探讨，共同学习。

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