三江新区“袖珍地”开卖了！预计带来650套房！位置就在……

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土拍，永远是楼市的第一话题。

随着天气的回暖，主城的土地市场也逐渐升温，目前，市场仍处于疫情后的恢复过程中，而土拍市场的热度，最能直观地反映各房企对宜宾楼市的期待值。

作为政府重点打造的三江新区，土拍的热度自然是丝毫不减。4月初保利刚拿下三江新区滨江地块，本以为可以稍作“歇息”，可没想到在五一假期之后，这里又一波地块即将开拍！

这便是，三江新区约49亩的地块，不妨一起来看看成色吧！

看点

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三江新区“袖珍地”，拍卖了

这次要卖的是三江新区TD-B-02-03地块，地块不大，但是胜在地理位置优越。位于黄桷坪路和光明路东段、化工路的交汇处，左侧是临港中央，右侧是众生商业广场，南侧是河湾苑小区，北侧是临港国际，周边的配套较完善，属于三江新区发展较成熟的地段。

整个地块呈三角形状，据悉，此前这里被作为科教集团的办公室，现在打造成为一个临时停车场，供一些社会车辆停放。总体看，地块面积不大，地面具有一些坡度，目测后期打造开发难度不算大。

周边交通便利，黄桷坪大道、化工路等交通主干道环绕，距在建的挂弓山立交不足4km，建好后可直接连接盐坪坝长江大桥，向后连接观斗山隧道，未来出行便捷。

地块邻近众生商业广场，直线距离仅200m；此外，东南侧处2km处便是万象汇，邦泰国际社区也仅1km的距离，商业配套得到了基本的保障，生活便捷，可满足日常生活所需。

教育配套方面，有河湾苑幼儿园，不足200m处就有白沙湾青少年教育示范中心（包括幼儿园和洗马池小学），不足1km处就有规划的新三中临港校区，周边学校配套资源丰富。

周边楼盘分布密集，除了紧邻的河湾苑、临港中央、临港国际、国际社区外，再往前走一点，还有高品质楼盘邦泰白沙鹭岛、公园九里等。

综合来看，地块属于区域成熟地块，周边交通便捷，教育、商业等配套齐全，利于开发商打造，未来人居水平较高。

看点

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将带来650套住宅！

再来看看地块本身条件，占地约49亩（32709㎡），容积率要求小于2.0，粗略算一下，地块上市后，可以为版块增添650套新房源。

从容积率可以看出，这一地块今后很有可能出现小高层或者洋房，整体舒适度还是不错的。但由于地块体量较小，想要做出真正舒适度，在产品上还是要多考量才行。

从公告看，地块的起拍价为6760元/㎡，那么，起拍的楼面地价约为3380元/㎡，虽说只有49亩，但是对于中小型开发商还是比较友好的，这种不大的体量也能减小风险。

根据项目周边在售的来看，周围项目在品牌影响力上都比较强（华润和邦泰），后期销售的确会具有一定的压力，不过也好在地块较小，将不会产生竞品持久战；并且，最终还要看竞得房企，优越的区位、较好的品牌影响力，再加上品质保障，上市去化压力并不会太大。

至于这宗地最终“花落谁家”，就要等到5月8号拍地当天揭晓了！

部分图片来源网络

图/文：又又呀