房产税在路上？宜宾人，这回咋看？

宜宾房地产网

这两天，北京开了个会！聊的是“听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。”

短短几句话，连会开成啥样都还没结果，相关议论倒是一波接一波！

提及房产税，似乎是个老生常谈的话题了。依稀记得俊锅锅刚入行的时候，就看到了所谓的房产税即将出台的消息，这么多年之后，还是在试点。

不止一次，有朋友在吐槽房价高的时候，也提到过房产税这事。今天，就顺便蹭个热度聊聊吧！

“靴子落地”or让子弹飞一会儿？

如果关心楼市动态的话，就会发现房产税这事，还真不能说是一时热搜，该算得是经久不衰的顶流热词了。

房产税来了么？何时来？怎么来？这种灵魂拷问，随时都在坊间流传。

在2019年未完成房产税立法后，2020和2021年的《政府工作报告》，对于房地产税只字未提。最近财政部提出要在十四五期间“积极稳妥推进”，预示着一度暂缓的房地产税立法将被重新激活。

然后，在大概半年的时间里，财政部部长已经三次提及房地产税。显然，房产税要来的态势比过去更为明朗了。

一二线城市房价持续走高，三四线面临库存高企、需求难刺激之后，是落地房产税的最佳时机么？

也即是说，利用房产税来调控楼市，让一二线楼市降温、间接实现城市发展更为均衡，这种目的能实现么？

值得一提的是，相较于其他税种，房产税这种东西涉及到的受众也比较多。短期效应而言，可能会影响到单个客户的买房决策，长远来看，对于发展中的城市来说，在人才争夺上会更加趋于白热化。

房产税来了，买房还等不等？

大致以一个直白的方式解释一下房产税，过去买房，需要在买房阶段除了支付房款外，还需要支付七七八八一大波税。

换言之买房的大头成本，就是在买定离手那一刻就决定了。

在这种情况下，买一套房和买多套房，并没有区别，只要你有钱，你买个十套八套（全款的话），也没人限制你。

俊锅锅就有一朋友（不是本人）在之前宜宾房价低位的时候，吃进了多套房，如今美滋滋当着房东，日子过得也挺好。

对于刚需客户来说，尽管当下市场房价较高、改善当道，但是考虑到自身经济实力，可能对于刚需产品的接受度会高一些。实在不行，过几年收入上涨了，再换房呗！

如果房产税落地后，大概率你买房需要支付的税费，就从购买环节变到了持有环节。简言之，买房可能不交税或者少交税了，但如果你想要同时拥有多套房可能就需要面临支付税费的问题。

有人可能就会说了，那如果你变成了我有多套房就要多交税，那我就涨房租呗，反正最后这部分税费成本不是我出！

理想虽丰满，但现实可能要惨淡点！

以俊锅锅对宜宾租房市场的了解，当下依旧存在着大量的待租房源。除去个别条件特别优渥、性价比极高的房源外，绝大多数房源都属于同质化的竞品，即一个价格区间内，会同时存在更多的选择。

基于此，单个房东想要涨价，要么你垄断市场，要么就能联合多个房东形成普涨态势。

只不过，在宜宾，绝大多是租房市场还是属于“个体私人出租”。比起坐地起价，他们更愿意更早出租，降低持有成本。

另外，房产税一旦落地，刚需客群大概率会咬咬牙选择一步到位，直接越级进入刚改市场。（好在，目前宜宾楼市中，刚需产品也不是主流了），这回进一步刺激房企在产品选择上再思考。

要是放在过去，刚需楼盘可以选择偷面积或者其他一波操作，来实现刚需面积改善享受，然而宜宾出台了新的建筑规范，大面积赠送成为了历史。

还是那句话，该买房得慎重，不要仅仅看当下需求，或许还要考虑到未来数年内家庭是否会有其他变化吧！

再聊一下，超纲的话题！

上面，俊锅锅提到房产税会对购房者和城市发展都带来影响。购房者端说了，那么再简单说说城市吧！

这几年，宜宾的城市发展，肉眼可见地以一日千里的速度变化着。膨胀的城市，带来的不仅是城市往更广阔的区域延伸，也带来的是更多的新建住房和商品房库存。

有了库存，就要找需求来解决。

去年宜宾卖了超过2w套商品房，算得上是一个记录了（丝毫没有受到疫情的影响的赶脚）。超额完成的需求量，比起供给库存来说，还是小巫见大巫了（最新数据，也将近5w套待售）。

在房产税之前，类似宜宾这种新兴的区域中心城市，购房需求来源，绝大部分是本土地缘刚性需求，少部分来自人口流入。在本地人买房需求持续消耗之后，未来宜宾大量房源就需要外来人口的来消化，这是自然的趋势。

随着宜宾引入更多高附加值产业后，会在可预见的未来带来更多的人口。但这些新增的人口，并不全部是买房的意向客户（毕竟目前的房价水平下，还是略吓人滴），其中的高净值人群，才可能会买房。

只是，这部分高净值人群，能买的或者想买的都是改善房源，而如果房产税落地，要在持有环节征税，那么他们中的绝大部分人可能不会买房的（原因可以细品）。

城市发展又不可避免地会造成阶段性的库存房源增多，想要让外来人口消耗，除了给予他们相应的补贴外，还需要扩大口子，让更多人进来。那人才竞争，这事不就大了么？

不过，这些都还算是比较极端的结果了，毕竟现在看来，所谓的房产税落地还早，究竟会怎样？一切都还是未知的！

对于这事，有啥想聊的，不妨留言说说吧！

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