库存超7万套！三孩政策也来了！宜宾买房人，是时候了吗？

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行至六月，年中来袭！

没有一点点防备，宜宾楼市又喜提库存新高了！眼瞅着前几月，库存量有了往下探的趋势，新出炉的数据显示，待上市房源库存超过了7万套！

有人会好奇，7万套是个啥概念？这么给你说吧！

去年宜宾拢共卖出去22083套房（创纪录的哟！），按照这个量来计算，在没有其他新增房源的情况下，还得卖三年才能卖完！

当然，考虑到前面几个月房子卖得还不错，说不定今年最后又要破掉去年的记录（目前月均去化是2430套）。

只是在这瞬息万变的市场下，谁能保证持续向好呢？今天就来聊聊当下的市场吧！

房多不怕？卖不脱才怕！

这两年，宜宾的房子，就像韭菜一样（股民们的DNA动了），越割越多一样。

今天这个新盘才开盘，明天那个新盘就亮相了！曾经被广大购房者所诟病的宜宾没啥房可卖，一转眼就成了宜宾房子太多不好卖了！

市场再差，总有红盘当道；市场再好，总有冷盘惨淡，这似乎是难以改变的市场规律。从最近的市场成交数据来看，连续四月，宜宾主城备案都持续飘红，动辄逼近三千套的规模，让人感觉到市场隐约有了回暖和向好的迹象。

有朋友甚至给俊锅锅说，有些之前卖不动的房企，这俩月销售有点起色后，置业顾问心态都开始飘了起来，“难道市场正在回暖？”

从数据上来看，开年之际，楼市便表现强势，每月持续走高的销量，着实印证着市场在向好。但与此同时，各个楼盘的实际表征来看，卖得好的始终卖得好，卖不掉的始终卖不掉，当然还有某些项目，看起来数据表现不错，但实际上是市场成交普涨背景之下的必然结果。

例如三江新区某几个之前卖的不咋地的项目，这俩月突然成交暴涨了二三十套，光看数据还行，但实际上是三江新区整体促销、以价换量带来的。

说到底，市场表现好不好，不能光看Excel表，还得从实际的购房观感来反馈才行。

借助各家媒体的宣传帮助，购房者也愈发明白，买房急不得！

过去利用信息不对称造成的房企掌握了市场话语权，导致购房者难以判断房企到底是打肿脸充胖子还是真的很好卖。

如今白纸黑字写满了7万多的库存，就是房企要实实在在面临的销售压力了。

房子多，需求少，该着急的是谁呢？

不过，房多也要辩证地看，卖得好的红盘持续去化后，他们已经分食了大量客户，后续新近增加的房源如何去挖掘更多新的客户呢？

“三胎政策”来了，会咋样？

紧跟时事，就在俊锅锅灌水的时候，这两天一个比较热门的话题冲上了热搜：“三胎来了”！

作为一个单身狗（求介绍）看热闹不嫌事大的吃瓜群众，本着职业素养，还是应该就此话题和楼市扯上几句。

有人说，现在宜宾房子多，三胎来了，说不定以后房子就很好卖了，吧啦吧啦的（疑似中介口吻）。其实，就在不远的前几年，二孩政策出来以后，也曾有过是否会刺激楼市的话题。

只不过当时宜宾市场刚从第一次楼市危机中复苏，大家对于这一政策关注度远低于“诚意金”的问题。

如今，在市场整体趋稳，高位库存的背景下，再多一孩政策能带来什么冲击呢？俊锅锅觉得，大概就是巴基斯坦和卡巴斯基的关系吧！

二孩政策尚且没有刺激四房产品成为市场主流，三孩政策又能有多大效果呢？

首先需要明确的是，不管是二孩还是三孩政策，能坚定贯彻执行的，都是需要一定经济实力的。相比于多一孩带来的换房需求，他们更青睐于将这一部分支出用于养孩子上面。

也就是说，从二孩到三孩，愿意实践的，不一定愿意去买房；愿意因为孩子去买房的，也不在乎多不多一孩的问题了。

房子这事，怎么说呢？和价格、产品、房企品牌、周边配套等因素正相关，但和生育政策的关联度并不大。

另外，对于市场上绝大多数在售和即将入市的新盘来说，即便想抓住这波所谓的三孩政策噱头，他们能做的，也就是扯几句大赠送（现在也成为违规词了），谈几句周边有啥配套（幼儿园、学校、公园啥的），但要他们真正敢以破局者的姿态，大量布局“套四套五”产品，可能性并不大！

就目前的态势来看，7万套的库存可能只是起点，随着今年拿地的房企开始进入开发周期，可能这个数据还要往上走走。

这样来说，不少房企下半年的日子可能还真不好过！

对于购房者来说，在红盘基本上售罄后，市场上可买房源的选择性就大大增加了。

正因如此，反倒是可以别那么着急就做出抉择，根据自己的需求以及房企的优惠力度，谨慎选择适合自己的，或许才是不错！

对于最新的宜宾楼市，你有啥想说的，不妨留言一波哇！（扫码关注，现在关注以后就是资深老粉了哦！）

（部分图片来源网络）