宜宾楼市，是否进入“抢”刚需时代？

想咋说

好久没分析过二手房市场了，还是看一下新开盘的，80平左右，均价7500，总价55w左右3房二卫的刚需盘已经出现。
现在的整个宜宾楼市局面，可以说是波涛汹涌，暗流涌动。在售盘50个左右，还有未开盘的。月均2200套的销量看，每个盘能够分到40套左右。均价在高峰期给吹到了9开头，当然这个只是数字游戏，毕竟计算标准不一样，多少有出入，就当是一个数字游戏。未来几个月这个数字应该会有明显的下降，从多个渠道了解到，最近，以前那些高大上的改善型豪华型多少还是有点动摇，已经加入了降价促销大军。有个别的搞特价促销，全款，7800的单价，车位1万，是不是有点那个啥？豪华改善高大上格局是不是矜持一点？
其实从根本上说，还是那7万套的库存，以及未来新拍地预期，接盘力量的减少，逼迫开发商不得不采取措施，以价换量，吸引刚需进场。改善群体早已进场，而且他们都是2--3套储备，毕竟从18年到现在，众多的改善盘，高价盘，购房主力应该都是这个群体。。剩下的都是刚需，刚需是进场一个少一个，未来两年，谁能够抓住刚需，谁就能全身而退。
到了最后不得不说一句，看看今天恒大的5折6折大促销，你还会质疑当初的李大佬吗？现在新盘都已经大大方方的抢刚需客户了，二手房市场还不行动？
不要被开发商的计策给忽悠了，他们玩的是小面积大赠送高单价的游戏，通过隐形规则和你们抢刚需。况且现在的单价是下行中。只要能套现，有人接盘就跑，不要等到刚需被开发商抢没了，只能去抢空气。