必须按月缴费！无法调价！宜宾这个小区电瓶车充电竟遭“霸王条款”

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近年来，电动车引发火灾事件频发，成为了隐藏在公众身边的一大安全隐患。

为了治理电动自行车消防安全隐患，宜宾各个小区也加紧配套设施的建设，让停放场所和充电桩成为标配，解决居民电动车的停放和充电的安全隐患问题。

但在各项政策和配套措施施行的同时，宜宾金江大厦的业主却有苦难言，质疑遭到了该小区物业的“霸王条款”。

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充电必须按月缴费

“我们小区电瓶车充电必须包月，价格是70元/月，可以充240小时，对于每天都需要充电的业主或许觉得价格还能接受，但是对于我们这样很少充电的业主就实在划不着，我一个月最多充50余小时，可是也必须缴纳这个费用。”叶婷婷(化名)说道。

据叶婷婷介绍，自己是宜宾金江大厦的业主，偶尔会使用小型电瓶车接送孩子放学，但是使用频率并不高，而充电时间大概在每月50小时左右。

“我这个电瓶车很小，以前都是直接进电梯回家充，但是今年出了新规，电瓶车不准进电梯，所以我就没法拿回家充电了，这样确实更加规范和安全，我们也能理解。但是在几个月以前小区就规定电瓶车充电只能在固定的充电桩充电，这个充电桩有一个名为“天天充电”的APP，扫码缴费充电，但不能按次收费，必须要包月。包月的费用大概在70元。对于我们这样很少充电的业主就不太划算，我认为这就是一种霸王条款。”叶婷婷称。

据叶婷婷介绍，该小区内只有这一处充电的地方，而这个充电桩是由物业安装，费用必须包月，小区内没有可以为电瓶车进行单次缴费充电的地方。

“如果实在想要零充，按次收费，就要离开小区，去背后的西郊批发市场充电，或者去理想城，最近也要走10余分钟。”提起充电一事，叶婷婷表示很无奈。

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物业：无法调整价格

“这个不是我们安装的，我们无法调整价格。如果觉得贵，她可以选择不充。”8月6日该小区物业办公室一名女性工作人员称。

据了解，负责金江大厦物业服务的公司名为三鑫物业管理有限公司。提起小区充电桩一事，物业管理人员也表示很无奈。

“说实话，我们是2013年来的，已经是第二个物业公司了。小区业委会也没有，现在我们都不想做了，我们都想撤离了。这个小区总共有400余户业主，其中有五分之一都没缴纳物业费，去年整个小区就拖欠了50多万元，今年已经拖欠了接近60万元物业费了。”该工作人员称。

另据该小区物业公司一名何姓负责人介绍，该充电费用也包含了集中停放的停车费。

“其实这个70元包月的费用并不仅仅是充电费，还包含了停车费。而且我们在设立这个充电桩和确定费用时候，也进行了公示，当时并无业主提出异议，至今虽然有投诉，但也是极少数人。而采取充电桩的方式也是为了安全，充电桩的方式肯定比私人搭线充电更为妥当。”该负责人说道。

·专家点评·

律师意见：应尊重业主知情权与选择权

四川皓锦(宜宾)律师事务所廖强宾表示：早在2017年12月29日，公安部就发布通告，将严厉查处电动车违规停放充电行为，并要求物业服务企业严格管理电动车充电问题。物业公司和小区业主之间是物业服务合同的关系，负有对小区充电问题进行管理的责任与义务。小区引进充电桩，有利于全体业主，也是国家大力提倡的，对于减少火灾事故的发生、维护全体业主的生命和财产安全有重大意义。

对于充电费用，目前该费用尚不属于政府定价或政府指导价范围，因此由充电公司根据自身实际情况，结合市场行情进行自主定价。在引进充电公司时，物业公司应当充分告知业主，尊重业主的知情权与选择权，且可以要求充电公司针对不同的客户群体，提供多元化的充电方案，而不能简单的以设备并非物业公司安装，无法调整价格为由不作为，进而推脱自身应负责任。此外，关于停车费的问题，如果停车位是利用的小区公共部分，则依照《民法典》规定，属于小区业主共同决定的事项，应否收费及收费方式、收费金额，应当由全体业主表决决定。

因此，建议小区业主与物业公司、物业公司与充电公司之间保持良好沟通，妥善解决小区充电问题。

本文刊登于《新三江周刊》2021年8月12日32期

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