【宜宾新三江周刊原创】宜宾烂尾楼，“命运”各不同

新三江周刊-

【宜宾新三江周刊原创】宜宾烂尾楼，“命运”各不同

本刊记者 银于佳

　　烂尾楼，一个令业主无比痛恨又苦不堪言的问题。在宜宾也有一些烂尾楼，它们像业主心头的一道伤口，像城市的伤疤，长期伫立在宜宾市区内。这些烂尾楼有的重新开工，有的更名易主，有的在等待新资金注入，还有的茫然不知归宿……


　　85℃湾，沉寂多年要复活？


　　“翠屏山下泡温泉”“你从未体验过的85℃温泉秘境”。2014年，翠屏山骑龙坳一股温泉“喷涌而出”，当时85℃湾地产项目效果图一出，铺天盖地的宣传不知激起多少宜宾人对它的向往。
　　“依托温泉度假村，逐步开发以欧式风格为主的高档住宅、养老公寓小区，把翠屏山、温泉、别墅等元素完美融合在一起。”尽管时隔多年，市民段女士仍记得开发商宜宾市金鹰房地产公司（以下简称“金鹰公司”）的“勃勃雄心”。看好项目前景的她，以20%的年息向金鹰公司出借了10万元，却仅领取到数月利息后，连本金也收不回来。
　　“那几栋白色的六层小楼就是当时修建的‘倒迁安置房’，有60、80、120平方米三种户型，由我们这些拆迁村民自选。”骑龙村柑子园组村民黄安称，2014年签拆迁协议时，他是很期待的。“转眼快七年了，除了那几栋白色烂尾楼外，什么温泉小区、高档别墅，通通不见踪影。”
　　85℃湾项目在停工期间，丽雅、金科、恒大、四川省水电，都曾对这块地有所关注，每每让人感到该项目有可能“起死回生”，然而风声过后，又都是不了了之。
　　沉寂五六年的85℃湾地产项目，现在又有动作了。2021年7月底，一则消息在宜宾市民中流传——金鹰公司正在和债权人办理协议还款，下一步将重新启动85℃湾地产项目。
　　　
　　现场目击，两种楼房泾渭分明
　　“85℃湾地产项目具体复工时间，目前尚未确定，但温泉仍将是项目主打特色。”金鹰公司副总经理杨涛表示，目前已引入了新的投资方，准备分期偿还债权人全部本金。“倒迁安置小区”已由政府另行招标建设。
　　杨涛的话语得到了段女士的证实，她于7月31日和金鹰公司签订《还款协议》并拿回了20%的本金，剩余的本金也有望于2022年6月30日前收回。
　　8月2日上午，西郊骑龙坳统筹城乡试点区“倒迁安置区”施工现场，机器轰鸣、工人忙碌。两种不同样式的楼房建筑物被人用栅栏隔开，显得泾渭分明。
　　“这几栋接近完工的白色六层小楼和半截子农贸市场是金鹰公司修建的，那些还搭着脚手架的，则是我们负责修建的。”鑫炜吉建工集团有限公司工作人员蒋锐介绍说，鑫炜吉公司于2019年投标成功，2020年1月10日入场施工，新的“倒迁安置区”有4栋住宅楼，1栋配套用房，可安置181户人家，还配有208个地下机动车位，249个非机动车位。
　　站在高高的观景台向山坡下眺望，一片郁郁葱葱，昔日的温泉早已被草木所掩盖。85℃湾地产项目是重新开工，还是更名易主，或是像前几次风声过后不了了之？宜宾人翠屏山下泡温泉的梦想能实现吗？
　　　
　　盛世临港，还好没烂尾

　　2011年5月31日，经过97轮的竞拍，最终新鹏房地产公司以总价4.055亿元竞得临港开发区LG－A14地块，溢价超200%，这就是“盛世临港”项目。
　　“不少人都说是较高的拿地成本，使得新鹏公司资金压力骤增，最终导致资金链断裂、项目停工。但以如今三江新区的发展势头及该地块的区位优势来看，并不算太贵。”谈起“盛世临港”从最初的炙手可热到后来的项目停工，小区业主赵斌至今仍感惋惜。
　　“当时投钱进‘盛世临港’吃利息”的市民有不少，没有人会想到曾经以为比存银行还‘稳当’的投资到后来连本金都可能拿不回来。”小区业主吴月梅表示，在拿地之后、开盘之前，盛世临港为解决资金紧张的问题，曾吸引了许多人交“诚意金”，她家就投入了二十万元。“原本预计2014年年底完工的‘盛世临港’，一拖再拖，孤独地矗立在长江大桥北桥头一侧好几年。幸好政府帮扶的力度较大，兜兜转转几年，总算修好了小区住房，避免了烂尾危机。”
　　“房子是住进去了，但至今也没办证。”小区5栋楼业主孙老先生透露说，他家的房子是新鹏公司先抵押给别人后又卖给他家的。虽经协商，房子一直由他们家人居住，但始终没能办理产权证明。这样的“一房多卖”后遗症，在小区内并非个案，至今尚未有彻底的解决方案。
　　“在相关部门协调下，住宅业主的问题解决了大部分。可原先宣传的五星级喜来登酒店、步步高超市、奥特莱斯品牌折扣店等至今不见踪影。”据几位受访者介绍，多年来，“盛世临港”的几栋商业楼长期空置。2021年7月7日，翠屏区法院发布《执行公告》，宣称将对“盛世临港”9号楼、10号楼、综合楼及地下负一层、负二层、负三层的涉案房产进行司法拍卖。

　　　
　　和都国际，一波三折

　　傍晚，雷云红带着女儿在和都国际社区内散步，尽管已住进小区一年多了，但他心中仍感惴惴。这些年来，在“和都国际”购房的经历可谓是一波三折。
　　“2012年‘和都国际’开盘，当时行情火得很。我却是在2014年购房的。”雷云红称，他购买的房屋位于“和都国际”一期13栋，付了60万元“诚意金”。
　　“看房时，已经是准现房了，我想这下总没问题了吧，结果一个月后中泽集团公司就出事了。”雷云红表示，类似他这样的业主不在少数，在大家多次维权及政府大力介入下，房子总算没有烂尾。
　　“2019年，翠屏区多部门联合组成的‘打击和处置非法集资领导小组办公室’发布了一份通告，提出了两套解决方案。一是主张要房的按现价补足房产差价款；二是放弃要房的根据情况返还本金。”雷云红表示，自己2014年是全额付款购房，重签购房合同，且价格上涨3000-4000元/平方米，肯定不能接受。“我是在2020年下半年自己搬进去的，这是我买的房，谁也不能赶我走。”
　　尽管住进了房子，但雷云红不被小区物业服务公司批准装修，连买好的空调等家具家电也运不进小区。他和家人只能住在简装水泥房内。“水电气都是自己办理的接通手续，但产权证明办不下来。”雷云红称，像他这种不能装修、办不了产权证明的“和都国际”一期业主还大有人在。记者看到，在几个单元楼门口，都张贴着翠屏区法院的《公告》，称对集资参与人或相关人员已占有使用的涉案房产及人员，将逐一甄别作出处理。
　　“‘和都国际’五、六期项目的地块已交由华泓置业公司开发。”华泓置业公司工作人员王茉介绍说，第五期更名为“华泓·凤凰别院”，现已完工，即将交房。第六期则尚未开盘。此外，“和都国际”一二三期尚未售出的房屋也由华泓置业公司负责销售。她同时表示，“和都国际”集资参与人涉案房产很复杂，具体怎么处理，还要等相关部门通告。
　　　
　　“帆船酒店”，何时扬帆起航？

　　若说85℃湾地产项目有复工希望，“盛世临港”与“和都国际”好歹修建完毕，可以让业主居住；那么曾被戏称为宜宾“最美烂尾楼”的“帆船酒店”，却至今尚看不到解决问题的曙光。
　　源德房地产公司2005年的轰炸式宣传让宜宾人知晓了“产权式酒店”概念。同年动工的“帆船酒店”更以其独特的造型、24层的高度，身处黄金地段位置，被誉为宜宾最耀眼的明星建筑。
　　遗憾的是，2006年，因资金短缺，这个矗立在宜宾高速北站路口的巨型楼盘，在仅有内部装饰未完成之时停工。晃眼十余年光阴过去，无法交房，也无人居住的摩天大厦被人戏称为“宜宾最美烂尾楼”。
　　8月5日，来到振兴大道的记者举目远眺，大楼外面行道树成荫，片片草坪环绕，楼前广场因常年有居民跳坝坝舞，显得格外亮堂。售楼部的玻璃上贴着“非参观区后果自负”的纸条。通往楼上的楼道则被锁了起来。
　　“这里一直闲置着。”看门的杨大爷介绍说，由于没有验收，加之开发商、建筑商、业主间纠纷不断，多年来大楼都没有人入住。2014年曾一度传出有某酒店准备入驻的消息，外墙的帆型钢架也被拆除，但最终还是不了了之。截至目前，尚看不到解决问题的曙光。
　　“帆船酒店”，何时扬帆起航?又或者会一直停靠“岸边”。

　　　
　　半山尊城，难产的温泉别墅

　　占地约10平方公里，据称总投资达8.1亿元，配有五星级酒店、生态温泉、商业街、体育中心以及森林别墅的旅游地产风景区——半山尊城，作为2006年宜宾旅发会的重点工程项目，一面世就顶着耀眼光环，自是吸引不少人的关注。
　　2008年，由于用地争议、产权以及资金问题，从高调亮相到悄然隐退，短短两年多时间，这个重点项目就遭遇停工。
　　这一停，就是13年。如今，它“名气”依旧，成了大家口中的宜宾“最大烂尾项目”。
　　如今的半山尊城，已经是杂草丛生、破败不堪，只有从门口这扇大门能感受到曾经的辉煌。
　　其实，在项目停工后，开发商也在通过各种途径，希望能让这个项目“起死回生”。开发商曾经想过引进一个专业的策划公司，但这个项目并不是一个策划公司就能救活的。后面又有一些本土开发商跃跃欲试，想参与这个项目的重新启动，最终，还是没了后话。
　　如今，盛世临港、85度湾眼看都要迎来了转机，不知道等待半山尊城的将是什么？
　　(据宜宾《新三江周刊》2021年8月26日第34期)

欧亚大厦，宜宾老资格烂尾楼  8月4日 银于佳 摄