【宜宾新三江周刊原创】捡漏、不限购？聊一聊宜宾的法拍房

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【宜宾新三江周刊原创】捡漏、不限购？聊一聊宜宾的法拍房

本刊记者 段叙兰

　　很多人都知道购房有两种渠道，一是从开发商处购买新房，二是从原业主手中购买二手房。很少有人知道购房还有第三种渠道，就是参与网络线上拍卖购买法拍房。

　　什么是法拍房？据宜宾市中环来拍网络科技有限公司经理杨璇介绍，当债务人(房屋原所有权人)无力履行合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
　　记者在网上搜索法拍房的信息，发现有不少因为购买法拍房无法入住的案例。购买法拍房真的风险很大吗？经记者向身边的人了解，购买法拍房，真是有人喜有人忧。有位李先生在两年前通过网上拍卖购得位于南岸的一套法拍房，成交价比当时的市场价低两成。这次成功“捡漏”，成为李先生得意的谈资，被亲戚朋友羡慕。还有一位卢先生购买了法拍房却发生糟心事，因为原房主与租户签了长达10年的租赁合同，卢先生多次与租户沟通，租户均以合同未到期为由拒绝搬走。卢先生无奈和租户打官司，结果还输了。
　　宜宾的法拍房市场交易情况如何？因为无法查询到官方统计数据，记者在淘宝网阿里拍卖平台对5-7月宜宾的法拍房交易情况进行了粗略统计。5月，宜宾全市挂网拍卖5套法拍房，成交4套，流拍1套；6月，宜宾全市挂网拍卖13套法拍房，成交4套，流拍9套；7月，宜宾全市挂网拍卖12套法拍房，成交5套，流拍7套。平均每个月成交四五套。
　　虽然成交量极少，但还是有人购买法拍房，法拍房有哪些优势呢？具有3年从业经验的杨璇介绍，法拍房具有七大优势：
　　一、价格优势。法拍房第一次拍卖，起拍价可在评估价或市场价的基础上最高降价30%，第二次拍卖可在第一次拍卖流拍价基础上最高降价20%，即一套法拍房最多可以比评估价或市场价便宜44%，因此价格优势是非常大的吸引力。
　　二、房源可见性。所有房源法院都有指定看房时间，法院会将已知的房屋具体情况和瑕疵（包括但不限于房子装修情况、租赁情况，以及权属瑕疵等）进行充分披露。
　　三、零佣金。网络服务平台和法院不会向买受人收取任何的服务佣金，司辅机构产生的拍卖辅助费用也仅向被执行人收取。
　　四、过户程序简单。拍卖成交后法院会向房管部门等发送“协助执行通知书”，买受人仅需携带法院出具的“拍卖成交裁定书”“成交确认书”身份证等前往房管部门进行财产过户，无需原产权所有人出面。
　　五、按揭贷款快。相比一般房屋买卖按揭贷款的办理时间，法拍房按揭办理周期更短。因法拍房一般要求在成交后15日内付清除保证金外的剩余尾款，因此法拍房按揭贷款需在15日内将贷款打到法院账户，一般情况下7-10日内即可办理完毕。
　　六、需缴纳的税费更少。一般二手房买卖，买方需缴纳买卖双方的所有税费，司法拍卖办理过程中所涉及的一切税费和所需补交的相关税费，依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人承担部分需由买受人先行垫付后在法院规定的时间内凭发票向本院申请退还。逾期未申请的，视为放弃该权利。即买家仅需交纳买方税费。
　　七、不限购。除明确限购法拍房的城市外，其余城市法拍房一律不限购。

　　既然法拍房有这么多优势，购房者如何购买呢？下篇详解。
(据宜宾《新三江周刊》2021年8月26日第34期)

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