学区房要卡脖子！跌价在即？宜宾购房者，你咋看

宜宾房地产网

进入2021年，我们国家放出的各项利民新政，已经陆续落地实施!

这其中，尤以“教育、房产”最是引人注目，毕竟这两项都是关乎我们广大市民的日常生活嘛!

而有意思的是能将“教育”、“房产”两项结合，变得息息相关的，便是广受家长注目的——学区房!

今年新政便有关乎“学区房”的，今天我们就来聊聊“新政策下，学区房的那点事儿”

什么是学区房

首先简单来讲，我们常说的“学区房”，其实是整个房地产市场的一类衍生品!

具体是指：“具有稀缺性学校区域的房地产项目”

大家都知道我国施行义务教育制度，而义务教育学校是划片分区的，采取就近入学制;

而往往一个区域只划分一个学校，也就造成许多“望子成龙”的家长，倾尽全力争取住进优质学校的划片区域里，为孩子争取一个入学资格!

简言之，“处于学校划片区域里的房子!”这就是学区房

其实仅仅从我简单的几句描述，已经能淡淡感觉“学区房”其中的某些弊端!

这些问题具体体现在那?就是我们接下来要聊到的!

这是时代与大环境下的选择与结果，当过渡了特定发展时期，贴切时代的进步，人民的进步，某些更优的政策应运而生，学区政策便是如此

不公平的“学区”

学区房的概念，由来已久，古时就有“孟母三迁至学堂”的典故

说到底这也是环境以及政策催发了学区房的热度!在特定时期，这样的政策有利;但弊端也会不少!

一、资源分配不公

学区政策的兴起，源于就近入学制度的善意，原本学生就近入学，立意是方便周围的学生家庭，入学难入学远的问题!

然而其中症结在于——各中小学办学质量存在的严重差异!

由于办学历史等原因，重点学校的名头，让家长们趋之若鹜，这便使得上层阶级的孩子们有更多住进“重点学区”的机会，而下层阶级的孩子，则只能无奈被动选择

二、溢价过高，炒房无底线

曾经学区房的另一大特点就是“贵”，而且是不论户型，不论质量的贵!

家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。

某一线城市高价老学区房

北京某地产经纪公司组团经理说：“他可以稳定居住六年，而且学区房它是不会往下掉价的，六年以后再卖的时候还能保值，还能升值。”

买学区房成了一种接力跑。学区房代表着进入重点小学的资格所以就成了接力棒，完成使命后再高价卖给下一位家长。

三、价格因地制宜，极不合理

“北京市海淀区四环内的两栋楼房，两者仅相距20多米。虽然外墙粉刷颜色和新旧程度看似不同，但两栋楼房同时建于1988年，建筑风格和楼层结构也完全相同。

两楼之间仅仅隔着一道铁栅栏和树木。但是，作为二手房，在交易市场上，相距只有20多米的这两栋楼房，它们的价格却有着天壤之别。”——因为其中一栋，恰好划在重点校区!

这仅仅只是学区房的其中一些问题，还没补充完，但看得出来，已然与设立学区的初衷走远，这是市场的运作，是环境的催发!

而如今，环境变了，人们越来越注重教育与住宅问题，新政应运而生!

该给学区热退退烧了!

2021年来，国家陆续放出新政策，关于学区房的问题，最受影响无疑是“多校划片”这一精准打击!

“一校一片”变“多校划片”

曾经划分学区，往往以学校为中心，围绕一个学校进行划片分区，方便学生就近入学，立意是好的!

但刚刚说过，学校质量导致了片区内的家长，并不乐意分配到普通学校!

所以有实力的上层家庭，往重点学校学区跑!一校一片是最核心的问题!

而如今，“多校划片”实施，以区域为重点划分，一个学区内，可能有许多学校(重点不重点都有)

这便意味着孩子想上哪所学校，不再依靠学区房位置，电脑摇到哪就是哪，愿赌服输。

多校划片政策放出来时，学区房的地位便开始动摇!北上广深等一二线城市的房产市场，有的学区房暴跌百万级数目!

学区房新政策2021多地实行多校划片之后，学区房的真正意义就下降许多了，这符合当前国家提倡要让教育资源的分配变得公平公正原则!

学区房新政策下宜宾怎样?

目前，2021年关于学区房新政策——多校划片、学区范围扩大。起到了弱化学区房的作用!

但这对一二线城市的影响远大于其他城市!

对宜宾这座“四五线”城市来说，意味着什么?

宜宾的学区定位很奇怪，严格来说，这座城市其实是没有真正意义上的学区房的!

为什么?因为学区房肯定是要在重点学校内!

而宜宾人都知道，我们这座城市，老牌名校诸如“人民路小学、中山街小学、一中、三中...”等等这些老牌公办名校，他们的位置都在老城区(虽然也有三中在南岸开了分店)

老城区地方有多大?宜宾人不会不知道吧?!

人多房少，路窄车多的老城区，不是城市发展重心了!

这一点从许多老校开新店，都在往外扩就能看出!连学校都拼命往外迁，老城区能称得上“学区”吗?显然不能！

而宜宾各大新区，公办外扩需要时间站稳，私立趁此机会打造“近学区房”?难道没有吗?

还真有!

看看位于临港三江新区的“天立·学府华庭”！依稀记得，当时这个项目就是打的“学区房”噱头!结果如何呢?

私立算不算学区就不说了，就天立打造的情况来看，学府华庭走学区路线，显然是失败了!其中原因嘛，耐人寻味！

其实我们能很明显感觉得到，宜宾是极力想打造学区房这个房产板块的——大力支持公办外扩;新区教育同步建设(各新区教育中心)......等等举措！

南部新区基础教育中心效果图

既然不能“为学校配房产”那就为“房产配学校”!学区依然能打造!

但是......正逢国家教育改革时期，教育资源均衡是未来的大方向!去重点化教育政策是潮流!——宜宾的学区计划，仿佛生不逢时!

教育改革在很多试点城市已经铺开，而且取得了一定的成效。且如今学区房已经处在高位了，这时候宜宾打造学区概念，还需要谨慎而为之了...

比起胎死腹中的学区房，宜宾的教育发展该往那走?这是需要思考的问题......

对于学区房，家长应该要有更清醒的认识，把孩子的教育和家庭的财富寄托在一套靠政策溢价的房产，是不明智的！

尤其是在教育产业化、教育全球化的大趋势下，“学区房”已经没有了更好的前景！

让教育回归教育，让住房回归住房!

教育、住房是国之重点!

多点平淡，少点炒作!

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