近日，小编在我的朋友圈刷到一条消息，给我看呆了——宜宾柏溪楼盘鹭湖宫，竟然降价破5字头了!当时看到，第一感觉不敢相信，我宜宾房价咋会降那么多啊!难道梦回10年前?过后仔细想想，结合最近宜宾楼市的种种情况，这个结果或许早在意料之中，只是我不敢肯定的去想......如今鹭湖宫，打响了明面上的“降价第一炮”，今年乃至明年的宜宾楼价，会迎来大降吗?今儿我便荒腔走板聊聊自己的看法!
鹭湖宫，是远达在叙州区柏溪打造的住宅小区，项目由“巴黎春天、维也纳之声和柏林印象”三个住宅组团构成，项目囊括高层住宅和公园别墅两种产品!如今项目都已经是现房盘了!于2018年9月开盘，属于远达的项目，项目位置在柏溪组团，周围公共交通很方便——21路、42路、48路都有线路在附近!周边配套都中规中矩，有学校、有商业、有公园;算是城市生活的标配而从户型看，鹭湖宫主打的高层住宅，起步便是86m²的三居房型，最大三居面积达到97m²;四居室两类户型，最小109m²，最大达到122m²;从户型看，鹭湖宫打造的是柏溪版块的高质量，刚改房，户型方方正正中规中矩，面积恰到好处!另外的鹭湖宫别墅区，也能看出鹭湖宫走高端线路的野心!犹记得开盘时，鹭湖宫均价在7200元/m²左右，在柏溪已属于第一梯队的楼盘价格了，如今新房源却已连连跌价;
网上能搜到的一手房价格已经稳定在6000元/m²左右!而如今竟打出了“5字头”的房价!从中或许也能看出宜宾房产市场，房价下跌的趋势?!
自今年2月以来，主城商品房价格一路上扬，实现后疫情时期的“4连涨”;从8204元/㎡上涨至到8645元/m²。但是，到了7月份，4连涨的价格终于再次迎来回落。虽然看上去环比降幅不大，但从中亦能看出一丝信号——从目前的趋势来看，价格继续上扬的可能性不大。其实进入下半年，各家房企房源压力都不小，备案数据看着多好看，实际上口碑优、质量强、卖得好的那第一梯队，在上半年撑住楼市房价，或已实现去化目标;剩下的第二、第三梯队房企便得另辟蹊径......这些梯队的房企项目，或是在楼市价格稳定的情况下，跟着销量分蛋糕;
当主力的楼盘卖得差不多了，当市场呈现下降趋势时，这些高企继续稳住自己的价格，便极有可能打击买房人的积极性，这时逆风向涨价不是善举......
当进入传统销售旺季的“金九银十”期，当人们再次审视楼市时，这些项目却不能独挡一面，撑起楼市房价!各家房企便打出各类优惠，从价格上着手实现去化量!
所以我们能看到最近楼市的各种“特价房、优惠房、工抵房”满天飞，价格上来说，大部分优惠都是以千计降价，让利幅度确实挺令人咋舌!
其实从中也能看出，宜宾部分房企对未来市场的走向不是那么看好;大环境下迎来恒大这种头部房企的爆雷，虽然不会直接影响宜宾楼市，但是对于购房者来说，会带来一定的购房抗性!
以至于一旦房企要降价，便会被大多数购房者理解为“是不是资金有问题，还是说想卷钱跑路?”
在市场信息不对称的情况下，房企的正常市场调价行为有可能会被看做是钱紧，进而导致成交受影响，进一步使得房价下行压力增大。
当然，从宜宾楼市的规律来看，一般都是上不封顶下要兜底的，如果楼市这种状况持续下去，可能政策角度会有所动作了……
所有目前，南岸、临港等主城区楼市尚且暗潮涌动变着方的放优惠;属于柏溪组团的鹭湖宫，明面上是现房，降个价卖也是理所当然了!
凭借价格终究是不能长久的上策，房企做好自己的项目，从质量抓销量、从业主找定位，竞争日渐激烈的宜宾楼市，用心打造口碑项目，才是让用户买账的良方妙计
面对热闹的市场，作为消费者的我们，也应保持清醒的头脑，不要被宣传牵着鼻子跑。面对优惠利好不要盲目心急，要看清楚想明白，慎重对比之后做决定，只有买到合适的房源才是最好的结果。
川公网安备 51150202000133号
|
发表于 2021-9-22 14:10
QQ好友和群
收藏
分享
顶
踩