传统销售所谓的旺季“金九银十”来了!宜宾各大房企也是大招其出;
相信熟悉宜宾房产市场的朋友最近都能“嗅到”满城空气中的那些“优惠”......
“叙州区金江外滩四期推出中秋国庆双节联动优惠，推出6套一口价特价房，最高可享66666元优惠。
三江新区领地·观江府好礼乐享节来袭，中秋购房额外享受3%购房优惠;节日期间还有每日5套特价房。
翠屏区金科·集美江山中秋团圆专场·三大福利，购房7188元/㎡起，还有特定房源送10年车位使用权。
三江新区碧桂园·江山赋中秋限时优惠购房9折起。
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翠屏区远达·江山美墅1-22楼原价8500元/㎡中秋特惠6900元/㎡通选。
叙州区鲁能·雲璟中秋豪礼大放送，老带新成交送3000元物业费+1000元购物卡，购房优惠100元/㎡还有限时一口价特价房和成交品牌家电赠送。
叙州区绿地·城际空间站团购特价房“7字头”买进富人区
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叙州区量典·CFC，5.1m层高LOFT，推出限时一口价只要7288元/㎡。
翠屏区远达·鹭湖宫中秋优惠活动公园现房“5”字头，楼层随便选
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叙州区正黄·翡翠堂中秋国庆双节让利活动，99㎡大三房“8”字头起;老带新成交最高享1万元现金红包;购房享1万专属优惠再送1万车位抵用券
三江新区鸿通·大学府中秋活动特别优惠300元/㎡，首付不到20万买四房”
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怎么样优惠多吗?其实仔细看，这里边出现最多的是“一口价”、“特价房”、“特定房源”...
这段时间，市场优惠如此之多;力度如此之大，再结合此前三江新区某开发商项目打出的——“工抵房7字头买临港核芯地段”，不禁令人重新审视起宜宾的房地产市场......
前段时间恒大地产爆雷的事，相信大家都有所耳闻。毕竟恒大曾经可是业界首屈一指的龙头房企!
恒大究竟面临了怎样的危机，我们不得而知内情;但就这事儿爆发后，对市场产生的影响我们却能清楚的看见!
对恒大各级员工领导而言，面临业主追责追债，甚至自己也是其中拿不到工资的“弱势”;
对购入恒大项目的业主而言，面临随时倒下的开发商，自己的权益受到了前所未有的打击，既得利益变得动荡，安全感虚无缥缈，这是痛苦的!
正因如此，最近我也是听到更多业主重新谈起了“三道红线”;其他各家房企更加如履薄冰，这背后若说无此次事件的影响，那是不可能的......
放到宜宾来说，恒大在宜宾项目不多，所涉区域也有限!
恒大事件虽然不会直接对宜宾楼市产生影响，但对于购房者来说，还是会带来一定的购房抗性!
一旦房企要降价，势必会被很多人理解为：“是不是资金有问题?又想卷钱跑路?”
业主对房企更加深了“信任危机”，宜宾业主尤其如此......
经过最近数十年宜宾的高速发展，这座城市头衔越来越多;本身的价值越来越高!
自然城市建设也大力进行！改老城，造新区!由此吸引了不少的外来房企进入宜宾施展拳脚!
前前后后宜宾这座不算太大的城市，竟也有了大小五六十家房企!
紧接着便是大部分旧城业主拿着城建拆迁款，规划着买进新区的新期房，房企与业主的交集展开了!
然而宜宾的业主们或许还没跟上城市发展的快节奏，面对新区“新颖却又略高”的房价；
开始盘算“自己买的值吗?宜宾这样的城市房子真的值那么多钱吗?”因此更加的关注自己购买的房子，自己选择的房企!
等到项目造好，房企交房，业主接房时！
却发现那一批的房企，或是宣传幅度过大;或是项目自身出现质量问题;或是与宣传效果甚至规划不符等等一些问题，业主们开始正常维权，房企开始补救......
那几年，宜宾大部分房企几乎都发生过的大大小小的“交房维权”事件。
久而久之，业主们摸清了套路，宜宾的房企也越来越谨慎！
房价嘛，随大市场还是在缓缓上扬......
我们作为购房者，宜宾业主越来越在意价值(我也一样)，想要每一枚金币都花的值，如果能买得好，能增值就更好了!反正绝对不能亏!宜宾业主越来越“感性消费”！
因此我们在市场信息不对称的情况下，房企的动作便更加惹人关注！
出现诸如最近宜宾的“特价房降价时”，哪怕是或许只是进行正常市场调价的行为，也有可能会我们被看做是房企“钱紧”；
进而导致项目成交受影响，进一步使得房价下行压力增大。
所以宜宾房企一般都是上不封顶下要兜底的!归根结底还是宜宾这座城，房价贵了......
其实宜宾楼市出现“类似跑路”的降价风，除了有上面谈到的大环境因素!宜宾市场自身的产品结构也有很大原因!
第一梯队：市场顶梁柱——价格高，卖得好，质量好，品质成正比!
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第二梯队：大多数的刚需刚改项目，产品一般，价格中等偏下，性价比比较高，平行价格取胜!
第三梯队：产品比较好但价格比较高，品牌却不够响，产品本身不算差，卖得一般!
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第四梯队：产品稍显不行，品牌不知名，卖得也不行，边缘房企，啥都不占，不符合当下市场!
这样一划分，大家心里大概都浮现了各个楼盘项目的身影，如今宜宾市场的动荡也与这个结构有所关联!
就拿三江新区来说，属于品质优，价格高但又卖得好(如丽雅·江宸等)——江宸卖得好，库存去化量已然不错，市场占比相应减少了，也就是不愁卖!
当这一类项目渐渐去化离市，在市场中的占比减少，让本就以价格取胜的二梯队项目(如公园九里、大学府等)，显得撑不起市场大头，性价比优势成了普遍属性!
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加之购房者受大环境的影响，导致市场更加难卖!
连二梯队如此，剩下的就更不好卖，因此房企想着从价格出手!
但一般宜宾“身经百战”的业主盯着，所以宜宾市场项目通常都会有个不成文的“兜底价”！
所以我们能看到最近映衬着大环境，宜宾出现各类“特价房”、“工抵房”......虽然在降，却不会崩！
宜宾的特价房销售，其实很大一部分是房企授权给中介、施工单位（工程抵款）等宣发销售的。
这些单位不像开发商要考虑到楼面价等投入成本，所以这些“工抵房、特价房”看着很便宜!
这种房子不能说是不好，更不能说是“假的”，房子是没问题的，但是他们的宣传却容易误导!
开发商以房抵款的给出的房源肯定不是整个项目最好的(几乎不可能)，所以想买这样的房子，更需要购房者擦亮眼，多去了解!
马上国庆到了，相信这期间，市场上“特价房、优惠价”会更多，毕竟“金九银十”嘛，势必一大波优惠促销来袭！各位买房虽好，要擦亮双眼喏！
如果下定决心，看准了想买，多去看看户型、楼栋等购房要素!
接受了这些，购房时要更加仔细核对合同!总之，要比平时买房更加的仔细！
毕竟买房是大事，几十万一张纸就出去了!买房应该是理想消费行为!!
仔细想想，开发商顺应大环境调控降价是很正常的;出于工程款或其他问题以房抵价给施工单位也很正常!
我们作为业主，切实维护自己的利益更加正常!
买了房的业主，看到项目降价直呼亏了;没买房的朋友却盼着再跌点好入手.....
其实作为土生土长的宜宾人，我们都知道拥有诸多实体产业的宜宾，从来不是靠房地产维持市场经济!
所以宜宾房地产崩不了!
只是作为买房人的我们，更应该审时度势!
马上来临的国庆节，小编在这里提前祝大家：“国庆快乐！！”另外市场方面，肯定是一大波的项目搞促销，做优惠，到时各位业主是可以了解的，羊毛为什么不薅呢？买房是要买合适的，属于自己的房子!
是用来住而不是炒......
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发表于 2021-9-26 13:37
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