买房不易！产品多挑花眼？宜宾人，看到这些房，要想好……

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打工人搬砖起早贪黑挣钱不易，在买房这件“人生大事”上更得擦亮双眼!有些坑可不能去跳啊!

特别是有几类房千万别去轻易尝试!把握不住的!

今天小编就给大家盘一盘——千万别买这些地方的房子!

一·临近工厂!

住房的首要条件是舒适!如果一个楼盘连“住得安逸”这个属性都不能很好的满足，甚至还有潜在的环境威胁，这样的房子必定不能买的!

临近工厂的房子就是这类!

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如果买进“厂区”(临近工厂)房，在普通工厂旁的话，环境差、噪音大的问题或会好点;但如果不幸住进“污染工厂”旁，那生活舒适度势必会大打折扣!

泰国曼谷7.5化工厂爆炸事件/图源网络

甚至生命也受到潜在威胁，举个真实例子——今年令人震惊的“泰国曼谷7.5化工厂爆炸事件”，仅仅是一个工厂，发生爆炸时冲击却波及方圆5公里的范围，数个街区20多位居民受伤!

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这血淋淋的例子应当时刻警醒我们，别碰挨着工厂的楼盘，买这儿就是买在了定时炸弹旁边!同样的还有加油加气站旁......

二·位置太偏

买房最好以市中心(县同理)为优选择，看房价就知道!虽然有各种因素影响“溢价率”，但本质的“一分钱一分货”还是有一定道理!

位置太偏的房子，甚至周边连公共交通都不发达的地方最好不要买!

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这种地方可能房价便宜，但是实际上你多花的是出行成本和时间成本!

再远些的话，连基础生活配套都很少的范围，住着更是一种煎熬，买来投资更是像一场与未来的对赌!

宜宾市区/图源网络

所以买位置太偏的房子，一定要三思而行!

三·间距窄还楼层矮

这个副标的“间距窄”是指楼盘各楼栋之间的间距，“楼层矮”也并不是“低楼层”!

结合这两点的房子，才是小编觉得不能买的房......

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因为按照现有建筑规范，满足容积率的情况下，60米的楼间距大约修16层。

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但开发商要赚钱，不可能老老实实只修16层，那么20多层的房子，楼栋间距小楼层还低，还能看见太阳吗?

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所以买房还是多考虑住进去的情况!期房更是如此!

四·赠面积多

如今市场上有一类房，各位小伙伴买的时候可得擦亮眼睛啊!那就是赠送面积多的房子!

市面有上很多n+1户型，这个所谓的“1”，其实就是阳台部分，申报验收完了，再封闭(有部分开发商交房并不会封闭)一间给你，美其名曰“多得一间，三房变四房”!

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表面看好像赚到了，但任何事都没有那么多的便宜让我们白捡，很多所谓的赠送都有可能是无效赠送面积，全是边边角角的，除了字面赠送外，几乎没法利用!

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看图举个例，上图这个户型建面是89m²，本来是标准的三居户型，但这个户型图上，将竖厅分布的客厅阳台分隔成了一间“卧室”，看着美好是吧?

那失去的是什么?

首当其冲是采光，刚刚小编强调的竖厅分布，导致这个户型采光极依赖阳台，隔一间房的话，客厅采光得挡一大半!

其次就是“拥挤”，进深8.7m的客厅，分了2.4m出去，还剩6m多的进深，稍微人多点简直没地方活动!

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当然并不是全部这类户型都不好，合理打造还是能彰显风格的!

只是出手前要看清楚，开发商赠送的是“有效赠送”还是“无效赠送”，花大成本还不能很好利用起来的“赠送面积”不要也罢!

五·质量问题

住房的质量问题一直是买房人买房最担心的一点!因为市场上已经有太多的因为质量问题而起的交房纠纷了!

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这一点对于购买期房的小伙伴来说更是需要关心的，毕竟期房没那么直观的看见，买之前做好功课，接房时虽然过了验收，但自己还是要检查仔细，对现房楼盘来说能看到的细节更多!

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买房是可以先去了解，看看有没有“地基下沉、给排水不合理、阳台外挑问题、车库漏水”等等，这些硬件问题，一旦发现住进去有风险的话，千万别去碰!

六·选对开发商

最后一点，鉴于这段时间，恒大作为头部房企，踩线爆雷的事件来看，买房之前一定得看好开发商实力啊!

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准备买房时，先查询!发现有任何破产痕迹的开发商的楼盘千万别去碰!

投资风险大不说，卷钱跑路的事儿已经见太多了!

买房可不是几百几千的事，几十万几百万的大数目，一旦所投非人，这可就“肉包子打狗，有去无回了!”

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而且选择实力强劲的开发商品质各方面也有保障，优先选择国企央企级的房产开发商楼盘吧!安心点!

写在最后

各位买房或准备买房的小伙伴们，别被好看的样板房迷住眼，也别轻易被销售人员的话术套路!

花钱买入温馨小家时也要多留心选择，我们是消费者，我们也是主导者！是自己买房！

选好位置!选好开发商!看准楼盘再出手!不管是投资还是自住都适用哦~