“七”字头，有还能随便挑？三江新区这些盘，到底买的不？

宜宾房地产网

宜宾备案信息出炉已有一段时间了!

看这两个月，楼盘均价与销量呈现一波回升!整体随大环境，也渐渐从市场低迷，慢慢升温!

而前两个月，各大房企纷纷打出一波“降价”手牌后，在年末市场回温的时候，将各大“降价优惠”都收回了!

但是小编还是发现了一些主城区的楼盘仍然是“七字头”

今天我们就来盘一盘三江新区临港的那些一手新房“七字头”！

01

蜀道集团(原铁投)·三江国际

最新备案均价：7935元/m²

位置：三江新区临港经济技术开发区黄桷坪路

一些小伙伴可能不太熟悉“蜀道集团”，其实就是原来的“铁投”改了名!

三江国际项目楼盘位于，宜宾三江新区临港经开区黄桷坪路，毗邻临港国际会议中心!

这个楼盘这个地段，其实很有潜力的!但三江国际一直给人不温不火的感觉!

俺个人分析哈!第一点跟产品品牌认可度低有所关系，不管是现在叫“蜀道集团”还是以前的“铁投”，其实对于我们宜宾人民来说都不太熟悉...

图源网络/非项目现状

其二，三江国际的定位其实很模糊，既有高层看江大面积改善户型;又打造有89m²刚需户型!

两种产品定位综合，再加上品牌认可度稍低，导致给人一种“两头都想逮，又两头都逮不住”的感觉......

或许这也与开发商原本非专业建筑房地产行业有关吧

目前三江国际主力户型选两个出来给大家看看

241m²三室三厅双厨户型!虽然面积大，但视觉感觉挺小，空间安排嘛，见仁见智了!挺壕的!

113m²三室两厅刚改户型，个人挺喜欢这套，户型方正中规中矩的!

02

华润·公园九里

最新备案均价：7889元/m²

位置：三江新区临港经济技术开发区长翠路119号

华润·公园九里称得上是临港的明星盘之一了(当然也是最早爆出特价房的楼盘之一)

根据住建局最新一次备案数据，公园九里跻身当月销量前三!这个盘到底好在哪?

公园九里主打是刚需刚改，客户受众广，位置也很好!主力盘都在临港三江新区目前的“核芯”地段，交通方便不说，周边生活配套也很齐全!

公园九里定位清晰，卖得也挺好(目前貌似只有大户型在售了)，楼栋设计也多好看的，至少我个人觉得一期的外立面好看，线条硬朗，菱角分明，挺不错的高层外观!自带商业属性(公园九里二期是万象汇商城)!

请看目前公园九里主力户型

139m²刚需户型，户型方正，动线合理，横厅设计显得大气，适合一家人做为首套房选择!

156m²四室刚改房!标准方正户型，动静分明，进门空间大能做杂物间，就是这个房间排布感觉像旅馆哈哈!

03

金科·金科城

最新备案均价：7681元/m²

位置： 三江新区临港经济开发区大学城路二段128号

金科城定位清晰，主打刚需盘，分一块大学城这一区域利好的“蛋糕”!

所售户型在91m²~113m²之间，标准的刚需路线，因为靠近临港大学城交通方便，周边配套相对成熟，特别是教育配套——自带有规建的幼儿园、大学城规建k12学校、天立国际学校!还有大学城，教育属性亮眼!

图源网络/大学城航拍

楼盘来说，金科的品牌知名度在宜宾市民眼中，其实也不是很高，这一点从销量可以看出些许端倪！

但金科城项目只做刚需的打法也有道理，受众专一，而且如今刚需房的市场需求也很大!质量上来了，竞争力还是有的!

还是看看主力户型(选二)

图源网络

84m²紧凑户型，竖厅设计中规中矩，阳台进身1.8m算一个亮点!适合作为首套房选择!

图源网络

97m²方正刚需户型!横厅设计，客厅显得很大气，各个空间可利用面积还是多!

04

邦泰·大学路1号

最新备案均价：7491元/m²

位置：翠屏区大学路与长翠路交叉口

大学城附近又一竞品楼盘!邦泰应该算是宜宾人的老朋友了!

邦泰的品牌在宜宾还是挺有知名度了，作为较早进驻宜宾的川派开发商，邦泰显然是抓住了宜宾人的购房神经!

出品的项目都卖得不错(虽然某些项目还是有某些问题...)!不过有一说一邦泰的景观园林设计一直是亮点!

图源网络/邦泰宜宾某项目景观

大学路1号如其名，地处大学城首要位置!主打刚需，户型偏小，走性价比路线!周边交通很便利，智轨公交都能到!生活配套也很齐全。

在诸多“大学城楼盘”里也是稳扎稳打，徐徐图之!听说目前大学路1号只剩一两栋楼在卖了，可见邦泰还是有不小的用户基群的!

看户型!

87m²刚需户型，动静分明，中规中矩的刚需房!

89m²刚需户型，也是大学路1号的主力户型!厨房和主卧占面比例大，算是刚需的标准范式!

05

碧桂园·江山赋

最新备案均价：7281元/m²

位置：翠屏区临港挂弓山下滨江大道旁

前段时间头部房企某大爆雷，各大房企信心大跌，在宜宾，碧桂园无疑就是其中之一!

江山赋在大环境下，降价幅度大，最新均价7281元/m²，但也跻身当月备案销售前三!整体来说，碧桂园的品牌知名度其实不算低，在宜宾的项目却是见仁见智!

此前拍摄

江山赋这个楼盘主打刚需，楼盘本身品质过关，定位清晰，只是大环境下，让大家购房信心大减，江山赋的降价幅度也大，以至于招来一片负面评价!

图源网络/滨江组团

其实这个位置挺好的，处于三江新区滨江组团之尾，靠近盐坪坝长江大桥，还能看江!

只说目前交通来往算是比较单一(没有公共交通经过)，但是在官方规划里，滨江组团是三江新区的潜力股，可以当个半投资半自住......

还是来看户型，一样选二!

92m²刚需房，竖厅设计，动静分明;动线稍远了，空间利用还不错!

126m²刚改户型，四室设计搭配6.8m大阳台，整体方正，入户正对过道这就有点争议了(至少我个人感觉不巴适)!

06

篇尾小结

现在宜宾各大房企逐渐将此前的优惠收回，这或许意味着宜宾楼市市场再次趋于稳定;经历了降价潮后，购房者也渐渐习惯了当下市场;市场信心和购房信心重新渐渐形成!

临港三江新区这个宜宾潜力股区域，今年来楼市销量一直稳稳据前，这边的楼市也相对更加活跃!

如今临港“七字头”楼盘还有这5个，这还是10月的备案数据(最新的)，不知道年关将近，这个“七字头”会增多还是减少，令人玩味......