规划公示了！宜宾这个渝昆高铁站前广场，动作有点大！

通风管

正在公示！宜宾市南部新区（北区）控制性详细规划有调整变化，就在渝昆高铁站前广场！

速看，最新用地规划长这样！

南部新区的渝昆高铁站前广场，位于七星山脚下，也就是南六支路与大湾路之间大片土地，基本是在南丝绸路东面。

此前拍摄

这里挨着鲁能·雲璟、正黄·翡翠堂、量典·CFC、“三中心”、戎州实验小学桂园校区都不远。也就是说，周边配套有一定基础，附近开发氛围还是很浓的。

那么，到底怎么变？结合调整前后的用地规划图看，主要是两个方面——

最明显的是，用地性质调整！

如下图，明黄色的（R2）为二类居住用地，由3块调整为4块；黄色的（RB）通常是商住混合用地，由1块调整为3块；站前广场中间绿色的（G1）公园绿地，范围应该略有扩大，且用地性质变成了广场用地兼容商业服务业设施用地。

有增加自然就有减少，比较明显的就是商业用地。而这样的优化，也相当于在减轻后续房企拿地操盘的压力。此外，值得注意的是，二类居住用地集中在南三路与天璇路之间，也就是碧桂园·时代之光背后方向哈。

其次，比较明显的是路网优化！

从下图看，天璇路往七星山方向规划有立交道路，优化后变化很明显。原来是南丝绸路穿过环形立交，调整后环形立交全部在南丝绸路东面。相应的，匝道也有变化。

近来，这里还有修路+高标准规划！

实际上，除了此番调规外，渝昆高铁站前广场一带也早就在推进了！

比如，站房附近的场平施工！下图为去年5月拍摄，当时已有不少工程车来来往往。

又如，附近道路招标！去年12月左右浮出水面的南部新区ABO片区综合开发项目（二标段）中，子项目就有渝昆东路快速路项目以及渝昆西路、站内环路及落客平台等工程。

补充一下，渝昆东路和渝昆西路分别就在渝昆高铁站的东西方向噢~

再如，高起点规划！去年底，宜宾高铁枢纽门户区深度城市设计国际征集公告发布。

当时的说法是，宜宾高铁枢纽是渝昆高铁、蓉昆高铁、川南城际铁路以及宜西攀高铁的主要客运站，要“以最先进的理念和国际一流的水准推动宜宾高铁枢纽门户区的规划建设”，这直接让期待值拉满有没有？！

去年12月流出的部分设计团队作品

这一片，还能掀起多少楼市热度？

高铁站前广场的开发初衷，并不是为了发展楼市。

但我们不能否认，这对楼市来说，无疑又是一大利好。一系列的大动作下，是不断拔高的区域潜力，也是令人遐想的楼市魅力。大家可还记得，高铁西站站前广场开发前，大家对南部新区的楼市有多高期待？绿地·宜宾城际空间站首开之时的火爆人气，现在还历历在目。

相较当时，南部新区的开发早已步入新台阶，那渝昆高铁站前广场还能掀起高热度么？

就目前而言，难度比较大。楼市高歌猛进的时代渐行渐远，当下的市场甚至还未真正回暖，加上南部新区本身的房源压力并不小，房企、购房者的市场预期都还有待提振。

当然，一定的信心还是要有的。往大了说，城市价值很大程度上影响着楼市价值，而宜宾的潜力还在爆发；多方消息看，2022年的楼市大概率也会有相对宽松的大环境，市场回暖可期。往小了说，渝昆高铁站前广场更靠近发展成熟的西区，附近也有不错的配套已经呈现，自身魅力也很不错。

话说，各位看官又如何看待这个片区呢？快来留下评论，方便以后回看“预言”是否成真了吧~

来源：三江房产网