1月宜宾主城商品房备案数据出炉！均价约7785元/㎡！快看哪些楼盘卖得好？

吴明

来了！来了！

等待许久，宜宾2022年1月主城商品房的备案数据终于出炉了！

从本次公布的数据来看，1月备案项目总数为77个（此处部分楼盘的组团拆分计算），项目数量没有变化。不过，价格和备案数量却是双双下降，备案均价则已两连降！

量价双减！均价成“最低”

备案价格方面

数据显示，1月主城商品住房备案的加权均价约7785元/㎡（不含限价房），环比上月降低了0.96%，约74.6元/㎡。虽说降幅不大，但也是自公布月度均价以来的最低点，同比去年更是减少了475元/㎡。

备案套数方面

1月主城区备案套数经历了去年12月上涨之后再次迎来回落，环比上月减少378套，来到了1537套。

各片区备案量

1月主城区各片区备案数量集体减少，不过，排名情况依旧与上月相同。

三江新区拿下第一，备案632套，占比41%，环比上月减少了80套；

叙州区排名第二，备案488套，占比32%，环比减少98套；

翠屏区紧随其后，备案417套，占比27%，同时也是主城区中减少套数最多的区域，环比减少200套。

楼盘备案方面

看过了整体和各区域的备案数据，我们再来看一下备案top10的楼盘有哪些？

1月备案数量突破100套的楼盘有3个。其中，阳光·天空之城以181套排名第一；鸿通·大学府以168套排名第二；华润·公园九里排名第三，卖了125套。

与此同时，我们还注意到，丽雅·紫宸是自开盘以来第一次登上榜单，以53套位列第7。

从1月的备案数据，我们不难看出，目前宜宾楼市信心依旧不足。

虽然前面几个月“以价换量”取得一定效果，但在市场信心恢复方面仍不理想。特别是部分房企急于去化，过分降价销售，也使得一些购房者的观望期进一步延长。

看过了销售情况，我们再来看看存量方面。

存量、去化又涨了

未备案量方面

1月宜宾主城商品房未备案数量为16359套，环比上月增加823套，约5.03%，在存量方面已经实现三连涨了。其中，有几个热度比较高的楼盘在1月都增加了预售，就比如：远达·翰林院、阳光·天空之城、鸿通·大学府等。

去化周期方面

由于1月去化方面表现不佳，去化周期略有增加，来到了7.71个月，环比上涨0.5个月，不过仍处在健康合理的范围内波动。

各片区未备案方面

主城各片区未备案房源量排名方面没什么说头，一直比较稳定。依旧是三江新区第一，叙州区第二，翠屏区排名第三。

不过值得一提的是，主城各片区未备案数量全都有所增加。其中，三江新区涨幅最明显，增加了533套，约7%，叙州区涨幅最小仅有37套。

楼盘未备案方面

在未备案排名上，依旧是恒创城发·龙栖湾以2081套遥遥领先，第二名为中梁·壹号院，叙州·世纪城排名第三。后续楼盘变动不大，而且都是熟悉的老面孔。

写在最后

总的来说，以现阶段大环境和宜宾本身的楼市信心而言，1月有这样的销售数据算是比较符合市场预期的，市场信心还有待重新提振。

不过，我们也可以看到，目前土地供应端已经在放缓供地节奏，这相当于也给了在售楼盘一定的喘息空间；同时，宜宾四大行也统一调降了个贷利率。

并且根据2月25日财联社发布的消息，住建局给2022年房地产发展定调，不仅要精调控、稳预期，还要保交付和保大盘，可以说释放的积极信号已经很明显了。

此外，有小道消息表示，按目前的市场情况看，宜宾或许会在近期出台购房优惠等类似的政策。

而这些举措，对于恢复市场信心也是有益的。当然，至于后续效果如何？我们可以一起拭目以待。

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