雅信物业，职业违法

李小华

2018年11月23日，雅信物业装修管理人员称领导安排，为业主解决房子设计缺陷问题。收取业主钱，说用于请有资质的公司出具图纸，申报搭建阳台。最后确拿不出任何图纸。（有转账记录和物业公司员工承认接到领导安排收钱出图纸的录音。以及物业经理声称已经出具了图纸，是按图纸来指导装修验收并退还装修保证金的录音）业主装修整个过程也没有制止和上报职能部门。2020年7月还通过装修验收，全额退还了业主装修保证金。物业的行为已经明显的违反了《住宅装修管理条例》。全国有很多此类案例，物业公司都将受到处罚装修管理费三倍的罚金，造成后果的降低资质，一年内不得参与新项目的招投标。但是叙州区住建局某领导确以物业违法行为超过两年刑事处罚追诉期为由，对物业免于处罚。经咨询司法局律师，建筑行为是一个持续性的行为，应该以该行为结束时间为准。只要建筑存在，那该行为就是一个持续的状态。只要物业公司仍然在提供物业管理服务，就必须要尽到管理责任。而雅信物业是2022年3月31日，才结束对本小区的服务。所以认为超过两年的行政追诉期这一说法明显是错误的。
     物业公司作为小区违建的第一个把关者，起到至关重要的作用。城市规划法的立法本意也不是为了罚款，或者让业主拆掉，浪费公共资源和对建筑物进行二次损坏。如果以这样的标准来判断追诉期，那就是对物业公司职业违法的默认。以后物业公司作为专业的服务和监督机构，都可以默认业主违建甚至怂恿业主违建（多数业主对违建的认定标准并不知晓，而会听从物业装修管理人员的指导。）相关职能部门在两年后再站出来认定违建。这显然是违背了城市规划法的立法本意。违建行为只会愈演愈烈。