下半年要回暖！备案阴跌后，宜宾楼市即将触底反弹？

宜宾房地产网

最近宜宾楼市最新备案（五月）正式出炉，1386套，对比前一个月的备案销量来说有小幅下降；但是从整个宜宾楼市的加权均价来看，又有所涨势（五月楼市加权均价约8113元/m²）

从这几个月的备案数据来看，可以说宜宾楼市2022年的上半年，是一个起起伏伏但逐步上升的状态。

年初起，楼市延续自2021年下半年的“寒潮”，市场信心降低，连带着楼市销量、均价纷纷下跌；这种情况在2月产生转变，一个原因是经过半年多的过渡，大家对市场的情况已经渐渐习惯；

还有二月刚好是新年期间，房企抓住节庆节点的促销对销量的爬升有一定助力；还有最重要的是，在楼市持续低迷的时候，不断传出的各种补贴政策传闻（当然现在已经出台落实了）在一定程度上是强市场信心的很大推手。

这一点或许能从下个月的备案情况得到一定证明！五月末宜宾才出炉了购房补贴新政，当月的备案上还未体现出政策的“功效”。

不过我们仍然可以从这次的备案数据来展望一下，政策后时代的宜宾楼市......

刚需求去化当先

当然，这样的购房政策是周期性的，长期存在不现实，毕竟购房补贴也是有期限的！

所以大可将这次政策看做是基于现有项目的去化政策，毕竟比如量典的启辰、丽雅的江河印等新入市的楼盘，短时间是不会享受到这份“殊荣”的。

抛开新入市的项目，像金科城、中梁·壹号院、绿地·宜宾城际空间站、天空之城等，这些上市有段时间的偏刚需楼盘，则是本次政策风口的重点去化对象。这些楼盘基本上都是2019年到2020年之间开盘的，距今都有一两年的时间了，不少都进入了销售平缓期——默默的卖，不能说好但也不赖！

而且上述举例的部分楼盘今年都将迎来交房季，像绿地、中梁这些陆陆续续就该在这最近面临交房！在面临本身项目房源的库存积压，以及此前楼市大环境的下坡路，一些开始“摆烂”的楼盘在政策的激化下，再次有了去尾盘，去库存的信心！

这我们大可等到下个月的备案见分晓，下半年不少刚需楼盘在“政策组合牌”的推动助力下，势必会迎来一波去化潮！

政策下的房企

今年上半年的宜宾楼市备案套数大致和备案均价成正比，依然有破2千套的佳绩，也有跌破1400套的谷底！

整体是延续了个起伏状态！不过这个下跌趋势或许有转机了！在政府赶在五月尾放出多重购房政策后，大胆预测，六月份备案可能要有明显上涨！

如果备案再不涨起来，按这个调性我们可以来算算：今年1月--5月的备案平均套数约在1664套/月！这是什么概念？根据住建局最新的宜宾备案待上市房源显示（以100m²/套计算），宜宾有近5w套的房源，按这种趋势，宜宾起码要卖3年左右才能实现库存去化还不算中途的新入市楼盘！

如果一直是这种环境，市场是很不妙的，不过还好现在有了购房政策，政府出面稳市场，算是一剂强心针！

这次宜宾的补贴政策，单看补贴力度——200元/m²，或许不是太大。但是综合各方面的政策“公积金提额、降准降息、首付比例下调”等，可以说政府已经将手上的“组合牌”悉数打了出来，剩下的看房企如何“接招”。

而已经在寒潮下挣扎出路的各大房企，当然不会只是默默等待，抓住政策风口，主动出击才是去化的最佳选择！

所以我们可以大胆预测，在补贴政策出台到今年9月这段时间，也是房企“攒劲儿”出招的时候！

其实这段时间，就已经有不少房企开始就补贴政策额外做出促销活动。比如三江新区刚需楼盘金科城，就放出在政策200元/m²的基础上再补贴200元/m²；即将交房的中梁·壹号院也放出“购房送车位，指定房源特惠一口价”的“附带性”优惠活动。

所以这段时间，有买房意愿的朋友大可继续关注相中的项目楼盘，指不定就有“优惠活动”，当然刚需楼盘搞促销的几率更大......

尾声

总的来说，这次政府给出了不小的政策福利，这就是高层放出的去化信号！

或许5月的利率调整，让部分购房者看不清前路，这一点在五月备案数据套数下跌有所体现，但五月底的政策补贴让楼市看到了高层“稳楼市，助发展”的决心！

所以综合来看，如果不是对某个楼盘，某个品牌有特殊情怀，现在买房其实是比较合理的，毕竟除了官方政府的购房补贴，不少房企大概率也有促销活动！

这一点大可期待下月的官方备案，且看会不会小涨一波！

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