相信前段时间，宜宾金鹰房地产开发有限公司债权债务清算申报的消息大家都知道了！
随着金鹰的债权清算到来，基本上经历前几年“宜宾楼市大跃进”时期的宜宾本土房企，大部分已全面算清！有的无奈外出另谋出路；有的血气大伤再无巅峰；有的一蹶不振成为历史......
那么今天我们来盘点一下，当初那些“辉煌”的宜宾本土房企的债权纠缠......
说到宜宾新鹏地产，那不得不提的就是曾经“临港盛极一时”的盛世临港！
盛世临港项目占地约106亩，总建筑面积约350000㎡！项目地处临港门户，长江大桥北侧桥头;这里临江又是桥头堡可以说是区位优越、交通便捷，视野开阔的优质地块！也是拖垮新鹏的门面项目！
在当时，盛世临港可以说有超前的规划设计，总投资约20亿大手笔，让所有人都相信或者说“愿意相信”，这就是宜宾大都市的名片。
打造“集五星级酒店、甲级写字楼、商业步行街、江景住宅等”诸多业态为一体的城市综合体,也确实当得上“临港之盛世”！
不过一切辉煌随着2013年6月，盛世临港的住宅开盘戛然而止！住宅价格超过了6400元/㎡；而盛世临港的商业部分，却因资金链断裂，未装修完成，便停工了（原本计划商业待装修完成以现房出售）。
后来的事大家都知道了，有关部门出面解决了盛世临港的住宅问题，而商业部分却一直未能完工…直至去年（2021年）末，一则拍卖公告宣布了盛世临港部分商业走上了司法拍卖的程序，如今已经被港腾收回！
而这也宣告着新鹏地产的彻底落寞，再无曾经以超4亿的价格（地块溢价率超200%）“击败”丽雅，拿下这块地时的无限风光。
造成这一切的无疑是新鹏的资金问题或者说是集资问题！在当年那个档口，市场普遍选择收诚意金来垫资的操作，不过资金利息成本太高了！集资垫资的结果先是遇到中泽爆雷，接着不出所料——新鹏也爆了！
其实大家或许都曾担心过盛世临港的集资问题，但从结果看各方更愿意豪赌一波，不少市民在当初选择“投钱进‘盛世临港’吃利息，只是曾经以为比存银行还‘稳当’的投资到后来连本金都可能拿不回来。”结果就是赌败了！
伴随着集资问题的爆发、大市的下行，盛世临港乃至新鹏的资金到了风口浪尖。从单价5500元/㎡起的特价房，到一口价5500元/㎡，不得不说是“甩卖”自救的无奈。总之，如今的盛世临港以及新鹏，都已从辉煌变成楼市鲜活的“案例”......
“2020年8月19日零时十五分左右，宜宾银龙广场——位于四川省宜宾市大观楼街道银龙路8号的广场前辅道和绿化带发生塌陷，造成停靠在路面的21辆小汽车掉入坑洞，未造成人员伤亡，目前塌陷处已被封锁，地下停车场已全部转移。”
这则新闻当时在宜宾各界可是如炸雷一般响！
就像新鹏落寞于“盛世临港”，银龙也跌倒于自己的商综项目“银龙广场”！这个广场从建设之初就一直风波不断，背后的银龙房地产开发公司（下文简称银龙）也是如此！早在2018年，银龙就曾申请破产清算！
当时宜宾房地产行业的整体运行态势并不确定，也没有明确表示愿意投资银龙房地产开发公司的意向投资人，以及当时银龙方面的“摆烂”。所以官方判决：尽管“银龙房地产开发公司确实出现了资金断裂的财务风险”，但对其进行司法挽救的必要性和可能性均不大。
除了这段插曲，单说银龙广场：自2011年银龙以20050元/㎡的“天价”拍下地块，一直到当初面临破产申请的2018年，银龙广场也没有完全开业！期间永辉超市和部分商铺短暂开业过，后来永辉撤走，商铺也陆续停业，实打实是“刹那烟火”。
而银龙广场更是罕见的迎来了“2次司法拍卖”！在2020年银龙广场司法拍卖无人竞买后，作出了“以物抵债”的操作，算是侧面清算部分债务债权！
如今除了去年政府划拨6000万用于塌陷道路及周边建设整治外，关于银龙的几乎没有一条正面消息，也是令人堪忧的前途......
了解宜宾房企发展的小伙伴，估计听到“中泽”这个名字都会发出一声叹息。“2014年8月，宜宾中泽集团因资金链问题，无法偿还民间借贷资金”，这件事当时在宜宾行业内外掀起轩然大波。
宜宾中泽集团在宜宾以高于银行的利率的回报，大量收取诚意金，数额巨大约17.31亿！之后却未能按协议正常退款，让当时无数投资人都感到非常恐慌。
在此之前，旗下拥有“书香府邸、和都国际社区、鼎业兴城等”项目的中泽集团，在宜宾人眼中妥妥的是大型本土房企，不少投资人也是想着大企业断然不会出事，却不想一出事就是跌入深渊的事。
也因此中泽算是第一批最早爆雷的本土房企，而它的爆雷可以说是宜宾楼市跃进期的分水岭......从这时起楼市就进入一个相对困难的时期，消费者的观念、市场的信心随着中泽诚意金事件变得难以琢磨更加谨慎。
民间借贷也成了宜宾开发商的禁语，在中泽之后，众多有民间借贷行为的开发商都在岌岌自危；而消费者也认识到，这种投资方式不靠谱。
因此，投资者向开发商退款导致开发商资金链出现问题的事件在此之后也是层出不穷，其中就包括前文提到的新鹏·盛世临港。
在2014年爆雷期间，中泽手里还有和都国际社区这个项目，在“诚意金事件”全面爆发后，中泽显然是不堪重负，和都国际社区也随之停工；两年后的2016年8月，经过多方协助和协调，和都国际社区一期、三期得以勉强复工。
2018年，中泽先后与多家利益关联方签订合同，最终在4月28日正式与华泓置业签订协议，将和都国际社区五、六期项目交由华泓，由后者“代工代销代建”，算是找到了接盘！而中泽则在还账路上一去不返，只在宜宾楼市中留下它的背影和那段传说......
今天话题的主要引子——金鹰！其实金鹰说到底也是因为资金债权导致的一系列问题！楼市黄金期时，金鹰稳扎稳打，陆续开发出“爱尔楠岸、龙凤苑小区、金鹰小区等”项目楼盘，据金鹰的统计，鼎盛时在宜累计开发面积达30余万平方米。也是本土房企中的明星！
也是在2014年，这一年宜宾楼市惨遭滑铁卢，大部分房企都在这一年栽了跟头，金鹰也在这一年通过拍地挂牌的形式拿下了位于西郊骑龙村的“85°湾”项目用地。很显然金鹰当初也是动用了民间借贷、诚意金集资的操作，在中泽事件后，也受到市场不小的波及，资金也出现问题，直接结果就是导致85°湾项目陆续停工！
其实在当初，挨着翠屏山的85°湾这个温泉别墅项目是很被看好的，温泉资源在宜宾算是稀缺的消费客群，85°湾把翠屏山、温泉、别墅融合在一起；可谓是迎合市场需求诞生的产物！
但是天不遂人愿，金鹰自身在面对市场危机时没有足够的资金抗风险（毕竟当时大势所趋资金大部分靠集资贷等途径），在市场出现下行迹象时，只能被动承受选择停工......
如今随着金鹰也开始进入债务债权的申请，属于那个时期的宜宾本土房企们大部分都已成为历史潮流中的浪花。
其实我们仔细看，基本上这些房企出现资金问题都集中在2014年前后，基本都是资金出现问题，换言之就是市场抗风险能力差！
我们以现在的目光看，这些项目都是属于先集资拿地，再集资建造，卖了再还钱，这样的操作有一定的道理，能在一定程度上推进城市建设，房企可以超额超部分预算成本来拿地，可以缓解房企部分压力；但是背后却有很大的风险，一旦遇到市场问题，或者资金链问题，基本没有余力承受重负，只能停工、烂尾！
当然这不是只有宜宾才这样，那几年全国房产业基本面都是这样！总结起来，“诚意金集资、民间借贷”等成就了一批本土房企，也放倒了大部分房企！这是市场时代的发展历程，筛选淘汰了一批本身资金稍微欠缺的房企......
在此之后，上层陆续推出了“三道红线”等管控政策，房企集资也有，但是再不像之前那样肆意，至少在拿地做项目之前房企有一个谱，成本几何有没有实力来拿，算是设了个门槛，降低了资金断裂的风险（降低不等于完全没有）。
而从另一个角度看，虽然2014年前后宜宾本土房企倒下一批，但不少外地房企也在这时候大量涌入宜宾市场：鲁能、邦泰、远达等如今都已在宜宾深耕多年；当然老牌本土房企也有丽雅这种实力口碑皆备的撑起；恒创城发、三江汇海、宜发展等新兴本土房企的也在崛起！
总之，向前看宜宾楼市还是前路光明，当然经年之后，如今的市场格局或许也会有变化，这就是历史发展的必然......
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发表于 2022-6-27 16:52
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