最近宜宾人的头顶，是晒干忧伤的太阳，是不堪忍受的热浪！这意味着2022年上半年已经悄然走过。
延续自去年末的“市场寒潮”，宜宾房地产市场上半年各类数据又如何呢？特别是上层土拍市场，据初步统计宜宾主城上半年仅有令人唏嘘的3期拍地，共四宗住宅用地...
那么这个成绩同比去年如何？2022下半年宜宾还有哪些值得期待的土拍？让我们来看看吧！
可以看到，延续自去年下半年开始下行的市场变化，今年上半年宜宾主城土拍仅4、5、6月有土地拍卖，上半年拍出共548.17亩住宅用地；而去年同期则除6月外月月有土地拍出，总计2021年上半年主城共拍地1393.92亩！
今年整整比去年下降约845亩土拍体量减少近2/3！而最高月土拍面积为308亩，去年最高月376亩，最高月面积差近70亩之多！
但是尽管如此，从月度走势来看，去年上半年整体呈下降幅度（自去年六月后整体市场开始下滑）。
尽管今年前三月零拍卖，但整体土拍面积呈上升趋势。5月以来，涨幅近乎翻倍上扬。
今年上半年主城因为开年前三月的空白，自4月开始，仅有3期拍卖，共四宗地，流拍三江新区河湾台地一宗156.6亩地块。
三宗地分别位于天柏组团、三江新区、南部新区。除南部新区308亩为高铁东站站前用地，兼有商服用地外。其余两宗均为纯住宅用地。
而去年上半年宜宾拍地频率则高得多，共12宗用地集中在上半年拍卖，其中两宗地流拍。
除三、四月外，去年上半年均为每月2期拍地，频率极高！如上图统计，去年已拍出地块大部分已经是在开发状态，定下案名的宗地均已在市场亮相。
对比起来今年上半年土拍着实较为“低调”......
除了上半年土拍面积对比外，地块拍卖金额也是值得关注的点！
值得一提的是，今年已拍出的三宗地块均“一锤定音”全是起拍价拿地，溢价率0%；最高成交土地单价为6500元/m²，单次最高土地价约6.52亿元。
总计2022年上半年土拍金额约13.44亿元；值得一提的是，今年首拍的天柏组团这宗地成中集团已经定下案名——成中·山河颂！
而去年上半年同期，最高达52%溢价率；最高成交土地单价为9930元/m²（鲁能公馆起拍价拿下），单次最高土地价约13.45亿元（云澜天骄现已改案名为：叙南雅郡）。2021年上半年土拍总价金额约68.68亿元；
算下来，今年土地拍卖金额同比去年整体价差约55.24亿元。GDP告急......
今年土拍三宗地一目了然，三大主城区雨露均沾，其中叙州区（南部新区）以308亩土拍量居上半年土拍量第一；而三江新区河湾台地地块则以总价6.52亿元居上半年土拍价格第一。
去年上半年翠屏区以整体土拍总量635.89亩登顶；如今的雅居乐·叙南雅郡地块以13.45亿元土地总价为去年上半年拍地最高价。
看了这么多对比，不管从那个角度看，今年上半年同比去年的土拍都是“被碾压”的，但是仅仅是这样就意味着接下来下半年也如此？我看未必......
今年上半年的土拍市场乃至整个房地产市场的不景气，其实很大程度是从去年下半年开始的。
去年上半年在高频率土拍的冲击之后，市场涌现了不少新项目资本，而下半年大概是从“恒大爆雷”事件后，楼市逐渐进入一个冷静期。大部分房企战战兢兢的修房子，土地拍卖则更是谨慎---从去年下半年8月才拍出第一宗地则可见一斑！
因为市场前景不明朗，进入2022年后，楼市一直有各种“消息”满天飞，这种情况一直延续至今！最近各省市相继出台购房补贴政策后，市场信心稍微恢复一些。所以可以预测，在上层政策的干预扶持下，下半年市场是良性向好发展的。
目光回到宜宾的土拍平台上，在6月举办的“宜宾2022年城市价值推介暨机会清单发布会”推出介绍了包括南溪区在内，宜宾主城近30宗优质地块！这些地块将集中在下半年以挂牌拍卖形式推出（当然不一定会全部拍卖，自规局是自由滴）
尽管近两年，受多种因素影响，宜宾土地市场略有波动，不过相对来看还是较为平稳。今年来，市场情况在逐步好转，至上个月，宜宾市的涉宅用地平均成交楼面价达到2652元/㎡，重回增长态势。
这些地块在接下来的日子里，小编也会逐步不定期给大家做探地报告！所以长远看，在上层政策扶持，下级端口放开的情况下，宜宾土拍或者说宜宾楼市是逐步增涨并持续向好的局面！让我们拭目以待，将答案交给时间......
那么对于今年上半年宜宾的土拍或者楼市格局，小伙伴们还有什么想说想讨论的不同意见，欢迎留言评论！
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发表于 2022-7-4 16:35
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