7月26日，南部新区新地（约65亩BQ09-01地块）拍卖这个资讯前几天我们已经聊过了2.8亿起！东辰旁、江景房，仅65亩！宜宾下半年首拍来袭……
随着BQ09-01地块的拍卖，这一片区域的住宅格局也逐渐明朗！多块住宅用地集中一个片区，周边官方规划一宗小学教育用地！“城建配套搭配多住宅用地”这个区域规划如此的眼熟呢？
是不是像极了前几年的大地坡，更是不禁让人联想到近几年的三江新区......
除了26号新地拍卖，去年底丽雅在隔壁拿下的204亩住宅地据说不久后也开始项目动工了！那今天，我们就从周边展开聊聊趋近成熟的“南部新区北区”，这片新区与旧城南岸西区的连接带！
南部新区的城市规划概念早在2014年前后就有提及，而后得到确定。从新区规划看，大致可以沿金沙江大道，以大湾路为界，东面是发展成熟的南岸西区；西进深入则为南部新区。
已历7年建设发展的南部新区，从大湾路起到宜宾高铁西站这一片的建设已经很成规模，可以看出明显的功能分区，依次是政务区、住宅区、高铁商务区——这一带也就是广义上的“南部新区北区”。
很明显，在城市规划中，离西区更近的南部新区北区是前期发展重点区域，从近两年的土地拍卖也可见端倪。
而初步规划13km²容纳12万人口的南部北区，住宅区基本集中在文章开头提及，BQ09-01地块周边！
除了宜宾东辰学校外，附近地块大部分是住宅用地：已经呈现的邦泰·天誉、绿地·宜宾城际空间站、丽雅·龙汐台、鸿山·金域华庭等楼盘；后期待开发的“BQ系列地块”都集中于此。
发展滚滚向前，南岸东区发展30年、南岸西区发展20年的基础上，与之接壤的南部新区（北区）开发仅7年左右，已然初步呈现出大城之门户。
上文简单介绍了这片区域，实则是新区门户！而在此基础上，仅剩不多的地块在今年底也将大变样！
BQ09-06、BQ10-02地块用地红线
我们都知道去年末丽雅曾以起拍价拿下约204亩带安置房（安置房总建面约98000m²）的BQ09-06、BQ10-02打包地块；满打满算从拿地距今已有约8个月之久。按拿地要求房企拿地最迟1年内需要立项施工，也就是说，丽雅这宗地最迟在今年11月前后就将动工！
BQ09-06、BQ10-02地块规划要求
从当时地块要求指标看宗地容积率分别为：BQ09-06地块（约155亩）2.5、BQ10-02地块（约49亩）2.3！计容建面约32方，若按每套100/m²计算，能带来约3200套！其中包括质量标准统一的安置房部分。
可以想见年底动工的3200套住宅，且是丽雅出品，哪怕带安置房，也算是精品吧！该地块折合楼面价约3040元/m²，在同区域楼面价中不算太高，大胆猜测后期住宅售价约在9000元/m²往上，毕竟是丽雅打造的，而且四舍五入也算是大地坡延伸，保守卖价不低。
除了即将动工的这宗丽雅地块，区域另一个板上钉钉就是本月拍卖的BQ09-01地块了；这宗地前几天已经详细说过，这里放出拍地指标就不另做赘述了。
约65亩地块，最大容积率2.2，以套均100m²/套算，大概能带来约960套房源，而且这区域“新低”的起拍价，不说几家逐鹿，至少不会又是一家拿地，反正我是不相信这宗地会再次“一锤定音”！
BQ09-01地块实拍
这样一看，将BQ09-01、BQ09-06、BQ10-02地块全算上，区域能再修约4000多套房子，这个体量已经是不小的住宅基群了。
除了这三宗已定的地块，同区域还有一宗待拍卖的147亩地块，也是住宅用地，总之未来这一片，单是还没修的土地，都有大概5000套房源，高楼平地起又是另一番城市风景。
以高铁西站为界的南部新区北区、往普和新区方向延伸的南部新区站后区域（南区），开发建设其实算是刚刚开始。
从规划来看，有区域商务服务中心、区域医养中心、基础教育中心，配套相当强大。
基础教育中心的第一个落地学校宜宾市一中已经开始建设，预计2023年建成使用；基础教育中心总占地面积约925亩，是集幼儿园、小学、中学、高中为一体构建的 “K12全龄教育体系”中心；
宜宾市第一人民医院、宜宾市妇幼保健院陆续开始封顶。沿外江路一侧的宜宾市第一人民医院新院区（一期）与宜宾市妇幼保健院迁建一期隔路相望，支撑区域医疗天花板；还有包括“金钥匙公园、高铁体育公园、十里金沙公园”等各大新区休闲公园。
未来南部新区的住宅供地集中在这片区域，从宜居指数来说，生态环境好，配套好。
未来无疑是十分舒适的。对于购房者而言，新的区域的开辟，意味着对安居之所，有了的更多选择。
各种资源、配套及城市景观的不断呈现，南部新区俨然作为宜宾的双高铁门户区域，发展大势已成。
川公网安备 51150202000133号
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发表于 2022-7-18 10:38
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