上江北纸厂片区控规修改优化成果公示来了！住宅用地又多了......

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《旧州组团纸厂片区控规修编》情况说明

一、修编背景

旧州组团纸厂片区位于中心城区岷江北岸旧州组团，区域功能定位:依托滨水环境，以酒文化为特色，集生态社区、休闲旅游、商业服务、商务办公等功能 于一体，生态引领、产城人融合的生态人居示范区。五粮液产业服务配套区，宜宾新型城市建设实践地，滨江生态示范区，展现宜宾城市形象的新名片。总用地面积88.48公顷，规划总人口为2.5万人。

本次修编原因主要基于以下4点原因:

1.城市功能的变化,结合现有城市功能变化和城市对城市业态的需求,片区整体发展定位需适度调整.

2.结合国家长江战略的建设要求对滨江区域进行优化,对滨江岸线的绿化、交通、城市业态进一步更新，同时也对原控规的部分商业业态和指标体系进行了进一步的优化.

3.城市限高对区域空间要求发生变化，同时城市开发后市场对住宅、商业的需求产生的变化需要对片区各地块开发量和具体指标需要进一步优化。

二、修编基本过程

2022年7月启动了宜宾市旧州组团纸厂片区控制性系规划的修编工作，本次控规基于现状片区内已建设和拟建设区域的发展预测，通过重塑旧州组团纸厂片区区域空间环境，重塑岷江新区滨水区域形态及片区业态。最终以通过市规委会审议的完善方案为依据完成旧州组团纸厂片区控制性详细规划的修编和报批工作。

三、控规修编主要内容

1.片区路网体系与核心塑造

重新梳理片区主要路网结构，未来主要的道路节点以及滨水开放空间节点需要进行重点打造形成主要的空间景观核心，深化T型中轴线，辐射带动旧州区域。

2.多元复合与完善配套

根据五粮液厂前区及旧城组团功能的变化，调整片区功能业态，对整体功能构成从片区和社区两个层面进行研究，形成核心区、住宅区、滨江区的互动整合。

3. 交通引导与慢行系统

加大路网密度，优化现有路网结构，构建良好的内外交通和转换网络。增加路网密度，加强邻里可达性。慢行系统串接起步广场与滨江路，形成核心动线。

4. 分区指引与特色营造

对片区形象进行控制引导，发展优美的物质空间形态，提高环境质量，丰富片区内涵，凸显组团特色和个性。从建筑和景观两个层面提出引导要求，共同构建一个完整的、系统的城市空间环境。

5. 增绿地，挖潜增绿

加大片区绿地面积，充分利用现有可利用空间，提升空间品质，完善以“人”为核心的公园绿地系统，设置街头绿地景观广场，方便居民就近进入。

6. 降低土地开发强度

合理根据城市公共设施和市政基础设施承载力，对片区整体开发强度进行降低，提高片区公共服务设施服务水平和人均公共空间。

修编前用地布局图

优化后用地布局图